Как судебные приставы продают арестованное имущество

Могут ли судебные приставы продать арестованное имущество, если собственник имущества находится в местах лишения свободы

Если жилье у должника единственное, то взыскание на этот дом невозможно.

Статья 446

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, находящемся в собственности, является единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, за исключением имущества, указанного в настоящем пункте, если оно является предмет ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

• Арест собственного имущества1 ответ
• Арест одного имущества2 ответа
• Как арестовать имущество?1 ответ
• Судебные приставы и недвижимость
• Налог на недвижимость под арестом1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Как продать арестованную квартиру

Для покупателя таких квартир есть ряд потенциальных неприятностей. Во-первых, есть вероятность, что должник откажется выселяться из квартиры и тогда новому владельцу придется тратить время и деньги в суде, чтобы добиться выселения гостя.

При этом, пока идет суд, новый собственник обязан оплачивать все коммунальные услуги, которыми пользуется арендатор.

Во-вторых, потенциальный покупатель не может оценить состояние квартиры, так как приставы не предъявляют изъятую недвижимость.

Как продать имущество под арестом

Долги могут быть ипотечными, когда квартира находится в залоге у банка, и есть долги по налогам.

Обычно у заемщика бывают вынужденные перерывы в выплате ипотеки, тогда он идет в свой банк-кредитор и просит ипотечные каникулы или рассрочку, банк часто соглашается, но арестовывает квартиру. Процедура ареста осуществляется только через суд, у заемщика должна быть значительная задолженность по оплате, чтобы суд удовлетворил иск об аресте.

Можно ли продать арестованную квартиру

19 октября 2012 г., 18:13

А так - это обычно муть, с которой никто не хочет связываться. а чего не хочет. на 20 процентов с удовольствием.

У них другие проблемы - они не знают, что делать с арестованным имуществом, на продажу которого могут уйти годы.

Особенно проблематично с мелочевкой, которую часто приходится хранить чуть ли не в собственном подвале.

Где продаются арестованные квартиры и будет ли выгодна такая покупка? Вот лишь некоторые вопросы, которые мы выяснили в беседе с Айсылу Ахметовной Арифуллиной, заместителем начальника Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области - заместителем главного судебного пристава Нижегородской области.

«Нечистая» распродажа. Женщина принесла в агентство недвижимости «Н» полный пакет документов для продажи своей 3-комнатной квартиры. Жилье было полностью освобождено от долгов по реестровым, жилищным и коммунальным платежам.

Новости по теме Сделки с недвижимостью не всегда проходят гладко: продажа квартиры с обременением хоть и возможна в большинстве случаев, но требует от сторон повышенного внимания и дополнительных действий.

Какая? Об этом пойдет речь в этой статье.

Имеется задолженность по кредитным, коммунальным и другим платежам. У многих возникает вопрос: Арестуют ли мой единственный дом за долги?

Давайте рассмотрим, что такое арест на квартиру, что это такое, как наложить арест и как снять?

И вынуждены (или обязаны) продать свое имущество. Конфискованное или заложенное имущество, в частности недвижимость, может быть продано тремя способами: 1) должники сами продадут квартиру в залог, добровольно продадут свое имущество под контролем банка и погасят долг.

Как продать арестованную квартиру

Доверил дело юристам этой компании и не пожалел.

Дело было выиграно, кроме того, все судебные издержки были возмещены. Большое спасибо! Приобретая недвижимость с обременением, необходимо помнить о некоторых нюансах таких сделок.

Чтобы действующее ограничение не навредило с материальной точки зрения, и вы не остались без жилья, советуем заранее подумать, как правильно заключить сделку купли-продажи.

Как продать квартиру под арестом

Чаще всего это происходит в связи с подозрениями в совершении преступления. Примером может служить ситуация, при которой сменился собственник квартиры, а местонахождение предыдущего владельца неизвестно или имеет криминальное прошлое (убит, умер при странных обстоятельствах, бесследно исчез).

В этом случае будет наложено ограничение на отчуждение недвижимого имущества до окончания следственных действий. Непосредственным арестом может считаться только решение суда.

Переход права собственности к новому собственнику в полном объеме происходит только при снятии обременения.

В противном случае права нового владельца могут быть ограничены.

Обязательной стороной договора купли-продажи обремененной квартиры, помимо продавца и покупателя, является третье лицо - это может быть банк, судебный орган, получатель арендной платы и т.п., а также со стороны покупателей жилья.

Как я могу продать или обменять имущество, находящееся под арестом?

13 сентября 2017 г.

>>Разрешается повторная публикация статьи с проиндексированной ссылкой - "Источник: ELport.ru"

Арест на недвижимость: как продать или обменять такую ​​квартиру

Иногда обстоятельства складываются так, что нужно срочно продать или обменять недвижимость. Но эта проблема может быть не так просто решена. Например, в некоторых случаях перед продавцом и покупателем встает вопрос: если на квартиру наложен арест, можно ли обменять такую ​​квартиру? Чтобы еще больше не наломать дров, следует очень внимательно разобраться в этой ситуации.

Закон можно обойти! Но так ли это необходимо?

Манипулирование имуществом, находящимся под арестом, является нарушением законодательства Российской Федерации. Конечно, бывают всевозможные аферы, благодаря которым стороны найдут какой-то выход.

Однако такая сделка может быть признана недействительной в любое время. И, помимо того, что будет потеряно время, средства на получение разного рода документов и справок, выписок, продавца ждет судебный процесс. Это действие является финансовым преступлением.

Поэтому, прежде чем совершать покупку или продажу или обмен жилья под арестом, стоит хорошенько подумать: а оно вам нужно?

Но этот совет полезен только тогда, когда покупателю сообщают, что имущество находится под арестом. Часто недобросовестный продавец умалчивает об этом, а сам покупатель стесняется спросить или просто не подозревает о такой возможности. Поэтому вполне возможно, что сделка всеми правдами и неправдами будет завершена, продавец получит деньги и благополучно скроется с ними. А суд все равно признает куплю-продажу недействительной. В результате покупатель останется без денег и без покупки.

В каких случаях на недвижимое имущество налагается арест?

При обмене или желании совершить сделку купли-продажи такой недвижимости очень важно знать, в каких случаях на квартиру может быть наложен арест.

Почти всегда эта беда ложится на бедные головы тех, кто оказался в долгах. К ним могут относиться неуплаты:

Банковское дело (если имущество выступало в качестве залога);

Большие коммунальные платежи.

Данная процедура осуществляется в судебном порядке. Обычно от должника требуют вернуть долг, и на этот срок на имущество налагается арест. То есть владелец по-прежнему может ею пользоваться, но не имеет права продавать, обменивать или дарить.

Сюда же следует отнести иски о возмещении ущерба и имущественные споры, например, при разделе между членами семьи. В тех случаях, когда потенциальному продавцу грозит конфискация имущества до принятия судом окончательного решения, имущество также будет арестовано.

Сделка с арестованной недвижимостью

Единственным законным способом может быть только договор с покупателем, который оплатит все долги продавца из собственных средств. Благодаря этому арест с имущества будет снят, а продажа или обмен вступят в силу. Продавец должен считать эту сумму оплатой за недвижимость.

Но в этой ситуации есть определенный риск. Продавец может отказаться от совершения сделки после поступления платежа из денежных средств покупателя на указанный адрес. Поэтому здесь обязательно стоит удостовериться: оформить соответствующий документ у нотариуса. Однако и здесь покупатель может проиграть. Ведь если продавец откажется продавать, ему придется обращаться в суд, чтобы вернуть свои деньги. А это потерянное время, в которое он будет ожидать их возвращения. И суд, обязывая мошенника вернуть сумму, не гарантирует, что это произойдет одновременно и в кратчайшие сроки.

Но если вторая сторона предлагает недвижимость по цене ниже первой, то имеет смысл оформить такой обмен с доплатой. В качестве доплаты как раз и будет выступать сумма долга.

В случае обмена равноценными объектами недвижимости второй стороне невыгодно совершать такую ​​сделку, так как никто не хочет бессмысленно оплачивать чужие долги.

Похожие статьи

Вы можете опубликовать свою статью из личного кабинета компании. Зарегистрируйтесь и получите личный кабинет здесь.

Это видео поможет вам лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как судебные приставы продают арестованную недвижимость» в комментариях.