Какое жилье соответствует критериям аварийности
Понятие «аварийное жилье» в законодательстве не содержится. В нормативных актах, определяющих порядок признания многоквартирных домов аварийными, говорится об их непригодности для проживания. Это означает, прежде всего, что такое жилье представляет угрозу для здоровья, а то и жизни его жильцов. В то же время реконструкция или капитальный ремонт таких зданий нецелесообразна из-за чрезмерных затрат или просто невозможна.
Основаниями для признания многоквартирного дома аварийным и непригодным для проживания могут быть:
- Физический износ, приведший к ухудшению работоспособности всего здания или его отдельных частей;
- Расположение в местности, где регулярно происходят затопления паводковыми водами, сход лавин или селей, случаются оползни;
- Повреждения, вызванные взрывом газа, пожаром, землетрясением, просадкой грунта при карстовых процессах и т. п., если устранить такие нарушения чрезмерно дорого или просто невозможно и существует опасность для людей;
- Деформация фундамента или стен, других несущих конструкций;
- Ветхость деревянных полов и других элементов, вызванная биологическими повреждениями (грибок, клоп и т.д.);
- Нахождение жилья в зоне разрушения при возможных техногенных катастрофах;
- Воздействие на жителей таких неблагоприятных факторов, как шум, вибрация или различные виды излучений.
Но одних только упомянутых признаков недостаточно. Необходимо, чтобы дом был официально признан аварийным. Только тогда у жителей появится возможность решить свою жилищную проблему с помощью государства.
Последствия для владельцев аварийного жилья
Основным последствием признания многоквартирного дома аварийным будет его расселение и снос. Местные власти принимают непосредственное участие в этом. Процесс этот не быстрый, бывает, что люди годами ждут решения вопроса с аварийным жильем.
Все зарегистрированные резиденты должны быть разделены на две категории, каждой из которых предлагаются свои условия. Первые – это граждане-собственники, вторые – наниматели социального жилья. Государство помогает им в расселении из аварийных квартир, но по-разному.
Владельцам квартир предлагается выкупная цена за них. Иными словами, муниципалитет изымает их жилье в установленном порядке для своих нужд – в данном случае под снос потенциально опасного объекта. Гражданский закон предписывает производить такой арест возмездно, то есть выкупать. Предлагаемая сумма не должна быть меньше рыночной стоимости квартиры.
На практике многие собственники недовольны ценой покупки, установленной муниципалитетом. Все разногласия в этом случае решаются в суде, который не всегда становится на сторону собственника. Выселение в такой ситуации будет принудительным. Но вне зависимости от того, было ли изъято жилье добровольно или по решению суда, приобретение нового не входит в обязанности местных властей. Бывший владелец решает этот вопрос самостоятельно.
Муниципалитет, осуществляющий снос аварийного дома, обязан предоставить нанимателям по договору социального найма равноценное жилье на тех же условиях. То есть выделить квартиру той же площади из особого фона. Количество проживающих в данном случае не учитывается. Вместо отдельной квартиры нельзя выделить комнату в коммуналке или общежитии.
Где именно должна располагаться новая жилплощадь, законом не установлено. И часто жители аварийных квартир в центре получают новые уже на одной из окраин. Муниципальное жилье, но не в аренду, а в собственность, также может быть предложено владельцам квартир в ветхом доме в обмен на денежную компенсацию.
Как узнать, объявлен ли дом аварийным
Претендовать на компенсацию или иное жилье взамен аварийного можно только после принятия местной администрацией официального решения о признании дома непригодным для проживания в нем. Заинтересованное лицо может получить копию этого документа по запросу. Сведения о домах, подлежащих сносу, вносятся в специальный реестр Департамента жилищно-имущественных отношений. Информация открыта и может быть получена без каких-либо ограничений.
К источникам получения необходимой информации также относятся:
- Публикации о предстоящем переселении в местных газетах, официальных печатных органах городского управления;
- Сайты районных администраций, комитетов и отделов управления городским имуществом, где в разделе о городских программах размещены планы реконструкции и сноса на ближайшие годы;
- Комитет или отдел строительства и архитектуры, куда поступает информация из реестра аварийных зданий.
Как официально объявить ЧП в доме
Принятию решения о признании дома аварийным предшествует работа специальной комиссии, состоящей из специалистов разных ведомств:
- Проектные организации
- Районная администрация;
- Осмотр жилья;
- Rospotrebnadzor, etc.
Заключения о техническом состоянии всего дома или отдельных его конструкций, сделанные специалистами других организаций, могут послужить поводом для создания межведомственной комиссии. Однако они не являются основанием для расселения жильцов и сноса здания. Для этого необходимо выполнить процедуру признания дома аварийным.
Созыву межведомственной комиссии предшествует инициатива об официальном признании дома аварийным. Придумать его могут инспекторы Роспотребнадзора или пожарной службы, но чаще всего это делают сами жильцы таких домов. Основные этапы процесса перевода здания в аварийное состояние будут следующими:
- Жильцы составляют и подают в районную администрацию заявление, к которому прилагается обширный пакет документов, подтверждающих необходимость проведения экспертизы дома.
- Комиссия изучает представленные документы, а также выезжает на место для составления акта осмотра жилых и общих помещений дома.
- По результатам осмотра составляется заключение о признании дома непригодным для проживания либо нуждающимся в капитальном ремонте или реконструкции.
- На основании заключения муниципальные власти принимают решение о внесении дома в реестр аварийного жилья, способах и сроках расселения жильцов.
- Копия решения направляется заявителям, которые имеют право обжаловать его в суде.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Как узнать, аварийный дом или нет" cnt="1" col="1" shls="true"]
Какие документы нужно собрать квартиросъемщикам
Перед подачей заявления необходимо собрать доказательства того, что дом представляет опасность для жизни его жителей и восстановлению не подлежит. Для этого необходимо получить заключения специалистов пожарно-санитарной службы, оценить степень изношенности конструкции дома в БТИ. В результате формируется пакет следующей информации:
- Копия техпаспорта самого дома с указанием уровня износа и остаточной стоимости;
- Технические паспорта всех квартир с одинаковыми данными;
- Все акты осмотра и ремонтных работ за последние 3 года;
- Мнения экспертов;
- Жалобы жителей на жилищные условия;
- Иная информация, способствующая принятию решения.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Дом объявлен небезопасным" cnt="1" col="1" shls="true"]
Как только дом объявляется небезопасным и включается в планы переселения, арендаторы получают официальное уведомление. Указанный в нем срок можно использовать для поиска нового жилья или для приватизации квартиры с целью дальнейшего решения вопроса о переезде в качестве собственника.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!