3 условия для продления аренды земли.
Как сказал персонаж Киану Ривза в фильме «Константин»: «Всегда есть подвох».
Любая власть предоставляет индульгенции с разными условиями.
В истории продления аренды тоже не обошлось без них.
Начнем по порядку.
1-е условие.
Договор аренды земельного участка был заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
В 2020 году в связи с коронавирусом в регионах ввели режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Большинство регионов ввели режим повышенной готовности в марте 2020 года.
Но несколько регионов ввели режимы в феврале 2020 года.
Еще в январе 2020 года один из субъектов Российской Федерации, Амурская область, ввел режим повышенной готовности.
Для выполнения первого условия договор аренды должен быть заключен до введения данных режимов в регионе.
Как узнать дату введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе?
Воспользуйтесь бесплатным онлайн-сервисом.
Введите название вашего региона в строку поиска.
Система выдаст дату и причину.
Если договор аренды земельного участка был заключен до введения режима в регионе, то выполняется 1-е условие.
Другими словами, вы можете продлить аренду земли.
Для справки.
Сервис также предоставляет информацию о признании режима повышенной готовности форс-мажором.
Данный факт не влияет на возможность продления аренды.
Но признание режима повышенной готовности форс-мажором может оказаться полезным и для других обязательств.
2-е условие.
Срок аренды не истек, и арендодатель не подавал в суд.
Суть этого состояния заключается в следующем.
Продление срока аренды земельного участка производится по заявлению арендатора.
Давайте посмотрим на процесс обновления ниже.
Договор аренды должен быть в силе на дату подачи заявления о продлении договора аренды земельного участка.
Другими словами, на дату подачи заявления срок действия договора аренды еще не истек.
Кроме того, на дату подачи заявления арендодатель не обращался в суд с иском о расторжении договора.
Проще говоря, вы должны подать заявление на продление аренды до того, как арендодатель подаст иск.
3-е условие.
Информация о нарушениях, выявленных в ходе государственного земельного надзора, отсутствует.
Наличие или отсутствие сведений о нарушениях при использовании сайта устанавливается на дату подачи заявки.
Другими словами, если нарушения обнаружены после подачи заявления о продлении договора аренды, то такие нарушения не засчитываются.
У этого условия есть 1 нюанс, который нужно понимать, чтобы чиновники не смогли вами манипулировать.
Если нарушения были, но они были устранены до подачи заявления, то в продлении договора аренды отказать не могут.
Иными словами, нарушения сами по себе не являются безусловным основанием для отказа в продлении.
Имеют значение только те нарушения, которые не были устранены до подачи заявления на продление аренды.
Вы можете продлить аренду, даже если есть задолженность по арендной плате.
Очень вероятно, что чиновники будут «обманывать» должников.
Очень удобно намекать на отказ в продлении договора аренды из-за наличия долгов по квартплате.
Однако в этом вопросе нужно понимать следующее.
Наличие или отсутствие задолженности не препятствует продлению договора аренды по закону 166-ФЗ.
Если чиновники начнут "тормозить", то см. ст. 23 Закона 166-ФЗ от 08.06.2020.
Не позволяйте администрации обмануть вас.
Основания заключения договора аренды не влияют на возможность его продления в соответствии с Законом № 166-ФЗ.
Договор аренды земельного участка заключается на аукционе и без проведения торгов.
Есть десятки оснований для получения земли в аренду.
Продление срока аренды по закону 166-ФЗ не зависит от оснований заключения договора.
Иными словами, не имеет значения, на каком основании земля была сдана в аренду.
При соблюдении 3 указанных условий чиновники обязаны беспрепятственно продлевать аренду.
Как продлить аренду земли?
Если ваша ситуация соответствует вышеуказанным условиям, то вам необходимо подать заявку.
В Законе 166-ФЗ сказано, что арендатор вправе требовать заключения дополнительного соглашения.
Данное соглашение предусматривает увеличение срока договора аренды.
Поэтому в заявлении должно быть указано требование о заключении дополнительного соглашения.
Утвержденной на федеральном уровне формы заявки (требования) не существует.
Используйте шаблон в качестве примера.
Другие заявки, в том числе на получение земельного участка, оформление строительства смотрите в онлайн-сервисе.
На какой срок допускается продление аренды земельного участка по Закону 166-ФЗ?
Срок продления договора аренды устанавливается арендатором.
Проще говоря, арендатор земельного участка самостоятельно решает, на какой срок продлить аренду.
Но в этом вопросе есть ограничения.
Максимальный срок продления аренды составляет 3 года.
При этом следует учитывать один нюанс.
Если общий срок договора аренды составляет менее 3 лет, период продления не может превышать общий срок договора.
Например.
Контракт заключен на 1 год.
В этом случае можно продлить аренду не более чем на 1 год.
Контракт подписан на 20 лет.
В данной ситуации допускается продление аренды не более чем на 3 года.
Что делает администрация после получения заявки на продление аренды?
Под администрацией мы подразумеваем Арендодателя.
Арендой государственных и муниципальных земель, как правило, занимаются местные администрации.
Администрация обязана заключить дополнительное соглашение о продлении аренды в течение 5 рабочих дней.
Пятидневный срок исчисляется со дня подачи заявления о продлении срока аренды земельного участка.
Подвести итог.
Вышеуказанные основания для продления аренды участка носят разовый и временный характер.
Появление этого способа продления аренды связано исключительно с COVID-19.
Подать заявку на продление аренды можно до 1 марта 2021 года.
Другими словами, необходимо использовать этот способ увеличения срока договора аренды до 01.03.2021.
Это главное отличие от остальных 3-х оснований для продления аренды.
Желаю вам достойной жизни и достижения желаемых целей.