Когда возникает необходимость
Причины снятия с учета по месту пребывания могут быть самые разные. Рассмотрим самые распространенные:
- Продажа квартиры. В этом случае должны быть сняты с учета как собственники, так и все прописанные на жилплощади. Покупатель получает «чистую» квартиру без жильцов, и он может вписать туда своих членов семьи в качестве нового собственника. Такая же ситуация возникает, если квартира обменивается или уходит в пользу кредитора за долги.
- Дарение квартиры. Это зависит от ситуации. Если даритель дарит свое единственное жилье, то за ним сохраняется право пользования жилым помещением, то есть «снимать» прописку не нужно. В этом случае остальные придется сливать в любом случае.
- Наследование. Если в процессе наследования новый собственник вступает в право владения квартирой, то он может по собственной инициативе выписать всех проживающих в ней, кроме несовершеннолетних.
- Приватизация. В этом редком случае собственнику придется выселиться из квартиры по мере ее перехода из частной собственности в государственную. При заключении договора социального найма он может вписаться, но не как собственник, а как арендатор помещения. То же самое касается его родственников.
- Переезд на новое место жительства. Даже если переезд осуществляется в пределах одного города и района, заявителю лучше покинуть прежнее место регистрации и зарегистрироваться в новом.
- Выезд в другое место жительства на срок более 90 дней. В этом случае требуется сняться с учета по текущему месту жительства и оформить временный вид на жительство по новому адресу. Дело в том, что проживание более 90 дней в жилплощади без отсутствия хотя бы временной регистрации является нарушением закона.
- Принудительное выселение. В ряде случаев жильца принуждают к выселению соседи по квартире, если он не является собственником и нарушает элементарные правила общежития. Его могут принудительно снять с регистрации через суд, а после получения соответствующей справки указать на дверь.
Несколько важных замечаний:
- Уволить собственника без его ведома сложно даже через суд, в большинстве случаев невозможно, какие бы нарушения он ни совершал;
- Возможно снятие с временной регистрации без присутствия арендатора, если это предусмотрено договором аренды.
Как проверить человека без присутствия по доверенности
Если личное присутствие выписываемого невозможно по тем или иным причинам, допускается снятие с учета по доверенности.
Для этого необходимо обратиться в паспортный стол управляющей компании со следующими документами:
- Доверенность, удостоверенная нотариусом;
- Паспорта заявителя и доверителя;
- Копия документов на квартиру, если заявитель является собственником;
- Выдается письменное согласие всех собственников, если не собственник.
Закон не обязывает паспортистов выписывать по доверенности, поэтому они вполне могут не принять заявление, особенно если им что-то показалось подозрительным. Однако в большинстве случаев разрядка происходит без особого труда.
Что касается доверенности, то она должна содержать конкретный приказ на одно действие. Если он «общий», то с квартирой доверительный управляющий может делать что угодно: и прописывать в ней себя и кого-то еще, и даже переоформлять права собственности.
Как выписать по решению суда
Если есть необходимость обращения в суд, то снятие с учета при получении положительного решения может быть осуществлено даже в отсутствие ответчика.
Для принудительного выписки необходимо обратиться в местный городской или районный суд со следующими документами:
- Паспорт истца;
- Документы на квартиру, если заявитель является собственником;
- Исковое заявление, в котором указаны причины принудительного выселения ответчика;
- Квитанция об уплате государственной пошлины (1000 рублей по общему гражданско-правовому иску).
Скачать Исковое заявление на выписку из приватизированного жилого помещения - Образец
К наиболее существенным причинам, обосновывающим необходимость выписки ответчика из квартиры, относятся:
- Развод и раздел квартиры, при этом ответчик не должен быть собственником помещения;
- Длительное уклонение от уплаты «коммуналки»;
- Умышленное повреждение квартиры и имущества;
- Угрозы жизни и здоровью членов семьи, совершение в отношении них преступления;
- Передача квартиры другому собственнику, при этом ответчик не является членом его семьи;
- Использование помещения не по назначению – для проживания, а, например, для торговли;
- Длительное отсутствие арендатора.
В последнем случае вместе с выпиской можно требовать от суда признания пропавшего без вести умершим, если он числился без вести пропавшим в правоохранительных органах в течение 5 лет (необходимо предъявить соответствующее заключение из полиции или прокуратуры ).
За выпиской следует обратиться в паспортный стол УК или отделение миграционной службы с паспортом, документами на квартиру и вступившим в законную силу решением суда (обычно через 2 недели после его оглашения).
Как выехать из квартиры без личного присутствия
Закон не обязывает жильцов выписываться в обязательном порядке при смене адреса постоянного или временного проживания. Вполне допустимо переехать и зарегистрироваться на новом месте, при этом заявитель автоматически должен быть снят с регистрации по прежнему адресу.
Для этого достаточно подойти в паспортный стол с документами:
- Заграничный пасспорт;
- Военный билет;
- Документы, дающие право проживания в квартире – свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- Заявление.
В заявлении необходимо указать, что требуется снятие с учета по старому адресу. Владельцы паспортов должны сами отправить необходимую документацию в управляющую компанию. Снятие с учета происходит в течение 3-х дней с момента получения бумаг.
На практике автоматический сброс может занять до 2-3 месяцев, особенно если расстояния между городами внушительные. При этом у арендатора остается обязанность оплачивать коммунальные услуги по обоим адресам, что приводит к увеличению трат. Конечно, можно пересчитать позже, но на это нужно время. Так что лучше сначала сняться с учета по старому адресу, а потом зарегистрироваться по новому месту, не доверяя работу чиновников с автоматическим снятием.
Как снять человека с регистрации через сайт Госуслуг
Если личное присутствие при снятии с учета невозможно, а рассчитывать на автоматическое снятие нет желания, то можно использовать сайт для оказания госуслуг. Для этого следуйте алгоритму:
- Посетите сайт gosuslugi.ru;
- Создайте личный кабинет, пройдите верификацию по номеру телефона и электронной почте;
- Загрузить личные документы для проверки - паспорт, СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, военный билет и т.д.;
- Проверка длится около суток, за это время необходимо подготовить документы для выписки - свидетельство о праве на квартиру, договор аренды с частным лицом или договор социального найма (если квартира государственная), письменные согласие всех владельцев на регистрацию;
- После проверки документов нужно в списке доступных услуг выбрать «Регистрация по месту жительства»;
- Следуя инструкциям, загрузите необходимые документы;
- Дождитесь сообщения о приеме бумаг, в нем также будет указан адрес местной миграционной службы и дата, когда нужно явиться для постановки отметок о регистрации.
В назначенное время нужно подойти с паспортом, в котором сотрудники ФМС поставят нужный штамп. Выписка с прежнего места жительства будет происходить автоматически, но в соответствии с электронным документооборотом, что сокращает время ожидания и минимизирует возможность ошибки.
Видео: Снятие с учета (снятие с учета)