Документация
Продажа гаража подразумевает составление конкретного договора, в котором отражается местонахождение продаваемого здания, какую площадь имеет приобретение, условия, являющиеся основанием для заключения сделки. Поэтому говоря о том, как быстро продать гараж, стоит отметить, что нужно заранее знать, какие документы нужно собрать и сделать это, что значительно ускорит процесс. При продаже гаража нужно:
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
- Документ, удостоверяющий вашу личность. Это также требуется по отношению к покупателю.
- Процедура требует предоставления бумаги с титульным знаком. Следует отметить, что Росреестр был образован в 1998 году, до этого момента организация, проводившая техническую инвентаризацию, не дала соответствующее уведомление.
- Для совершения сделки нужны документы, которые были основанием для получения права собственности. Это включает в себя контракты, решение, вынесенное судьей, и так далее.
- Кадастровая документация.
- Бумаги на земле, это может быть уликой. Если земля не находится в собственности, то предоставляется договор аренды.
- Также, говоря о том, какие документы потребуются, стоит отметить, что если вы совершаете сделку через посредников, то вам нужна должным образом оформленная доверенность. Также потребуется бумага, удостоверяющая личность представителя.
- Если владельцем недвижимости является лицо, не достигшее четырнадцатилетнего возраста, либо выступает в роли покупателя, то потребуется предоставить акт, подтверждающий его рождение. Добравшись, нужны бумаги, удостоверяющие его личность. Кроме того, в совершаемой сделке должны участвовать законные представители несовершеннолетнего. Им также нужно знать, какие документы им нужно предоставить, им нужен паспорт.
- При покупке гаража следует обратить внимание на то, принадлежат ли права на здание или его часть лицу, не достигшему восемнадцатилетнего возраста, в этом случае необходимо соблюдать определенную процедуру, в частности, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Составление договора
После того, как вы собрали все необходимые документы, следует научиться составлять договор купли-продажи гаража. Стоит отметить, что приобретаемая недвижимость должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы не было возможности оспорить договор в суде. Во избежание возможности обжалования в документе должны быть указаны такие данные, как точный адрес объекта, описание гаража с указанием оборудован ли он цокольным или вторым этажом. Уточняется, какой материал использовался при строительстве. Указываются сведения о лицах, между которыми происходит сделка.
Также, говоря о том, как правильно составить договор, стоит отметить, что в нем должна быть указана стоимость здания, при этом указано, как сторона, продавшая гараж, хочет получить деньги, то есть можно указать как наличный, так и безналичный расчет. -денежные средства. В том случае, если покупатель внес определенную сумму за гараж в качестве залога или аванса, этот факт нужно будет отметить в договоре. Кроме того, в договоре указывается, какая сторона уплачивает государственную пошлину, расходы и несет иные расходы, связанные со сделкой. Прописаны возможные риски, которые могут возникнуть, а также период, который будет являться ориентиром для того, когда должна состояться передача недвижимости.
Важный! Купив гараж, вы должны знать, что в том случае, если в договоре не были указаны сроки передачи вам имущества, то вам не стоит переживать, так как это будет регулироваться законодательством. Согласно законодательству, здание, расположенное на участке, должно быть передано вам в течение полугода с момента подписания договора.
Не забывайте, что в пошаговой инструкции, применимой к данному виду сделок, сказано, что после подписания договора нужно составить акт приема-передачи недвижимости. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность зафиксировать имущество в здании на момент передачи и обеспечить отсутствие претензий сторон друг к другу. В указанном акте указано состояние имущества, то есть, подписав документ, вы не сможете предъявлять претензии, которые касаются состояния гаража, за исключением случаев, когда недостатки скрыты.
Нюансы
Перед проведением процедуры государственной регистрации убедитесь в наличии у лица, продающего имущество, прав собственности на это имущество. Кроме того, обратите внимание на то, какие документы необходимо собрать и подать в регистрирующий орган. В случае, если у продавца нет извещения или свидетельства, подтверждающего его право собственности на гараж, то необходимо как можно быстрее обратиться в компетентный орган и оформить эту бумагу.
Если вам необходимо продать гараж в кооперативе, то также изначально следует выяснить, какие документы потребуются для оформления сделки. К ним относятся бумаги, на основании которых удостоверяется личность продавца, и его членская книжка. Она говорит о том, что человек имеет право на объект, находящийся в ГСК, так как является ее участником. Кроме того, продавец представляет документ, согласно которому пай за кооперативный гараж оплачен в полном объеме. Кадастровые документы и бумаги необходимы для подтверждения того, что стороны уплатили пошлину.
Говоря о постройках, расположенных на земельном участке, который выделен под строительство индивидуального характера, стоит сказать, что необходимо будет собрать такие бумаги: свидетельство, подтверждающее наличие права собственности, либо договор аренды, декларации, чеки, подтверждающие оплату платы.
Постановка на учет
Для завершения процесса продажи недвижимости вам вместе со второй стороной договора необходимо будет явиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Там участникам сделки нужно будет написать заявление, образец которого разработан, и выдается оно специалистом этих органов. В заявлении продавец указывает факт продажи имущества, а покупатель соответственно о приобретении. К этим заявлениям прилагаются документы, посредством которых удостоверяется личность участников, соглашение, послужившее основанием для совершения сделки. Имейте в виду, что они представлены в трех экземплярах. Кадастровые документы на здание, доказательства наличия права собственности на недвижимость. Кроме того, нужны документы, которые касаются прав на земельный участок, где находится гараж, и подписанный акт приема-передачи здания.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!