Раздел общего имущества через суд
Отвечая на вопрос, как разделить квартиру, купленную в браке при разводе, в том числе по ипотечной программе, нужно понимать: если супруги не могут договориться о разделе имущества в добровольном порядке, остается делить имущества и определить доли супругов в судебном порядке, в соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ.
Исковое заявление о разделе квартиры, купленной в ипотеку и находящейся в залоге у банка-кредитора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры, участвует в разделе имущества в качестве третьего лица в соответствии с со ст. 43 ГПК РФ.
Подача иска о разделе квартиры оплачивается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости иска. В соответствии с пп. 1 р. 1 ст. 333.19 НК РФ цена иска равна стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует заявитель.
- При этом госпошлина при цене иска составляет до 20 000 рублей. составляет 4% от стоимости иска, при этом минимальная госпошлина составляет 400 рублей;
- При цене иска 20 001 руб. до 100 000 рублей госпошлина составит 800 рублей. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.;
- При цене иска от 100 001 до 200 000 рублей госпошлина будет исчисляться в размере 3 200 рублей. плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.;
- При цене иска 200 001 руб. до 1 000 000 рублей госпошлина будет равна 5 200 рублей. плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
- Если цена иска превышает 1 000 000 рублей, то госпошлина будет исчисляться в размере 13 200 рублей. плюс полпроцента от суммы, превышающей один миллион рублей. Максимальный размер госпошлины в этом случае составляет 60 000 рублей.
При определении долей супругов, в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ, суд может учесть интересы несовершеннолетних детей или иные обстоятельства, такие как неполучение доходов вторым супругом по неуважительным причинам или если он израсходовал общее имущество супругов не в интересах семья. В таких случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов и присудить размер долей, руководствуясь интересами супругов.
Если квартира, находящаяся в залоге у банка, подлежит разделу между супругами, это влечет за собой необходимость раздела долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов, на что требуется согласие банка, в соответствии с Апелляционным определением Московского городского суда № 33-16190/2015 от 14.05.2015. Но если раздел квартиры не сопровождается изменением долговых обязательств перед банком, то квартира не снимается с залога, банк-залогодержатель может реализовать залоговое право по тем же основаниям и, соответственно, права банка не нарушаются и согласие банка на раздел квартиры не требуется. Это действует даже при покупке квартиры за счет материнского капитала (см. п. 11 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г.).
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на доли в квартире, определяемая судом, составляет 2000 рублей. Однако вы можете снизить ее до 70%, если направите заявление и соответствующие документы через портал госуслуг, при условии оплаты госпошлины также через сайт госуслуг (п. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Порядок выделения в натуре доли в совместном имуществе супругов
Супруги имеют право на раздел квартиры, находящейся в долевой собственности супругов, в том числе с выделением своей доли в натуре, если такое выделение не противоречит закону и не причиняет несоразмерный имущественный ущерб. Выделение доли в натуре возможно как добровольно, по соглашению супругов, так и в судебном порядке, если супруги не могут прийти к соглашению о выделении доли в натуре (пункты 1, 2, 3 статьи 252 НК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации).
Основанием для отказа суда в выделении доли в натуре может стать невозможность обустройства отдельного входа в жилое помещение и подключения отдельных инженерных коммуникаций (Апелляционное определение Московского областного суда № 33-15324/2015 от 29 июня 2015 г. ). А обустройство отдельного входа и раздельного подключения коммуникаций может быть истолковано как причинение несоразмерного ущерба имуществу, в связи с чем в выделении доли в натуре может быть отказано.
При невозможности выделения в натуре выделившийся собственник вправе потребовать от второго собственника выплаты стоимости его доли в соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 8 и п. 3 ст. 252 ГК РФ.
Раздел имущества, которым супруги ранее владели совместно, не приводит к возникновению экономической выгоды у супругов, соответственно, раздел имущества и переход части общего имущества в единоличную собственность не могут рассматриваться как доход и, соответственно, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако в случае, если имущество разделено на основании соглашения о разделе имущества и один из супругов получает меньшую долю, чем полагается ему по закону, и, соответственно, ему выплачивается денежная компенсация другим супругом, эта компенсация облагается подоходным налогом. Если же раздел с выплатой компенсации происходит на основании решения суда, в соответствии с Письмом ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624 НДФЛ не выплачивается из суммы полученной компенсации.