Как перевести совместную собственность в долевую или наоборот?
Супруги, намереваясь определить свои доли в квартире, приобретенной в годы совместной жизни, должны определить порядок перехода совместной собственности в долевую собственность. Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок распределения, они заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос о разделе без длительных судебных разбирательств. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, придется обращаться в суд для принудительного определения доли. Для переоформления квартиры в долевую собственность достаточно желания одного из собственников, хотя для этого потребуется подать иск в суд.
- Совместное владение и совместное владение: в чем разница?
- Порядок перехода совместной квартиры в долевую собственность
- Как составить соглашение о разделе долей в квартире
- Распределение долей квартиры материнским капиталом
- Документы для сделки
- Стоимость и сроки
- Передача квартиры в доли принудительно
- Пошаговое описание действий по размещению долей
- Документы для суда
- Как подать иск о выделе долей из общего имущества
- Как преобразовать частную собственность в совместную
- Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность
- Вопросы и ответы по теме перехода совместной собственности в долевую собственность
Порядок оформления уступки права требования на квартиру
Передача оформляется актом, он подписывается двумя сторонами договора цессии. Важный! Лучше предварительно уточнить у застройщика, нет ли у продавца долга или неоплаченных штрафов за просрочку платежа.
Последствия этого могут быть не только в виде неустойки: просрочка платежа по договору долевого участия более чем на два месяца дает возможность застройщику отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Таким образом, перед заключением договора уступки (уступки прав) необходимо убедиться, что полученные права соответствуют действительности и что застройщик в состоянии выполнить свое обязательство.
Это не подарок, а возврат НДФЛ, уплаченного с дохода гражданина. Получателю имущественного вычета следует ознакомиться с некоторыми правилами:
- Вычет предоставляется каждому человеку только один раз в жизни.
- Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. лица, получающие официальную заработную плату, из которой производятся удержания
Подоходный налог с физических лиц или осуществление иной деятельности, облагаемой таким налогом.
Условия и причины
Что побуждает людей переоформлять совместную собственность на долевую или наоборот? Давайте посмотрим на причины.
- Желание получить налоговый вычет;
- Развод и раздел общей квартиры в ипотеке;
- Вступление в семейный союз;
- Намерение завещать или дарить долю в квартире (например, жена хочет передать свою долю ребенку).
Прежде чем приступить к передаче, владельцы должны учитывать нюансы процедуры. Не во всех случаях такая перерегистрация уместна.
Условия смены владельца:
- Согласие собственников жилья;
- Физическая возможность выделения доли в натуре - отдельная комната;
- Размер жилплощади - 1-комнатную квартиру поделить не получится.
Так что, если жилье соответствует нормам, а совладельцы не против передачи, проблем не будет. Поэтому можно переходить к рассмотрению инструкции.
Переоформление доли квартиры на другого собственника
Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, они сначала выясняют, есть ли у покупателя доля в одном и том же имуществе. Если родственник уже является совладельцем, он вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа и увеличения своей доли.
Если покупатель не входит в число собственников недвижимости, вам придется получить согласие других лиц на переоформление долей в квартире. На принятие решения об использовании права преимущественного выкупа отводится 1 месяц.
Семейный кодекс предусматривает две формы, позволяющие изменить правовой режим имущества супругов: соглашение, которое традиционно называют соглашением о разделе имущества (п.
2 ст.л. 38 СК РФ) и брачный договор (глава 8).
Брачный договор позволяет определить правовой режим так, как вы хотите:
Соглашение не позволяет этого сделать, только разделить совместно нажитое имущество.
Правила приобретения жилья супругами по ДДУ
Сегодня огромное количество пар предпочитают покупать недвижимость еще на стадии строительства. При совместной покупке они вкладывают в общий проект общие семейные деньги. При этом договор о долевом участии может быть заключен на двоих супругов или на одного. В принципе, это не имеет большого значения, так как с точки зрения закона права обоих на эту квартиру равны.
Также не имеет значения, на кого будет производиться оформление готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь одинаковые права на это имущество. В случае развода имущество делится между ними поровну. Если один из них фигурирует в ДДУ, то для составления и регистрации договора необходимо предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.
Описанная выше ситуация применяется, когда в семье устанавливается дефолтный правовой режим собственности. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный контракт, переводящий все материальные отношения в этой семье в договорной режим. В соглашении супруги сами определяют условия, на которых между ними будет делиться недвижимое имущество, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах получение согласия супруга на заключение ДДУ не требуется, так как эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная ранее заключенным договором.
Размещение акций
Согласно действующему в настоящее время в Российской Федерации законодательству недвижимое имущество может иметь две формы собственности:
- Общая собственность. Предполагает общее имущество нескольких лиц, устанавливается доля каждого.
- Общественная собственность. При такой форме конкретный размер долей не определяется.
Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договоры, где было сказано, что квартира переходит в совместную собственность.
В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как быть тем, у кого квартира осталась оформленной в совместной собственности, но возникли обстоятельства, когда это нужно менять? Выделение доли в приватизированной квартире возможно и предусмотрено законом.
В этой ситуации есть два варианта:
- Размещение долей по соглашению сторон. Если между собственниками нет разногласий по поводу распределения долей, то имущество может быть разделено между ними по соглашению. Это предусмотрено статьей 252 ГК РФ. Для составления такого соглашения необходимо обратиться к нотариусу, который поможет его составить и удостоверить.
Заверенный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распоряжаться ею по своему желанию, не нарушая прав других собственников. Разделения лицевых счетов в этом случае не происходит, так как право собственности на квартиру все равно остается общим.
- Распределение долей в судебном порядке. Если между собственниками не достигнуто соглашение, то для раздела долей необходимо обратиться в судебные органы с заявлением. К претензии необходимо приложить план квартиры, а в нем сделать пометки о том, как именно предполагается сделать разрез.
Он определяет, возможно ли выделение акций в натуре. Решение суда принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос с местами общего пользования в квартире.
Если разделение будет произведено, то каждый из собственников должен будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь при желании любой из владельцев может продать свою комнату.
Но предварительно следует уведомить об этом других владельцев, потому что:
- Требуется их согласие, удостоверенное нотариусом;
- Им дается право первого искупления.
Если среди них нет желающих, и согласие не дано, то каждому из них должно быть направлено заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если таковые имеются. .
Если в течение месяца со дня вручения письма другие собственники не предпримут никаких действий, доля продается любому третьему лицу.
При недостаточном размере жилья и его технической невозможности выделить в натуре суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. Если один из собственников желает произвести обмен, а остальные не дают своего согласия, суд постановляет присудить ему деньги, соразмерные доле в квартире, а других собственников обязывает уплатить их в принудительном порядке.
Перерегистрация доли
Иногда, особенно среди членов одной семьи, возникает необходимость передать свою долю кому-то еще из собственников. Делается это для разных целей, например, чтобы обезопасить всю жилплощадь для одного человека. Могу ли я передать свою долю и как правильно это оформить?
Неважно, становится ли лицо, которому передается доля, собственником всей квартиры или только увеличивает принадлежащую ему часть.
Также законом не регламентируется размер передаваемой доли, это может быть не вся доля, а только ее часть. Согласно ГК РФ это действие может быть осуществлено с использованием договора дарения. Как давно приватизирована квартира, или то, что она куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.
Главным фактором является обоюдное согласие обеих сторон – и донора, и реципиента.
Если безвозмездная сделка осуществляется между близкими родственниками, то никаких финансовых затрат она не повлечет. Согласно НК РФ договор дарения в этом случае освобождается от необходимости уплаты какого-либо налога.
Для его заключения вам понадобятся только правоустанавливающие и технические документы на жилье, а также документы, подтверждающие родство.
Договор дарения составляется в нотариальной конторе, заверяется у нотариуса, затем регистрируется в Росреестре – и право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру, переходит к новому собственнику.
Но, в случае возможного судебного разбирательства, нотариально заверенный документ надежнее.
Как получить долю?
Такие прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого.
Таким образом, юридически он теряет право собственности на это имущество, оставляя за собой только право проживания в нем. Но обычно, живя в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты собственного труда.
Если брак распадается, часто бывает так, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.
Юридически это верно, однако, если за время существования брака квартира значительно увеличила свою стоимость: например, за счет капитального ремонта или реконструкции, и сторона, написавшая отказ, вложила в это значительные усилия и финансовые средства, он может обратиться в суд с иском о выделении своей доли в квартире.
Это могут быть:- Чеки на закупку стройматериалов;
- Договоры, заключенные со строительными бригадами;
- Акты приема-передачи и др.
Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.
Решение суда в данном случае может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика, так как такие дела достаточно сложны и имеют множество нюансов.
Чем весомее аргументы заявителя в защиту своих прав, тем больше шансов, что он добьется успеха и отсудит свою долю в приватизированной квартире.