ma2business.ru
Главная »

Как взять землю в аренду у государства с последующим выкупом: можно ли реализовать право на получение в долгосрочную аренду земельного участка от администрации и образец договора

Жилищное право

Можно ли арендовать земельный участок, чтобы потом его купить?

Законодательство допускает аренду государственных земель с последующим выкупом при соблюдении ряда условий. Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом. Кроме того, вопросы, связанные с арендой земельных участков и их выкупом, регулируются следующими нормативными правовыми актами:

Участок можно арендовать с аукционами или без них.

При аренде без торгов арендатор должен использовать землю для конкретных целей, определенных законом:

  1. Аренда территории, предназначенной для сельского хозяйства.
  2. Ставлю на индивидуальное жилищное строительство или возведение многоэтажного дома.
  3. Социальное здание.

Если надел арендуется для этих целей, необходимо обратиться в городскую или районную администрацию для согласования межевания и постановки на кадастровый учет.

Условия

Купить эту землю могут физические и юридические лица, имеющие недвижимость на земельных участках, переданных в аренду у государства или муниципалитета.

Если на арендованной земле отсутствует недвижимость, продажа организовывается посредством торгов

На аукционе. Ввиду этого цена земли может вырасти. Во избежание торгов рекомендуется заранее построить на участке определенное здание и зарегистрировать право собственности, а уже потом оформлять документы на выкуп (более подробно мы рассмотрели вопрос о том, можно ли строить дом на участок в аренде и как потом все передать в собственность мы рассмотрели в отдельной публикации).

Арендатор, взявший землю в долгосрочную аренду и построивший на ней недвижимость, имеет исключительное право на ее выкуп. При наличии на земельном участке приватизированной недвижимости выкупная цена не может быть выше кадастровой стоимости. Кто собственник - государство или муниципалитет, роли не играет.

Религиозные структуры вправе выкупать участки, на которых расположены строения благотворительного или религиозного назначения, на весь период их использования.

Если надел имеет сельскохозяйственное назначение, то арендатор имеет исключительное право выкупить его только по истечении трех лет со дня подписания договора аренды. При этом сайт должен использоваться по назначению, иначе преимущественное право выкупа может быть утрачено.

Территория может иметь любую площадь, при этом срок, на который земля была сдана в аренду, значения не имеет.

Государственные органы могут запретить строительство объектов на арендованных землях или их реконструкцию. Это касается только владений государства, но не муниципалитета. Кроме того, государство не может дать запрет на реконструкцию объекта капитального строительства, если это не влечет за собой изменение использования территории.

Как взять надел у администрации в пользование с последующим его приобретением: пошаговая инструкция

Гражданин, желающий сдать участок в аренду с дальнейшим его выкупом, должен следовать четкому алгоритму. Для начала нужно выбрать подходящий сайт. Для этого есть два варианта: отслеживать ставки или самостоятельно инициировать ставки. Вы также можете пойти другим путем.

С целью получения данных о наличии свободных участков можно обратиться в МФЦ

С запросом на выписку о землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Куда обратиться?

Для аренды необходимо обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию или специализированную комиссию за предварительным согласованием. При обращении в государственные органы необходимо подать заявку на предварительное одобрение без проведения торгов. Последний пишется в произвольной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание на желание сдать его в аренду.

После его получения власти уведомят об аукционе. Если в течение 30 дней не появятся другие кандидатуры, договор аренды будет заключен без проведения аукциона.

Заявление

После получения согласования нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить его на учет. В результате вы получите полный пакет необходимой технической документации. Следующим шагом является подача заявки на аренду. Подается главе администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

После этого юристы администрации готовят договор аренды с правом выкупа в течение 30 дней. Затем еще 30 дней у гражданина есть на то, чтобы изучить договор и подписать его.

Документы

Для заключения арендного договора требуются следующие бумаги:
  • Кадастровый паспорт;
  • Граничный план;
  • Заявление о цели использования земельного участка.

Кадастровые документы и план межевания можно получить в отделе муниципалитета. Если земля не оформлена в установленном порядке и не имеет определенных границ, необходимо будет провести межевые работы за свой счет.

Для заключения договора аренды муниципальному органу необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
  • Официальное разрешение на выделение земли без торгов.

Заключение договора

Договор аренды должен быть подписан в трех экземплярах. Тогда арендная плата выплачивается за полгода вперед. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Он заключается на срок не менее трех лет. За это время арендатор должен построить на участке жилой дом, сарай или гараж. Здание должно быть зарегистрировано в Росреестре в установленном законодательством порядке. В этом случае собственник сможет купить землю за 3% от кадастровой стоимости.

Если гражданин использует участок для других целей, муниципалитет может расторгнуть договор.

В договоре должны содержаться такие данные:
  1. Информация об участниках сделки;
  2. Данные о документе, являющемся подтверждением права собственности;
  3. Идентификационные данные о земельном участке (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.);
  4. Указание на возможность выкупа с условиями для этого;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Условия аренды;
  7. Порядок, в соответствии с которым договор может быть расторгнут;
  8. Сведения о сторонах и их подписи.

Для оформления арендных отношений необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • Договор аренды (в трех экземплярах);
  • Заявление на регистрацию;
  • Акт приема-передачи;
  • Подтверждение оплаты госпошлины;
  • Технические и кадастровые документы.

Цена

Выкупная стоимость сдаваемого в аренду земельного участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки кадастровой стоимости. Последнее, в свою очередь, определяется регионом, в котором находится участок. Минимально возможный процент при выкупе государственной территории составляет 2,5%.

В среднем, если на участке есть постройки, выкупная цена составит 60% от кадастровой цены. При необходимости изменения целевого назначения участка цена может увеличиться до 80% от кадастровой стоимости.

Причины отказа

Договор с государством или муниципалитетом намного выгоднее, чем договор аренды с частным лицом. Его условия довольно просты и прозрачны. Но в некоторых случаях получить желаемый сайт может быть сложно. Отмена возможна в следующих случаях:

  1. Необходимо дополнительно уточнить границы земельного участка.
  2. Данных о возможности подключения участка к инженерным сетям нет.
  3. Информация о разрешенных видах использования земли отсутствует.
  4. Цель аренды, указанная в заявке, не совпадает с возможным использованием сайта в соответствии с законодательством.
  5. На выделенном земельном участке имеются постройки, принадлежащие другим лицам.
  6. Земля была изъята из оборота.
  7. Участок относится к территории охраняемого объекта.
  8. На земле, по решению властей, планируется строительство.
  9. Обеспечен государственной землей.

Как получить: порядок приобретения по окончании срока использования

Для оформления покупки арендованного участка необходимо обратиться в муниципалитет или территориальную структуру. Алгоритм выкупа выглядит так:

  1. Необходимо предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.
  2. Далее независимый оценщик должен установить значение выкупной цены.
  3. Необходимо получить решение муниципалитета о передаче в частную собственность. Цена покупки указана в договоре.
  4. Подается заявление с просьбой о передаче земельного участка в собственность за фиксированную плату.
  5. Оплата произведена, и договор купли-продажи подписан.
  6. Следующий этап – оформление акта приема-передачи.
  7. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
  8. Осталось только получить выписку из ЕГРН.

Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо написать главе муниципального образования. В нем должны быть указаны площадь, адрес участка, его категория, назначение, кадастровый номер. Также необходимо подтвердить свое согласие на обработку персональных данных.

Каждый может получить государственную или муниципальную землю в аренду. Это может быть хорошим началом для строительства дома или ведения домашнего хозяйства. В дальнейшем вы сможете выкупить полученную землю, став ее полноправным владельцем.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное