Добрый день У меня есть договор уступки прав на квартиру в недостроенном доме. Все платежи выполнены в полном объеме предыдущим собственником, обязательства перед застройщиком выполнены полностью. На данный момент в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве.
На данный момент мне необходимо войти в реестр обманутых дольщиков. Образцы, предоставленные застройщиком и другими дольщиками, предназначены для дольщиков, которые изначально заключили договор с застройщиком. Ситуация с присвоениями там не освещена. Подскажите, пожалуйста, как мне написать заявление о внесении в реестр.
Привет.
Как и с «основными» дольщиками, только со ссылкой на договор уступки.
То есть вы добавите пункт о том, что договор цессии заключен.
Еще один важный момент, договор цессии должен быть зарегистрирован в реестре.
Вы скажете мне, какой номер дела. Этот сайт поможет вам подготовить заявление о включении в реестр кредиторов.
Больше вопросов. Ваш дом завершен?
Это зависит только от того, какое заявление сделать. Речь пойдет либо о включении в реестр кредиторов, либо о передаче помещения в собственность.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое долевое строительство
Долевой относится к форме строительства, при которой застройщик возводит здание на деньги граждан, желающих купить квартиру. После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать дом участникам долевого строительства.
Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на этапе возведения фундамента. Квартиры еще нет, а ее стоимость уже оплачивают будущие собственники. С одной стороны, это удобно – в течение нескольких лет можно платить взносы за квартиру в рассрочку. Не всегда есть возможность купить квартиру за наличные или ипотеку. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.
С другой стороны, участники долевого строительства рискуют потерять вложенные деньги и остаться без жилья. Застройщик может заморозить строительную площадку. Он может оказаться мошенником и сбежать с полученными деньгами.
Словом, долевое строительство сопряжено с определенными рисками. Раньше граждане, с которыми случилась такая беда, оставались предоставленными сами себе. С 2014 года на территории РФ осуществляется строгий контроль над действиями строительных компаний. Несмотря на это, в 2018 году было возбуждено около 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков.
Государство помогает только официально зарегистрированным обманутым дольщикам. Если вы оказались в такой ситуации, вам необходимо войти в реестр – обманутые граждане могут в этом случае требовать только компенсацию.
Добрый день. Нужно ли иметь решение суда или постановление следователя при подаче заявления о включении в реестр обманутых дольщиков, если объект признан администрацией проблемным?
Добрый вечер,
В настоящее время действует Приказ Минрегионразвития России от 20 сентября 2013 г. N 403.
«Об утверждении Критериев отнесения граждан, средства которых привлечены на строительство многоквартирных домов и права которых нарушены, к потерпевшим и правил ведения реестра граждан, средства которых привлечены на строительство многоквартирных домов и права которых нарушены. нарушено». (В ближайшее время вступит в силу Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр «Об утверждении Критериев отнесения граждан, средства которых привлечены на строительство многоквартирных домов и права которых нарушены, к пострадавшим гражданам и правила ведения реестра пострадавших граждан»). Прикрепил в файле, там порядок расписан.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательная база
Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Застройщик несет ответственность за своевременную доставку. При нарушении срока штраф начисляется за каждый день просрочки.
Кроме того, есть Приказ Минстроя РФ № 560. Он определяет требования к новостройкам. При их несоблюдении покупатель может быть включен в реестр обманутых дольщиков. Это происходит, если:
- Строительство дома приостановлено более 9 месяцев;
- Передача квартир задержана на срок более 9 месяцев с даты, указанной в договоре в качестве срока сдачи объекта;
- Есть решение региональных властей о приостановке;
- Нет разрешения на строительство или истек срок аренды земельного участка;
- Есть решение, что в процессе строительства были нарушены ГОСТы;
- Сданный дом не соответствует проекту;
- Есть решение суда о признании покупателя потерпевшим;
- Произошла ликвидация или банкротство застройщика;
- Застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.
Реестр является официальным документом. Если покупатель попал в нее, ему гарантирована государственная поддержка. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре люди, пострадавшие от действий застройщиков, могут обратиться за помощью к государству. Вид помощи зависит от региона. Решения о поддержке принимаются местными властями.
В качестве компенсации обычно предоставляют участок земли или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства – это самый распространенный вариант решения проблемы. Для этого администрация находит организацию, способную завершить начатое строительство.
В каждом регионе ведется свой реестр обманутых дольщиков. В общедоступную базу попадают сведения о гражданах, которых обманули застройщики. Любой желающий может ознакомиться с этими сведениями в реестре.
Однако некоторые субъекты Российской Федерации не размещают в открытом доступе сведения из реестра обманутых дольщиков. Например, в Москве и Московской области речь идет о защите персональных данных. Доступ к базе закрыт.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков?
Для включения лица в реестр необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
- ДДУ, зарегистрированные в Росреестре;
- Заявление по утвержденному образцу;
- Решение суда, если обманутый акционер обратился в суд;
- Документы, подтверждающие, что дольщик полностью оплатил жилье;
- Решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.
Все документы представляются в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошивать. Представитель также может подать документы. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
Документы обязаны рассмотреть в течение 20 дней. По итогам гражданин попадет в реестр обманутых дольщиков или получит отказ.
Почему могут отказаться от включения в Реестр
Причины отказа могут быть следующие:
- Представлен неполный пакет документов;
- Документы предоставлены в поврежденном виде;
- Гражданин не соответствует критериям категории;
- Застройщик выполнил все свои обязательства по DDU;
- Дом возведен на участке, не предназначенном для этих целей;
- Покупатель оплатил строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.
Комиссия также может отказать по другим причинам. Например, из-за того, что нет решения суда, в котором есть требования заказчика о получении жилья или денежной компенсации за несоблюдение застройщиком условий договора. Отказ должен быть мотивирован. Предоставляется в письменном виде. Решение комиссии можно оспорить. В 95% случаев суд будет на стороне потребителя.
Внесение в реестр обманутых дольщиков помогает покупателю защитить свои права. Если вы попали туда, то можете рассчитывать на поддержку государства как в материальном плане, так и в случае суда с застройщиком.
Источники:
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Основания для внесения в реестр обманутых дольщиков
Решить вопрос>