Как получить кадастровый номер на квартиру - Юрист на Арбате

Как узнать кадастровый номер недвижимости по адресу

Каждый объект имеет

, который присваивается ему при постановке на технический кадастровый учет. Бухгалтерский учет регулируется Законом Российской Федерации № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 года.

Информация об объектах недвижимости доступна не только их владельцам, но и любым другим заинтересованным физическим и юридическим лицам. В России уже несколько лет функционирует единая кадастровая база данных, в которую заносятся все данные, касающиеся объектов недвижимости и их владельцев. Благодаря этой базе необходимую информацию можно получить онлайн.

Кадастр на дом, на квартиру: правила, действовавшие ранее.

С 1998 года на руки выдается кадастровый паспорт. Это может быть электронный документ, а может быть и бумажный. При этом электронный часто выпускался без графической части. И бумага включала как общую информацию, так и поэтажные планы.

А вообще кадастровый паспорт был выпиской из госкадастра - из Госкомимущества.

Его основная функция заключается в подтверждении прав на недвижимое имущество. Обычно требуется при проведении юридических сделок (обмен, продажа, наследование и т.д.), для согласования перепланировки.

Кадастровое свидетельство выдано на квартиру, дом, строение, помещение, земельный участок.

Место получения - БТИ (местное бюро технической инвентаризации).

Главный минус старой системы — долгая бумажная волокита, необходимость подачи бумаг в два отдела, необходимость прохождения двух очередей. Теперь процедура немного другая.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных ip ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право на владение недвижимостью. Прежде чем получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понять, какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

• Площадь;
• Этажность;
• Цель;
• Номер по описи;
• Кадастровый номер;
• Тип комнаты;
• Информация об органе БТИ.

Прежде чем получить кадастровый паспорт на земельный участок, нужно понимать, что этот документ обязательно потребуется при любых юридических операциях с земельным участком. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

• Общая информация о сайте;
• Четкое разграничение границ;
• Чертежи территории;
• План сайта;
• Обременения (если есть);
• Точное расположение углов и параметров границ;
• Развороты на границах;
• Информация об органе БТИ.

Перед получением кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок нужно было обратиться в МФЦ или КП, написать заявление и оплатить госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа составляло примерно две недели. Но вы можете заказать кадастровый паспорт на нашем сайте, в течение 24 часов готовый документ придет к вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

В большинстве случаев выдается бумажный вариант кадастрового паспорта. Он бывает двух видов - с рисунком и без. Поэтому содержит один или два раздела:

• КП.1 - адрес, кадастровый номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
• КП.2 - план, в некоторых случаях экспликация.

Заверено синей печатью и подписано представителем Росреестра.

Также в некоторых случаях выдается электронный вариант, в котором отсутствуют чертежи. К нему прилагается ЭЦП (электронно-цифровая подпись) государственного регистратора.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любой МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, оформить квартиру в Москве можно находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также можно оформить необходимый документ:

• В аппарате структурного подразделения кадастрового органа;
• Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
• Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (данный способ требует наличия у заявителя Электронной цифровой подписи);
• Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, после чего принесут выписку.

Вместо Кадастрового паспорта - Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта для получения данных кадастрового учета выдается Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Он содержит те же кадастровые данные (см. выше), и принимается для тех же целей, но имеет другую форму (по сравнению с предыдущим Кадастровым паспортом).

Подробнее о Открывается в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какую информацию содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.д.) — в отдельной статье Глоссарий, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) можно:

• В самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
• В МФЦ «Мои документы» (многофункциональные центры оказания госуслуг),
• На сайте Росреестра (онлайн) или на нашем сайте (см. ссылки ниже).

При оформлении заказа на сайте Росреестра вы можете выбрать способ получения данных:

• Получение электронного документа на вашу электронную почту, или
• Получение бумажного документа по почте, или
• Получение бумажного документа в территориальном (местном) отделении Росреестра.

При заказе на нашем сайте вся информация предоставляется в формате электронного документа.

При этом Кадастровый паспорт может заказать не только собственник квартиры, но и любое третье лицо. Информация Госкомимущества находится в открытом доступе.

— Специалист рассказывает о том, что такое кадастровый паспорт, в каких случаях он нужен и как его получить.

Кадастровый паспорт действителен до тех пор, пока сведения в ЕГРН остаются неизменными. То есть она актуальна на момент ее выпуска. Если в квартире не было перепланировки, менять ее не обязательно. Это будет действительным. В случае перепланировки после ее оформления вы получите новый документ.

По закону он бессрочный, но есть нюансы. Новый кадастровый паспорт следует получать в следующих случаях:

1. Вы планируете купить квартиру и вам необходимо проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Таким образом, вы можете быть уверены, что информация, предоставленная продавцом, действительно актуальна.
2. Вы планируете взять ипотечный кредит. Банки часто устанавливают свои сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только потому, что банк считает выписку просроченной, лучше заказать новую.
3. Вам необходимо согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документации может стать причиной отказа согласующих органов. Новый кадастровый паспорт лучше заказать заранее.
4. Произошел переход. Например, вы купили квартиру или получили ее по наследству. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такая информация регистрируется в ЕГРН. Это означает, что после передачи прав старый документ будет недействителен. Нужно получить новый.
5. Внесены изменения в ЕГРН. Изменения могут коснуться не только владельцев недвижимости. Новая информация вводится и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как работа принята, нужно обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.

Узнать, нужно ли в вашем случае получать новый кадастровый паспорт, можно на бесплатной консультации в компании «Геомер Групп».

Определение кадастрового номера

Чтобы получить кадастровый номер на квартиру, владельцу достаточно внимательно прочитать кадастровый паспорт, который выдает регистрационная палата. Нередки случаи, когда даже у законного владельца нет паспорта на недвижимость – он утерян или поврежден. Есть три способа узнать кадастровый номер:

• Через официальный сайт Росреестра. Поиск на сайте создан специально для выдачи справочной информации. Введя в поля точный адрес квартиры, пользователь получает данные. Данная информация может быть использована только в ознакомительных целях, документы на основании сайта Росреестра не оформляются.
• На том же сайте Росреестра можно узнать адреса кадастровых палат, и лично обратиться в ближайшую для получения выписки из кадастра недвижимости с указанием номера квартиры. Эта выписка будет иметь юридическую силу, но за выдачу придется уплатить государственную пошлину. Документ будет готов в течение 5 дней с момента подачи заявления в Палату.
• Запись на прием в кадастровую палату через портал госуслуг. Этот способ удобен скоростью обращения в Росреестр, пользователю выдается электронный талон, который можно распечатать или сфотографировать, после чего посетить палатное отделение в назначенное время, минуя очереди.

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, результатом станет получение документа, подтверждающего статус претендента – свидетельства о государственной регистрации.

Как только у вас есть документ, участие в долевом строительстве прекращается. Тем не менее, Росреестр не рекомендует преувеличивать значение доказательств.

Елена Грачева, начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не является атрибутом права собственности. Правоустанавливающие документы, которые необходимо хранить как зеницу ока, – это договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Сертификат можно заказать повторно. Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то можете даже не смотреть справку, которую предъявляет продавец. Необходимо заказать выписку из Росреестра, в которой будет указано: на определенную дату собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, есть ли какие-либо ограничения, например, арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект сдан в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Одним из самых важных является кадастровый паспорт. Уделяя максимальное внимание правильности данных, предоставляемых в Росреестр, вы сможете в кратчайшие сроки стать законным владельцем новой квартиры.