Перевод земель сельскохозяйственного назначения в индивидуальное жилищное строительство: куда обращаться
Согласно п. 1 ст. 8 Земельного кодекса, региональные органы исполнительной власти несут ответственность за проведение данной процедуры в отношении земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в региональной, муниципальной или частной собственности. Это отделы управления государственным имуществом субъектов Российской Федерации при региональном правительстве или непосредственно само региональное правительство.
При этом изменения в генеральные планы, изменения в градостроительные схемы муниципальных районов утверждаются органами местного самоуправления. Однако если в них включены земли сельскохозяйственного назначения, такие планы и схемы подлежат согласованию с региональными властями - пп. 2 р. 2 ст. 21 и стр. 2 с. 2 ст. 25 ГК. При этом областной исполнительный орган вправе вносить предложения по внесению изменений в генеральные планы и схемы планировки.
С учетом этого лицо, заинтересованное в передаче земель, обращается в Департамент управления государственным имуществом субъекта Российской Федерации, а региональный орган в случае его согласования выдает постановление о передаче и вносит предложения/рекомендации по изменению генплана. /схема территориального планирования. Как перевести земли сельхозназначения под индивидуальное жилищное строительство?
Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС: этапы процедуры
Для перевода земли из сельскохозяйственного назначения в индивидуальное жилищное строительство собственник такой земли должен:
- Обратиться в компетентный региональный орган исполнительной власти с ходатайством и подготовленным пакетом документов.
- После одобрения заявления орган принимает акт о передаче земельного участка. Как правило, это постановление правительства или приказ его руководителя.
- В двухнедельный срок указанный акт направляется заявителю.
- Параллельно он направляется в органы местного самоуправления, так как содержит рекомендации по внесению изменений в генплан или схемы территориального планирования.
В случае отрицательного результата решение может быть обжаловано в суде.
Важный! Государственная пошлина за изменение целевого назначения земельных участков не взимается. Однако неофициальные расходы на подготовку документов могут составлять несколько десятков тысяч рублей.
Заявление и пакет документов
Согласно ст. 2 Федерального закона № 172 конкретная форма заявления и состав пакета документов на передачу земельного участка определяется нормативными актами субъекта Российской Федерации. При этом в заявке должны быть указаны:
- Кадастровый номер передаваемого участка;
- Текущая и будущая категория земельного участка;
- Обоснование заявки на перевод - аргументы, чем вызвана такая необходимость;
- Описание прав на земельный участок с указанием обстоятельств их приобретения.
В пакет документов, прилагаемых к заявлению, должны входить:
- Копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая права заявителя на земельный участок и идентифицирующая собственника, а также основные характеристики объекта;
- Согласие собственника на передачу, если заявитель не он.
Кроме того, вам могут понадобиться:
- Копии правоустанавливающих документов на землю - заключенных договоров;
- Согласование органов в области архитектуры и градостроительства;
- Разрешение органов в области охраны культурного наследия;
- Разрешение от контролирующих органов в сфере агропромышленной деятельности.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу