Определение
Задаток является строгой гарантией выполнения всех условий договора: для этого одна сторона предоставляет другой определенную ими денежную сумму, которую она может потерять в случае невыполнения договора по вине эта вечеринка. Если другая сторона, получившая средства, виновна в неисполнении обязательств, она обязана вернуть их в двойном размере. Также возможно взыскание убытков, связанных с неисполнением, при представлении доказательств заинтересованной стороной. Все эти правила содержатся в ст. 381 ГК РФ.
Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как договор задатка, скачать подготовленный юристами бланк и использовать его для своих задач – правильное решение. Но сначала нужно определиться с типом формы.
Форма и виды
Какая форма договора залога? Только в письменной форме это специально установлено в п. 2 ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение письменной формы договора задатка не влечет недействительности самого договора. Однако в этом случае стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при возникновении сомнений в обеспечительной роли вносимой денежной суммы, в частности при несоблюдении письменной формы, эти денежные средства признаются авансом. Таким образом, последствия, указанные в ст. 381 ГК РФ, применить нельзя, применяются правила об авансовых платежах.
Возможны два варианта вынесения этой временной меры:
- Соглашение с продавцом о задатке (или с иным поименованным лицом в зависимости от вида правоотношения) - в виде отдельного письменного документа;
- Включение условий о сумме гарантии в договор основного обязательства.
В любом случае необходимо правильно и полно указать обеспечительную меру во избежание применения п. 3 ст. 380 ГК РФ.
Договор задатка образец 2020
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
До 2008 года вопрос о включении в договор оговорки о сумме гарантии считался в судебной практике дискуссионным. Нередко суды при регулировании отношений, возникающих из предварительного договора, занимали такую позицию, что к ним нельзя применять правила о данном виде обеспечения, так как отсутствует денежное обязательство (если сам договор купли-продажи не был заключен). В итоге судебная власть признала уплаченную авансом сумму денег авансом, со всеми вытекающими последствиями. 22 июля 2008 г. было принято решение Верховного Суда РФ по аналогичному вопросу, суд встал на сторону вкладчиков. Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42 введена ст. 380 ГК РФ, пункт 4, которым установлено отдельное правило о том, что данный вид обеспечительных мер может быть применен и при заключении предварительного договора.
Таким образом, теперь у нас допустим договор залога на покупку нежилого помещения, образец его можно скачать ниже.
Правила оформления
Как составить договор залога? В первую очередь необходимо соблюдать письменную форму. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация не требуются, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски в судебных разбирательствах.
Реквизиты такого документа:
- Указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше записывать реквизиты других личных документов (например, ИНН);
- Наименование документа;
- Содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
- Сумма внесенных денег;
- Сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительных мерах;
- Подписи (также желательно получить расшифровку).
Договор задатка составляется в двух экземплярах для каждой из сторон. Расписка о перечислении и получении денег должна быть составлена так, чтобы имелись исполнительные листы о применении этой обеспечительной меры. В листинг нужно:
- Укажите, по какому документу выплачиваются суммы и за что,
- Ставить подписи с выписками и полными данными депонента и депонента.