ma2business.ru
Главная »

Как выселить жильцов из коммуналки?

Недвижимость

Основания для выселения жильцов

Принудительное выселение лиц, снимающих жилье по договору найма, как правило, инициируется собственником квартиры, а также соседями по коммунальной квартире. Расторжение договора может быть связано как с антиобщественным поведением жильцов, так и с утратой прав пользования жильем, например, по истечении срока аренды. Основания для выселения нанимателей предусмотрены как нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, так и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Итак, расторжение трудового договора правомерно, если:

  • Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась вследствие неуплаты платежей более полугода, при условии, что условиями договора не предусмотрен более длительный срок;
  • За бесхозяйственное обращение с чужим жильем, повлекшее его порчу и разрушение, например, разрушение сантехнического оборудования, оконных рам, стен и т.п. Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ содержание имущества в исправном состоянии является прямой обязанностью нанимателя помещения;
  • Комната перестала быть пригодной для проживания в ней, например, по причине физического износа или санитарных условий;
  • Асоциальное поведение жильцов, которое выражается в постоянном шуме по ночам, потасовках, выпивке и т.п.
  • Совершение квартиросъемщиками действий, потенциально опасных для жизни и здоровья соседей по коммунальной квартире;
  • Арендаторы используют помещение вопреки его назначению, то есть не для проживания;
  • Незаконное вселение жильцами посторонних лиц. Для заселения третьих лиц необходимо предварительно получить согласие остальных собственников.

В случае заключения договора социального найма жильцов по тем или иным причинам выселяют из коммуналки исключительно в другое жилье, например, в комнату общежития. Так, согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, при неуплате платы за жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев граждане могут лишиться крыши над головой по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ выселение «в никуда» происходит, если жильцы систематически злоупотребляют своими правами, устраивают антисанитарные условия в коммунальной квартире, наносят ущерб жилью и т.п.

Для того, чтобы выселение имело место, необходимо доказать неправомерные действия жильцов. Недостаточно основывать утверждение исключительно на доказательствах.

Так, вызов полиции позволит приложить к заявлению копию постановления об административном правонарушении, а также характеристику от участкового. Пример решения суда, где истцу удалось доказать антиобщественное поведение работодателя: Решение № 2-661/2019 2-661/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 24.12.2019 по делу № 2-661/2019

Выселение по договору аренды

Если вопрос о выселении из коммуналки стал актуальным, большое значение будет иметь наличие письменного договора найма или договора социального найма между контрагентами, если собственником жилья является государственный (муниципальный) орган.

Чтобы максимально защитить свои права, стороны должны заключить между собой трудовой договор в простой письменной форме с учетом требований ст. 674 ГК РФ. Документ составляется в простой письменной форме и без участия нотариуса.

В нем прописываются права и обязанности каждого участника сделки, условия по предмету договора, указывается размер и периодичность выплаты арендной платы и срок, в течение которого договор будет действовать. Также предусмотрен порядок расторжения договора и разрешения споров.

В случае нарушения условий договора аренды или возникновения одного из перечисленных выше оснований могут быть приняты меры по выселению жильцов из коммунальной квартиры.

Так, если наниматели злоупотребляют своими правами, наносят ущерб имуществу собственника жилья, игнорируют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, их следует предупредить об устранении нарушений.

Также необходимо предоставить разумный срок для устранения последствий, например, для приведения квартиры в первозданный вид, проведения ремонта и т.п.

В качестве образца претензии вы можете использовать нашу копию ниже, изменив ее в соответствии с вашей ситуацией.

О намерении расторгнуть трудовой договор в порядке ст. 687 ГК РФ, арендаторы уведомляются не менее чем за 3 месяца. Если договором предусмотрен иной срок, то уведомление должно быть направлено в соответствии с ним.

Если документ отправляется по почте, целесообразно использовать ценное письмо с описью вложений. При личной передаче документа на втором экземпляре работодатель должен оставить свою подпись.

Если решить проблему без суда не получится, то при составлении претензии можно будет сослаться на то, что жильцы были должным образом уведомлены о выселении.

Если жильцы игнорируют требования об устранении нарушений, отказываются выселяться из жилого помещения, то для их выселения им придется обращаться в суд.

Суд вынесет решение на основании всех известных обстоятельств дела, правовых актов, а также содержания договора аренды.

Выселение при отсутствии договора

В реальной жизни большая часть жилья сдается неофициально, то есть без договора аренды. Это связано с тем, что собственники квартир просто не хотят заниматься оформлением сделки, регистрацией прав в Росреестре и отчислять НДФЛ в казну.

Если нет трудового договора, то фактически нет и обязательств между сторонами. В этом случае выселить жильцов будет гораздо проще, так как для этого достаточно только желания собственника.

Однако жильцы должны быть уведомлены о предстоящем выселении и предоставлены сроки для добровольного освобождения занимаемых помещений.

Если жильцы отказываются покидать чужое жилье, то можно прибегнуть к помощи полиции. Прибывшие на место правоохранители проверят документы на жилье. Если выяснится, что жильцы проживают в жилье незаконно, их попросят собрать вещи и освободить помещение.

Если в этом случае выселить жильцов из коммуналки достаточно просто, то получить от них коммунальные платежи практически невозможно.

Домовладелец может потребовать взыскания задолженности по арендной плате, доказав, что между ним и ответчиком действительно существовали договорные отношения по аренде дома по заявленной им арендной плате. В этом случае ссылаться на соседей жильцов в качестве свидетелей не получится, важно предоставить документальное подтверждение того, что человек проживал в коммуналке как жилец и должен был внести оговоренную плату. Доказательная база может состоять из аудио- и видеоматериалов, расписок и других документов.

В целях снижения возможных рисков сделка всегда должна быть оформлена. Если договор аренды был заключен, то задолженность по арендной плате можно было взыскать через суд, а также получить компенсацию имущественного ущерба, если таковой имел место.

Как выселить жильцов через суд

Если жильцов невозможно выселить за хулиганство или по другим причинам, собственник помещения может обратиться в суд. Для этого потребуется правильно составить исковое заявление и подать его в соответствии с подведомственностью. Если допустить ошибки, то есть риск, что заявка останется без движения или ее вернут обратно. Формирование доказательной базы также имеет решающее значение.

Требуется форматирование

Заявление в суд о выселении жильцов составляется по общим правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Это означает, что он должен содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в который адресована претензия;
  • Личные и контактные данные ответчика и истца;
  • Сведения о представителе, если он участвовал в деле;
  • Сумма уплаченной государственной пошлины;
  • Сведения о квартире, принадлежащей истцу;
  • Данные о правах ответчика на жилье, например, аренда или фактическое пользование жилым помещением без договора;
  • Обоснование требований истца о выселении, например, неуплата жилищно-коммунальных услуг, использование жилья не по назначению и т.п.;
  • Принесение доказательств того, что права соседей нарушены, квартира находится в антисанитарном состоянии и т.п.;
  • Указание на то, что ответчик предупрежден о необходимости устранения нарушений;
  • Требование к суду о расторжении договора и выселении жильцов (нанимателя и членов его семьи);
  • Документы, прилагаемые к претензии;
  • Дата и подпись заявителя.

Если жилье сдается по договору социального найма, то в качестве истца выступает соответствующий орган.

Сама претензия составляется в количестве экземпляров по числу сторон в деле. Один истец направляет ответчику ценное письмо с описью вложения от себя, другой передается в суд, а третий оставляется себе.

Список документов

Согласно ст. 132 ГПК РФ, заявитель обязан приложить к иску комплект документов. Который включает в себя:

  • Договор аренды, если таковой имеется;
  • Документация, подтверждающая, что жилье было повреждено, его состояние ухудшилось;
  • Выписка из управляющей компании о том, что платежи за жилищно-коммунальные услуги не поступали более полугода;
  • Иные доказательства, обосновывающие требования истца, например, постановления, характеристики от участкового уполномоченного полиции и т.п.;
  • Копия претензии (извещения) арендатору об устранении нарушений. На нем должна быть отметка о доставке;
  • Нотариально заверенная доверенность на представителя.

К иску также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины. Согласно пп. 3 часа 1 ст. 333.19 НК РФ, для физического лица это 300 руб.

Вам нужна помощь юриста?

Для выселения недобросовестных жильцов из занимаемой квартиры должны быть основания, которые должны быть подкреплены соответствующими доказательствами.

При обнаружении нарушений условий договора аренды арендодатель обязан направить претензию или уведомление об их устранении и предоставить жильцам разумный срок для исправления ситуации. Зачастую, доверив дело специалисту, уже на этом этапе удается решить проблему.

Если жильцы отказываются покидать жилье и игнорируют требования собственника, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Так как данная категория дел часто связана с требованием о возмещении причиненного ущерба имуществу, взыскании утерянных сумм за квартплату, возмещении образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам, то лучше всего обратиться к опытному юристу по жилищным спорам для составления претензии. Он не только позаботится о грамотном составлении иска, но и о сборе необходимых доказательств. Участие эксперта повысит шансы на то, что суд удовлетворит требования истца в заявленном объеме.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное