Где взять деньги?
И все же, что делать, если у покупателя не хватает денег на гараж? Рассрочка здесь вряд ли поможет (мало кто может заработать 50-100 тысяч долларов за год). К тому же рассрочка предлагается только на строящиеся объекты, да и то не всеми застройщиками. При покупке машино-места в готовом объекте или гаража на вторичном рынке есть только два варианта банковского кредитования: обычный потребительский кредит или уже упомянутый залог иного имущества. К потребительскому кредиту можно прибегнуть в крайнем случае, причем желательно брать небольшую сумму на достаточно короткий срок. Эти кредиты имеют самые высокие процентные ставки. За последние пару лет многим россиянам довелось убедиться, что обещанное в рекламе «0% ставка, 0% первоначальный взнос…» может легко превратиться в 40% годовых с помощью мелкого шрифта в договор.
Банки могут вскоре начать публиковать эффективную ставку, которая включает все накладные расходы заемщика. Но уже сейчас понятно, что потребительский кредит более уместен при покупке пылесоса, а не гаража. Кроме того, существует ограничение на размер кредита, так как он выдается без залога. Второй вариант гораздо выгоднее, если вам нужен кредит на несколько лет.
Вы можете заложить квартиру или загородный дом, если они оформлены в собственность. При этом банки устанавливают лимиты не на максимальную, а на минимальную сумму кредита (например, не менее 50 тысяч долларов), а также на минимальный срок кредита. Это та самая «ипотека в силу договора», о которой шла речь выше, т.е. закладывается не то имущество, которое приобретается.
Гаражные коврики!
Хотя вариант с залогом квартиры довольно привлекателен «по деньгам», прибегать к нему стоит только в том случае, если есть стопроцентная уверенность в том, что вы сможете расплатиться в оговоренный срок: ведь вы не Не хочу, чтобы суд наложил штраф на залог (т.е. на квартиру) из-за какого-то гаража. В крайнем случае можно было бы продать квартиру и расплатиться с банком, но... продать ее нельзя именно потому, что она находится под залогом.
Надо признать, что некоторые банки разрешают своим незадачливым заемщикам продать квартиру под залог, если деньги покупателя пойдут именно в этот банк. Но такие схемы совершенно не интересны покупателям: от них отказывались даже в период ажиотажа на рынке жилья, а в условиях продолжающейся стагнации это чистая фантазия. Итак, при ипотеке квартиры нужно быть уверенным в стабильности своего дохода. Есть и третий способ, но применительно к гаражам он существует пока только в теории. Несколько банков предлагают кредитные программы для физических лиц, позволяющие купить нежилое помещение под залог себя, используя одну из разновидностей описанных обходных схем.
Подводя итог, можно сказать, что пока не изменится законодательство, ипотека будет существовать отдельно, а гаражи отдельно. Конечно, отсутствие гаражной ипотеки тормозит развитие этого сегмента рынка. Но для человека со стабильным доходом всегда будет возможность заложить другую недвижимость, чтобы купить дом для своего «железного коня» или хотя бы растянуть выплаты, пока гараж не будет достроен.
И вряд ли стоит откладывать покупку гаража в ожидании светлого будущего. По любым законам ипотека существующего жилья, скорее всего, будет выгоднее, чем покупка нежилого помещения в ипотеку.
Смотрите также:
Оставить комментарий (0)