Мы с мужем попали под проект ветхого жилья. У нас двухкомнатная квартира. Квартира не приватизирована. Я хочу развестись с мужем. Новый дом будет сдан летом. Имею ли я право на однокомнатную квартиру, если разведусь с мужем? Ордер на мужа. Прописаны муж, я и моя 19-летняя дочь.
Здравствуйте, Наталья!
Вы не можете поделиться тем, чем не владеете. Право на отдельную квартиру вы получите при регистрации в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Вы расторгаете свой брак. Как поделить квартиру при разводе, в том числе и купленную в ипотеку? Ведь если она нажита супругами во время брака, то чаще всего является совместной собственностью супругов. О том, как разделить квартиру, в том числе и по ипотеке, при разводе, поговорим в этой статье.
Разделить квартиру, купленную в ипотеку при разводе, можно по соглашению супругов (бывших супругов) или в судебном порядке (если супруги не смогли договориться во внесудебном порядке при разводе).
Рассмотрим эти варианты сечения квартиры.
Раздел по договоренности
При разделе квартиры в связи с разводом, а также иного имущества, разводящиеся супруги могут заключить договор, включающий все условия, связанные с разделом (какое имущество переходит к какому из супругов, кто из супругов несет расходы, связанные с разделом). с заключением договора и его регистрацией и др.). П.). В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, в договоре указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменения размера долей супругов. Если все это сделать, то особых проблем, связанных с разводом и разделом квартиры, возникнуть не должно.
Если квартира была приобретена за счет заемных ипотечных средств (ипотеки), то при разводе раздел такой квартиры имеет некоторые особенности. Если на момент раздела жилья кредит не погашен полностью, то может возникнуть необходимость разделения долговых обязательств супругов перед банком по погашению ипотечного кредита. При этом важно знать, что супруги не могут по своему соглашению изменить порядок погашения ипотечного кредита без согласия банка-кредитора.
В этом случае банк может согласиться на изменение порядка погашения кредита разведенными супругами. Но для этого супругам потребуется предоставить в банк документы, подтверждающие возможность погашения кредита. Список необходимых документов можно уточнить в банке. К таким документам, в частности, могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица, выписка со счета и другие документы.
Соглашение о разделе имущества супругов: образец
После получения согласия банка на новый порядок погашения кредита, разводящиеся супруги могут заключить договор о разделе имущества (в котором есть условие об ипотечной квартире). Это соглашение должно быть удостоверено нотариусом. И только после этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации прав супругов (бывших супругов) на указанные в договоре доли в квартире.
Если на квартиру есть ипотека (то есть квартира находится в залоге), то при разводе может возникнуть необходимость внесения изменений в ипотеку на квартиру.
За регистрацию в Росреестре прав на акции, определенных договором, необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб.
Раздел в судебном порядке
Раздел квартиры (в том числе ипотечной) осуществляется в судебном порядке, если супруги не смогли договориться и у них возник спор о разделе жилья и иного имущества.
Если квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, то этот банк, выдавший кредит, участвует в деле в качестве третьего лица. Это обстоятельство (привлечение банка в качестве третьего лица) отражено в исковом заявлении о разделе имущества (в том числе квартиры, купленной за кредитные средства и заложенной).
В случае, если супруги (бывшие супруги) не планируют менять долговые обязательства перед банком в ходе судебного заседания, согласие банка на раздел квартиры не требуется. Это связано с тем, что квартира остается в залоге, а права банка не нарушены.
Если разводящиеся супруги планируют разделить долговые обязательства перед банком для погашения ипотечного кредита, то потребуется согласие банка. Для этого каждому из супругов потребуется предоставить в банк документы, подтверждающие возможность погашения кредита. Список необходимых документов можно уточнить в банке. К таким документам, в частности, могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица, выписка со счета и другие документы.
После вступления в силу решения суда о разделе квартиры, приобретенной по ипотеке, должна быть произведена государственная регистрация произошедших изменений. Для этого бывшие супруги должны представить в территориальный орган Росреестра заверенную в суде копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.
За регистрацию в Росреестре прав на акции, определенных договором, необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб.
Госпошлина при разделе квартиры в судебном порядке
При подаче иска о разделе квартиры, купленной по ипотечному кредиту, истец уплачивает государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости иска. А цена иска определяется исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, заявленную истцом.
Размер госпошлины в 2020 году в зависимости от цены иска составляет:
- Цена иска до 20 000 руб. - госпошлина 4% от цены иска, но не менее 400 рублей;
- Цена иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - госпошлина 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.;
- Цена иска от 100 001 руб. до 200 000 руб. - госпошлина 3200 руб. плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.;
- Цена иска от 200 001 руб. до 1000 000 руб. - госпошлина 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей;
- Цена иска более 1 000 000 рублей. - госпошлина 13200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Добрый день. У меня такая проблема. Планирую развод с мужем, квартира оформлена ему в дар. Но мои родители заплатили за пол квартиры плюс мебель. А дело было так: когда бабушка умерла, ее квартира была поделена между матерью и сестрой. Не дожидаясь наследства, мы отдали половину стоимости квартиры сестре (деньги дали родители), и она написала отказ от своей доли. Свекровь вступила в наследство и переписала квартиру в подарок сыну. У нас есть ребенок. В квартире прописаны муж и ребенок. Ну и вопрос - имею ли я право на половину квартиры при разводе?
Привет Вера.
Должен вас разочаровать, но приведенные вами обстоятельства позволяют сделать вывод, что вы не имеете права претендовать на долю в этой квартире. Формально эта квартира является даром, а имущество, полученное в дар во время брака одним из супругов, является его личной собственностью и разделу не подлежит.
Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 36. Имущество каждого из супругов Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супруги), является его собственностью.
2. Предметы индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением ювелирных изделий и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет совместных средств супругов, признаются собственностью супруга, использовавшего их.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Оформление имущества путем отказа от доли в наследстве и выплаты за это денег (как я понимаю доказательств у вас нет), лишает вас возможности получить необходимое для вас решение суда.
Удачи тебе.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Раздел ипотечной квартиры при разводе с детьми
По общему правилу при разделе имущества супругов, в том числе квартир, суд учитывает наличие несовершеннолетних детей и то, у кого из супругов остаются дети после развода. То есть при рассмотрении дела о разделе квартиры при разводе с детьми суд может отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов детей и увеличить долю супруга. с кем будут жить дети.