Можно ли списать накопившуюся задолженность по ЖКХ
В некоторых случаях списываются накопившиеся долги за коммуналку. И если есть обстоятельства, что есть задолженность по платежам, внимательно изучите ситуацию. Возможно, удастся минимизировать затраты.
Не каждый имеет право списать накопившуюся задолженность. В первую очередь необходимо понимать, что списание долгов за ЖКХ возможно только через суд. Никто другой не имеет права списывать. Поэтому нет смысла обращаться в управляющую компанию для списания долгов за прошлые годы.
А еще не стоит мириться с тем, что управляющая компания прислала счет с задолженностью, неустойками и огромными штрафами. Для начала разберитесь, оправдана ли представленная сумма долга за ЖКХ? Информация ниже поможет вам в этом разобраться.
Порядок и основные нюансы
При наличии большой задолженности по квартплате управляющая компания грозит судом, не спешите подписывать какие-либо документы, бумаги, которые демонстрируют ее представители. Сохраняйте счета, платежи, письма от управляющей компании. Все это пригодится в суде.
См. также: Проверка счетов за коммунальные услуги
Какие могут быть основания для этого?
Причин для списания коммунальных платежей множество. Вот список:
Что касается смерти собственника, то здесь долги списываются при отсутствии наследников или при отказе от наследства. Здесь есть нюансы. Но долг передается по наследству.
Способы списания долгов за ЖКХ
Как уже было сказано, наличие долгов за ЖКХ не является поводом для банкротства. Однако если гражданин подал заявление «О банкротстве», это поможет списать долг за жилищно-коммунальные услуги. При банкротстве списывается задолженность перед банками, МФО и другими кредиторами, в том числе задолженность по ЖКХ.
По закону «О несостоятельности» имеет смысл подавать заявление, если задолженность по разным статьям составляет более 500 тысяч рублей. Доходы не позволяют погасить все виды долгов, выплаты в течение трех месяцев. Не следует забывать, что такой порядок не освобождает от текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги. Обычно такое заявление подает должник, кредитор или налоговая инспекция.
См. также: Последствия банкротства физического лица
Часто долги списываются, если судебный пристав-исполнитель видит, что даже при открытом исполнительном производстве взыскать средства невозможно. У должника нет ни имущества, ни денег. В этом случае исполнительное производство закрывается, а долги списываются.
Еще один способ списать – пропустить срок исковой давности. Если гражданин не платил по платежам более трех лет, а с него пытаются взыскать сумму в полном объеме. Он имеет право оспорить это в суде (письменно или устно). При этом за последние три года субъект обязан погасить задолженность.
Смотрите также: Невозможность взыскания исполнительного листа с физического лица
Также возможно списание после смерти арендодателя. Но если есть наследники, то долги переходят к ним вместе с имуществом умершего. Однако по закону несовершеннолетние не несут ответственности за своих родителей. Поэтому они не обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги после смерти своих биологических или приемных родителей. Долговая ответственность не распространяется на лиц моложе 18 лет.
Управляющая компания предъявляет взыскание денежных средств за долг. А должник должен подать заявление о списании денежных средств. Долги, не подлежащие списанию, суд принимает решение о взыскании с ответчика. Решение передается в исполнительную службу, которая применяет к должнику различные меры: продажу имущества, арест счетов, ежемесячное удержание из заработной платы.
Как снять проценты с арендной платы законно
Пенальти начисляется с определенного времени. Например, он не взимается с первого месяца просрочки. А начиная с 31-го по 90-е число взимается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической выплаты. С 91-го дня штраф повышается до 1/130 ставки.
Часто сумма неустойки превышает сумму долга. И возникает вопрос, как можно законно снять штраф за квартиру или хотя бы уменьшить его? Вот несколько советов, которые помогут вам значительно снизить штраф:
- Подайте заявление об отказе от срока исковой давности. Сокращается срок выплаты - уменьшается неустойка.
- Необходимо настаивать на перерасчете долга (с предоставлением нормативов и тарифов). Часто неправильно рассчитывается, а значит пенальти.
- Рассчитайте свой собственный долг.
- В судебном заседании заявите, что не согласны с размером неустойки. Судья вправе уменьшить размер.
Следуя этим советам, вы сможете значительно уменьшить размер штрафа. И смягчить последствия неуплаты долгов.
Читайте также: Расчет пени по кредитному договору: как начисляются за каждый день просрочки платежа
Когда коммунальные платежи оплачиваются автоматически
Часто должникам предлагают реструктуризацию долга. И, как вариант, погасить долги за ЖКХ в рассрочку. В этом случае управляющая компания предлагает заключить договор о реструктуризации и разбивает долг на суммы, которые должник выплачивает ежемесячно (сумма оговаривается). Все это делается по обоюдному согласию.
Этот способ погашения может осуществляться автоматически с карты. Его применяют как сразу после возникновения долга, так и после обращения в суд и вынесения решения. Если после списания долга остается значительная сумма, предлагается реструктуризация.
Списание долгов за жилищно-коммунальные услуги по истечении срока давности
Срок исковой давности – это период, в течение которого человек обращается в суд за защитой в случае нарушения прав. В Гражданском кодексе Российской Федерации указано, что срок исковой давности составляет 3 года. Специального срока исковой давности для погашения долгов за жилищно-коммунальные услуги не установлено. Вот и 3 года. Однако по истечении этого времени управляющая компания не будет списывать долг. Списание происходит после обращения в суд.
Но тут есть нюансы. Ни до суда, ни в суде нельзя соглашаться с требованиями, подписывать какие-либо документы о признании долга. Пока решение не принято, платить за ЖКУ не нужно. Даже если представители компании оказывают на вас давление, присылайте письма-требования.
Даже если суд применил к части долгов срок исковой давности, управляющие компании включают в платеж списанную сумму долга. Они думают, что есть долг. Гражданин до сих пор числится должником. Бывают случаи, когда продать квартиру или получить пособие невозможно из-за списанного долга. Это связано с отсутствием законодательной базы, с помощью которой можно было бы списать старые долги.
Особенности процедуры
Если вы хотите списать долг, вы должны в первую очередь учитывать, что без обращения должника с заявлением в суд данная процедура не будет осуществлена. Без ходатайства долг взыскивается за любой срок (даже за 10 и более лет). До суда не стоит даже частично оплачивать долг. Поскольку даже 100 рублей внесены в погашение долга, подпадающего под срок исковой давности, значит, вы признаете долг. А, следовательно, и оплата будет полной. Суд не признает срок исковой давности.
Важно понимать, что срок исковой давности считается по каждой квитанции отдельно, а не за весь период. Еще один нюанс – срок исковой давности можно прервать, начать заново.
Как сделать и где применить
Вы имеете право подать заявление (или ходатайство) «О применении срока исковой давности» до или во время судебного заседания, когда рассматривается вопрос о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Обычно это районный или мировой суд. Без этого заявления судья не будет рассматривать. Вот пример заявления:
Скачать заявление об исковой давности
Вы можете сделать его самостоятельно, по образцу, или обратиться к юристу, который поможет вам в этом.
Если задолженность по ЖКХ списывается в результате банкротства должника, то к соответствующему заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие задолженность.
Статьи:
Судебная практика по списанию долгов ЖКХ
Если не платить за аренду, рано или поздно управляющая компания обратится в суд. И как свидетельствует судебная практика, суд списывает долг неохотно. На это есть причины. Граждане не умеют и не особо желают защищать свои права в суде. Поэтому документы часто оформляются неправильно, не соблюдаются необходимые правила по списанию долгов. Незнание действующего законодательства развязывает руки коммунальным предприятиям, которые зачастую завышают требования.
Если посмотреть статистику, то в среднем сумма исковых требований «О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги» составляет 50-100 тысяч рублей. И собирают около 20% всех средств (статистика по исполнительным производствам).
Списание долгов за жилищно-коммунальные услуги — актуальная тема в России. По той или иной причине многие люди влезают в долги. И в этом случае важно знать, как действовать в такой ситуации. Знание законов сэкономит вам деньги и время.
А чтобы после списания долга снова не попасть в такую ситуацию, ознакомьтесь с правилами получения субсидии. Особенно, если семья относится к категории многодетных. Ведь субсидию может получить семья, человек, который тратит большую долю расходов на оплату ЖКХ, что приемлемо в регионе.
И последствия неуплаты долгов могут быть разными. Если у вас есть собственный дом, есть много вариантов. Ну а если муниципальное - последствия серьезные. Через полгода неуплаты их могут переселить в квартиру с худшими условиями и меньшей площадью (по 6 кв.м на каждого члена семьи).
Узнать долг