Как посчитать жилую площадь квартиры - Юрист на Арбате

Общая и жилая площадь квартиры: в чем разница?

Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений квартиры, в том числе подсобного назначения. То есть при расчете общей площади квартиры мы суммируем следующее:

• Жилые комнаты (гостиная, спальня, детская);
• Ванные комнаты;
• Кухня;
• Коридоры;
• Кладовые и другие подсобные помещения;
• Балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом (с 1 января 2017 г. эти показатели составляют 0,3 для балконов, 0,5 для лоджий, 0,3 для террас, 1 для веранд).

Ниже представлен план 1-комнатной квартиры с визуальным расчетом:

Жилая площадь квартиры – это сумма площадей помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Это включает:

• Спальня
• Гостиная
• Комната отдыха
• Детская
• Кабинет
• Столовая

В жилую площадь квартиры не входят:

• Ванные комнаты
• Кухня
• Коридор
• Балкон или лоджия
• Раздевалки
• Подсобные помещения
• Другие складские помещения
• Лестница

Ниже представлен план той же 1-комнатной квартиры с расчетом жилплощади:

Если эта страница оказалась для вас полезной, поддержите нас и поделитесь ей с друзьями в любой из социальных сетей. сети:

Как найти нас:

Адрес:

Владимир, ул. Сакко и Ванцетти 50, 3 этаж, офис 16

Контакты:

Будь в курсе

Подпишитесь на новые статьи

Политика конфиденциальности

Информация, обеспечивающая связь с пользователем, подлежит сбору. Также в журнале сервера автоматически сохраняются данные о посещении и использованных технологиях, такие как: ip-адрес, данные системы и браузера, url-переход, его дата и время и т.д.

Данные, собираемые системами веб-аналитики, а также ретаргетинговые пиксели, принадлежат соответствующим сервисам, работа с которыми регулируется политиками конфиденциальности этих сервисов. К установленным системам веб-аналитики относятся Яндекс.Метрика, Liveinternet, Google Analytics и другие. Данные из систем веб-аналитики собираются автоматически и используются для улучшения сайта «dariol.ru». На основе собранных данных о действиях посетителей мы улучшаем функционал сайта, создаем качественный контент, интересный читателям.

Информация, предоставленная пользователем, используется для связи с ним, в том числе для информирования об изменении условий предоставляемой услуги.

Передаваемые данные хранятся на защищенных серверах, защищающих конфиденциальную информацию.

По требованию пользователя его данные безвозвратно удаляются в течение одного рабочего дня.

Администрация сайта гарантирует защиту от передачи персональных данных третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, таких как:

• Соблюдение закона нормативного правового акта, исполнение решения суда;
• Обнаружение или предотвращение мошенничества;
• Получение официального запроса от правоохранительных органов и т.д.

Чем отличается общая площадь от заданной?

Как уже отмечалось, приведенная площадь квартиры – это термин, который в современном мире почти не употребляется, а вместо него используется термин общей площади. Такое положение дел вызывает недоумение у непонимающих людей.

В зависимости от периода приобретения квартиры правоустанавливающие документы могут содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь также обозначалась иначе:

• Без лоджий с балконами, как будто их нет (даже если на самом деле они есть).
• С учетом этих помещений, но их площадь рассчитывается по коэффициентам. Соответственно общая площадь совпадает с заданной.
• С учетом размеров балконов/лоджий в натуральную величину, то есть без коэффициентов.

Несмотря на все это, фактически различий между параметрами общей и приведенной площади нет.

Правила комментирования

Эти простые правила помогут вам получить удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь было для вас приятным, просим строго соблюдать правила оставления комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 символов (с пробелами)

Язык общения на сайте АиФ – русский. В обсуждении вы можете использовать другие языки только в том случае, если вы уверены, что читатели смогут вас правильно понять.

В комментариях запрещены выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещен спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или мероприятий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или контексту обсуждения, не приветствуются.

Давайте уважать друг друга и сайт, на который вы и другие читатели приходите пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публиковать отдельные комментарии в бумажной версии издания или отдельной статьей на сайте www.aif.ru.

Если у вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение администрации сайта.

Что влияет на общую площадь квартиры?

Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:

1. Расчет налога на недвижимость.
2. Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
3. Определение размера компенсации военнослужащему за аренду квартиры.
4. Расчет стоимости квартиры в новостройке.

Стоимость жилья на первичном рынке устанавливается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. Зачастую застройщик включает в расчет лоджию или балкон полностью, без понижающего коэффициента. В итоге покупатель, сам того не понимая, вынужден переплачивать. Ведь применяя к этим помещениям понижающий коэффициент, площадь станет меньше и, соответственно, стоимость квадратного метра квартиры станет дороже.

Например, площадь квартиры в новостройке заявлена ​​как 98 кв.м по цене 50 000 рублей за 1 кв.м. При этом площадь лоджии составляет 6 квадратных метров и принимается без понижающего коэффициента. Если справедливость восстановлена, то следует вычесть 3 кв.м (6 кв.м × 0,5) и квартира станет 95 кв.м. Покупатель вправе оспорить окончательную стоимость квартиры и потребовать ее уменьшения на 150 000 рублей (3 кв.м × 50 000 рублей).

У вас есть вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Напишите нашему консультанту онлайн прямо сейчас. Или позвоните нам по телефону:

Судебная практика

Часто суды будут на стороне покупателя, как в приведенном выше примере. Что неудивительно. Ведь суд руководствовался доминирующим правом ФЗ, несмотря на то, что застройщик взял за основу региональные акты и СНиПы. Значит, не нужно отдавать свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

В действующем Жилищном кодексе РФ указано, что общая площадь жилья – это совокупность всех комнат и подсобных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и приравненных к ним помещений в виде балкона и террасы. . Помним, что если вы решили схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам очень большого штрафа за такой произвол.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, то бывает сложно решить, что входит в жилую площадь городской квартиры. Сюда обязательно входят гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовку, это вовсе не значит, что она относится к подсобным – она считается жилой площадью.

Также обратите внимание:

• Из расчетов вычитаются встроенные шкафы;
• К жилой площади относятся кладовая и гардеробная при условии, что они были переоборудованы из жилых комнат или согласно техпаспорту входят в их состав. Если проект квартиры или дома их предусматривал, то они становятся вспомогательными;
• Офис однозначно входит в расчеты;
• Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы, являются частью жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то вам следует знать, что мансардный и второй этажи считаются наравне с первым по периметру цоколя. Из общей площади нужно будет вычесть только санузлы, котельные, кухни, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и подсобным помещениям.

Спорные ситуации: что считать жилой площадью в квартире, а что нет

В случае возникновения спорных ситуаций достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры, можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с многократно «переформатированным» жильем — и все встанет на свои места. Сделанные вами улучшения вполне могли увеличить жилое пространство, но не уменьшить его.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, достоверно знающим правила определения и снятия мерок.

Разделение на виды

Сведения о типах помещений являются составной частью кадастрового паспорта. На кадастровом плане специалист размечает разные участки разными цветами. Как правило, красный означает жилой, а синий – нежилой.

Определив, какова жилая площадь квартиры, необходимо указать исключения, в нее не входят:

• Ниши высотой менее 1,8 м;
• Место, расположенное под лестницей, если высота лестницы менее 1,6 м (если квартира двухуровневая);
• Площадь под камином или печью (при условии, что они функциональны);
• Проемы для дверей;
• Арки шириной менее 2 м.

Таким образом, жилая площадь – это сумма всех комнат, за исключением нежилых помещений. Рассмотрим, зачем нужно делить помещения квартиры по типам.

В первую очередь на основании таких расчетов рассчитывается плата за коммунальные услуги за жилье. Размер платы за отопление напрямую зависит от жилой площади.

Второй платеж, рассчитываемый исходя из площади, – это расходы на общедомовые нужды. Сумма общей платы за дом делится пропорционально между всеми жильцами, согласно размеру их жилого помещения.

Как рассчитывается жилая площадь квартиры?

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто уже известна общая площадь вашей жилплощади. Затем достаточно подсчитать метраж всех помещений, не являющихся жилыми, и вычесть результат из общей площади. Но может быть и так, что стоимость всего метража квартиры неизвестна и нет времени ее определять.

Следует рассчитать площади каждой жилой комнаты, а затем их сложить. Полученное значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в гостиную

Об этом уже говорилось ранее, но на всякий случай стоит повторить. Все помещения, непригодные для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и тому подобные помещения не являются частью жилой площади вашего дома. Имейте это в виду и исключайте их при расчете, иначе вы получите неверный метраж!

Дополнительные включения

На что еще следует обратить внимание? На что входит жилая площадь квартиры! В СП указывается, что к общей площади квартиры следует относить не только «габарит» помещения. Иногда сюда же включают ниши и перегородки со стенками. При каких условиях? Если это:

• Ниша выше 2 метров;
• Арка более 200 сантиметров;
• Внутренняя лестница (учитывается пространство под ней);
• Отопительные печи;
• Другие выступающие конструкции.

В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, важные как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. Чтобы долго не мучиться с расчетом площади, можно вызвать специальных замерщиков – они быстро помогут правильно рассчитать как общую площадь в жилье, так и жилую площадь. Обычно с этим проблем нет.

Другой вариант – взять выписку из БТИ на конкретную квартиру. Он будет содержать подробный план со всеми областями и данными, касающимися «размера» собственности. Не забудьте запросить аналогичный документ у продавца, занимаясь жильем.