Причины, по которым можно вернуть деньги за квартиру?
Вернуть деньги после покупки квартиры можно по нескольким причинам:
Продавец не выполнил обязательства, которые он взял на себя по договору купли-продажи. В этом случае сделка признается недействительной;- Признание договора недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом. Согласно Гражданскому кодексу сделка может быть расторгнута, если сделка противоречит нормам правопорядка и нравственности, один из участников сделки является несовершеннолетним или недееспособным гражданином, договор признан мнимым или притворным.
- Существенное нарушение договора продавцом квартиры, что наносит большой ущерб покупателю, что делает невозможным получение новым собственником того, на что он рассчитывал, приобретая квадратные метры.
Договор купли-продажи может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
Как вернуть деньги после покупки квартиры по соглашению сторон?
Самый простой способ вернуть деньги за покупку квартиры пенсионеру или работающему гражданину – попытаться договориться с предыдущим владельцем. Для отмены сделки стороны должны составить соглашение о расторжении договора. Также стоит упомянуть возврат денег за квадратные метры и выход покупателя из жилплощади.
Удостоверенное соглашение необходимо предоставить в регистрирующие органы, чтобы они могли «вернуть» права собственности прежнему владельцу. Но в этом случае есть один нюанс: сделка не должна быть закрыта, то есть одна из сторон еще не выполнила свои обязательства, например, покупатель не перевел средства продавцу.
В случае, когда все стороны договора выполнили свои обязательства, отменить сделку уже будет невозможно. Как уверяют юристы, в такой ситуации поможет только оформление обратного договора купли-продажи.
Меньше всего хлопот возникает при расторжении договора, когда переход права собственности на квартиру не состоялся. Формально договор купли-продажи еще не вступил в силу, а значит, и отменять нечего. В этой ситуации достаточно обратиться в регистрирующие органы и подать заявление о прекращении регистрации.
Когда покупатель и продавец собираются составить соглашение о расторжении договора, им следует изучить ст. 452 ГК. Согласно этой статье форма договора должна соответствовать форме заключаемого договора. Например, если договор был заверен нотариусом, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор составляется после того, как произошла передача права собственности, то этот документ также придется зарегистрировать.
Какие деньги можно вернуть при покупке квартиры через суд?
Когда продавец не хочет расторгать сделку, у покупателя остается только один вариант вернуть деньги за покупку недвижимости – обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Но суд удовлетворяет требования истца только в том случае, если:
- Обнаружены существенные нарушения сделки со стороны продавца;
- Если имели место иные случаи, предусмотренные условиями сделки или законодательными нормами.
Из вышеизложенного следует, что покупатель не сможет вернуть деньги только потому, что ему больше не нравится эта квартира или он обнаружил какие-либо мелкие повреждения. Нарушение должно быть существенным, то есть причинить существенный вред новому владельцу. И хотя правда может быть полностью на стороне покупателя, ему необходимо приложить усилия для разрешения спора полюбовно.
Покупатель должен предложить в письменной форме отменить сделку. А когда продавец в течение отведенного срока отказался расторгнуть договор или никак не отреагировал на предложение, покупатель может обратиться в суд.
В исковом заявлении должны быть представлены следующие требования:
- Расторгнуть договор купли-продажи;
- Верните деньги, уплаченные за недвижимость.
В ряде случаев истцу также удается получить компенсацию морального вреда и ущерба.
Чтобы выиграть иск, недостаточно правильно его составить, необходимо также представить неопровержимые доказательства того, что нарушение договора продавцом причинило покупателю убытки. Истцу необходимо найти доказательства того, что при покупке квартиры старый собственник не сообщил обо всех недостатках покупки. Также потребуется заказать экспертизу, которая подтвердит невозможность или дороговизну устранения недостатков.
Видео сюжет расскажет, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры