Основания для прекращения участия в продаже сайта
Как следует из Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества гражданами для собственных нужд», членами товарищества могут быть только граждане, владеющие земельными участками, расположенными на территории товарищества. СНТ.
Процедура выхода при смене собственника участка
Бывший владелец не обязан делать какие-либо заявления о выходе из СНТ. Единственная обязанность, возложенная на него законом, — уведомить правление о прекращении права собственности на землю.
Уведомление должно быть отправлено в письменной форме на адрес правления СНТ (т.е. официальный адрес садоводческого товарищества). К нему должна быть приложена выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество, подтверждающая смену собственника участка (ст. 13 п. 10 Федерального закона № 217-ФЗ).
Законом установлен 10-дневный срок для направления в СНТ уведомления об изменении права собственности на земельный участок. Этот срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на нового собственника.
Данные о смене собственника необходимы правлению для внесения изменений в реестр членов СНТ и правильного расчета взносов.
Образец уведомления правления
Уведомление о смене собственника земельного участка составляется в произвольной форме. Пример примера показан ниже.
Правлению СНТ "____"
Адрес: ____
От кого: Ф.И.О., адрес, бывший владелец земельного участка кад. Нет. ____
Уведомление о прекращении права собственности на землю
В соответствии с п. 10 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества гражданами для собственных нужд», настоящим уведомляю, что продаю земельный участок в СНТ «___». Прилагаю выписку из ЕГРН, подтверждающую данный факт.
Дата Подпись.
Приложение: Выписка ЕГРН (с указанием нового владельца сайта)
Когда будет прекращено членство в СНТ?
Датой выхода из СНТ при продаже земельного участка в нем будет день регистрации права собственности на земельный участок на нового собственника в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п. 9 ст. 13 Федерального закона от 217-ФЗ).
Даже если правление было уведомлено значительно позже этой даты, срок прекращения членства в СНТ никак не пострадает.
Если не уведомить
Закон № 217-ФЗ возлагает на бывшего собственника земельного участка обязанность уведомить правление СНТ о прекращении права собственности. Правление не обязано самостоятельно отслеживать изменения прав всех садоводов.
В случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательства по уведомлению CNT может взыскать с бывшего собственника расходы, связанные с отсутствием достоверной информации о его статусе. Однако на практике такие расходы обычно незначительны и редко собираются.
Что будет с взносами
С момента выхода из членов СНТ в связи с реализацией земельного участка бывший собственник не обязан платить никаких членских и целевых взносов.
Основанием для взимания членских и целевых взносов является членство в СНТ. С лиц, не являющихся членами НКТ (так называемых физических лиц), могут взиматься расходы на нужды НКТ в размере, не превышающем членских взносов. Однако для бывшего собственника, продавшего свою землю, любые такие отчисления впрок становятся неактуальными.
Если недвижимость в садоводческом районе продается, правление не имеет права взимать какие-либо платежи с бывшего садовода с момента прекращения права собственности.
Новый владелец сайта самостоятельно решает, вступать ли в СНТ. Решение предыдущего владельца по этому поводу не имеет никакого значения.
Останутся ли долги по взносам?
В отличие от еще не собранных взносов, ранее накопленная задолженность по уплате целевых или членских взносов не прекращается автоматически одновременно с продажей земли.
Если задолженность по взносам образовалась в период, когда бывший член СНТ еще был собственником земли, эта задолженность сохраняется за ним. Он должен погасить долг. Если это не делается добровольно, садоводческий совет может взыскать сборы через суд.
В договоре купли-продажи земельного участка стороны могут установить погашение покупателем задолженности предыдущего собственника по уплате членских и целевых взносов. Но и в этом случае СНТ все равно может обратиться в суд к предыдущему владельцу, и ему придется в суде разбираться с покупателем, не исполнившим свои обязательства по договору.
В статье приведены общие сведения о содержании законодательства. Если у вас есть какие-либо вопросы, задайте их своему адвокату.