Доказательство неправильного состояния объекта
Для того, чтобы иметь представление о том, что находится в надлежащем состоянии объекта для сторон, стоит обратиться к договору. В этом нормативном документе указано, каким должно быть готовое жилье. Если этого соглашения недостаточно, дополнительно стоит ознакомиться с проектом представленного жилья с градостроительным регламентом, а также дополнительными документами, подтверждающими факт несоответствия.
Если при помощи нормативных документов заказчиком было доказано, что жилье все же имеет некие несоответствия, он может потребовать следующее:
- Изменить или удалить недостатки;
- Уменьшение суммы, которую платят за недвижимость, может и будет значительно уменьшаться, так как стоимость дефектов может стоить большей части квартиры.
Если клиент решает устранить дефект самостоятельно, то компания направляет дольщику денежную сумму, которая покроет растрату.
Составление акта о несоответствии
Строительная компания берет на себя огромную ответственность. Регулирование данного процесса происходит на основании действующего 214-го закона ФЗ. Причины возникновения гэпов могут быть самыми необычными. Но все же частая причина, по которой совершаются несовершенства, — лень, жажда быстрой наживы.
Из-за того, что компания несерьезно относится к собственному делу и не берет на себя ответственность за происходящее, клиенты остаются недовольны и прибегают к составлению акта о несоответствии или написанию претензии.
ВНИМАНИЕ !!! Образец этого акта можно найти в сети или обратиться к юристу. Также при составлении акта стоит помнить, что правильно оформленный документ – это большая гарантия того, что переделки в квартире все же произойдут потом.
Написание этого документа происходит между двумя сторонами договора, условия которого не были соблюдены.
Для этого клиенту необходимо написать обо всех претензиях, которые были им зафиксированы. Сюда относят:
- Несоответствие внешнего корпуса;
- Некачественные отделочные работы;
- Качество инженерных коммуникаций;
- Состояние каждой из комнат квартиры.
Помимо вышеуказанной информации, документ должен содержать данные о компании. Также стоит указать собственные данные, основания, на которых основаны претензии. В данном случае основанием является договор. Все недостатки и недочеты следует описывать достаточно тщательно. Время, отведенное на устранение дефектов, зависит от объема работ и общего согласия. В конце должна стоять дата и подписи обеих сторон договора.
Пример того, как должен выглядеть акт, можно найти в Интернете. Если обе стороны находятся в контакте друг с другом, то написать этот документ не составит труда. В этом случае будут удовлетворены интересы обоих. Клиент получит долгожданное жилье, а застройщик – средства за построенное им жилье. После проделанной работы снова будет проведена проверка, и по ее результатам будет подписан акт приемки или повторно выдан акт о несоответствии.