Почему я решил купить квартиру
Все произошло спонтанно. Моя коллега по работе проехала комплекс Спутник, после чего поделилась, что там очень красивые дома. В то время для меня остро не стоял вопрос о покупке жилья, но я думал о приобретении недвижимости как актива на будущее, который я мог бы продать или превратить в постоянный доход.
Сейчас живу на Октябрьском поле. Выбор всегда падал на ближайшие районы: Мневники, Щукинская, Строгино - районы до Красногорска. Сам Красногорск для меня не очень удобное расположение.
Зашел на сайт застройщика ГК «Самолет» — меня впечатлили проекты новостроек. Я пошел в их офис продаж, который был недалеко от меня.
У застройщика был шоу-рум, квартира с планировкой, когда я ее увидела, то поняла, что это то, что я хочу. В итоге купила квартиру в комплексе Спутник в Строгино.
В чем преимущества квартир для меня
Стоимость вторичного жилья дороже. Сейчас я не могу себе позволить такое жилье в моем любимом районе. Поэтому я выбрал новостройку «Спутник».
Квартиры являются недвижимостью с заниженной стоимостью. Стоимость квартиры на 60 кв. м вместе с отделкой обошлась мне в 7,4 млн рублей. Главный плюс для меня это большая кухня, 13 кв.м.
В квартирах прописаться нельзя. Но меня это не интересовало, как и детские сады с муниципальными больницами. Я уже восемь лет живу в Москве, не пользуюсь государственными клиниками и покупаю себе полис ДМС.
В районе, где я купил квартиру, есть удобная "развязка", есть ближайшие и нужные мне магазины - например, крупный супермаркет "Азбука Вкуса".
Есть еще Липовая роща. Это все-таки лес, но есть ощущение, что из него выйдет что-то хорошее. Рядом Живописная бухта - красивое место. Таких пейзажей вы не найдете нигде.
На сайте застройщика ГК «Самолет» отфильтровал конкретную новостройку — нужен был высокий этаж, окна не на МКАД, чтобы была лоджия или балкон. Взял квартиру на 26 этаже с последним балконом - тут есть дома с квартирами без балконов.
В дальнейшем стоимость квартир, надеюсь, будет расти, ведь в апреле 2020 года был разработан законопроект, регулирующий жилищные права граждан, купивших (собирающихся покупать) квартиры. Хочется верить, что эта законодательная инициатива пройдет в Госдуме и как-то изменится статус моей недвижимости. Также на территории комплекса будет метро, строительство планируется начать в 2021 году. Для меня это еще один плюс.
Задержки передачи и дорогие коммунальные услуги
Квартиры мы получили на полгода позже установленного срока. Нанял юриста и взыскал с застройщика штраф за просрочку.
Это была не вся сумма штрафа, на которую мы рассчитывали, но все же какие-то деньги. Не успел заплатить налоги, так как дом еще не поставлен на кадастр, ждем возможности оформить право собственности. Но я предполагаю, что эти налоги будут больше, чем те же налоги, которые я плачу за жилую недвижимость в Петербурге.
Один из минусов квартир - недешевые коммунальные услуги. Я хоть и не живу в них, но все равно плачу 6-7 тысяч рублей за коммунальные услуги. в месяц. Когда я, наконец, перееду, мне, вероятно, придется платить около десяти тысяч в месяц.
Какие ресурсы вы использовали, чтобы выбрать новое здание
Я пошел прямо в офис продаж. Поскольку строительная площадка в то время была закрыта, их не пустили на объекты. Я ходил по стройке, смотрел на построенные дома. У меня нет привычки путешествовать, расспрашивать людей.
Единственное, что я сделал заранее, так это посмотрел отзывы о разработчике. В списке неблагонадежных застройщиков я его не увидел — и этого было достаточно, чтобы сделать выбор.
Негативные чаты и предвзятые отзывы
Я не общался с местными жителями. Есть чаты и форумы. После оформления квартиры я нашла все эти чаты в Telegram и добавила себя туда. Я понял, что либо там вообще ничего не обсуждается, либо о разработчике пишут негатив. И ушла оттуда.
У меня другая позиция. Есть этапы, когда объект только сдан в эксплуатацию — на это нужно время и понимание ситуации. Не нужно ссориться с разработчиком и плохо отзываться о нем своим друзьям. Этот процесс нужно просто пережить. Хотя, конечно, всему есть пределы.
Есть чат, который создали хозяева дома - мне этого достаточно, а то, хоть бы и оттуда ушел.
Всю информацию, которую мне необходимо выяснить, я либо узнаю самостоятельно, позвонив в свои источники, либо что-то читаю - юридическое образование позволяет.
Как получить ипотеку
Сбор документов занял не больше недели. На тот момент у меня была официальная работа и высокая должность, а это означало, что у меня был определенный уровень дохода. Мои заявки рассматривали несколько банков, в том числе «Возрождение», которое дало мне ипотеку. Мою заявку одобрили достаточно быстро.
Сейчас у меня ипотека под 9,25% - это хорошие условия, если не учитывать, что кому-то стали давать под 7%.
Минусы и плюсы отделки от застройщика
Практически любая отделка, выполненная не под личным руководством или своими руками, оставляет желать лучшего. Не могу сказать, что моя отделка плохая. Но все же с балконом мне не повезло, так как застройщик забыл доделать откосы и отливы снаружи - теперь надо ждать устранения этих недостатков, сейчас этот вопрос решается с большим трудом. Возможно, вам снова придется судиться.
Со временем я понял, что хочу более интересных цветовых схем, чем дизайнер разработчика. Поэтому решил, что сделаю косметический ремонт - перекрашу стены и сделаю благоустройство балкона. Услугами компании-разработчика я не пользовался, нанял дизайнера — теперь она все курирует, остается только заплатить деньги и сказать, что мне нравится, а что нет. Всеми вопросами занимаюсь не я, а дизайнер: команда, ремонт, подобранные материалы, мебель, освещение и все остальное - все на нем.
После того, как я решил сделать ремонт в квартире, я понял, что хочу еще пожить там хотя бы года три, прежде чем что-то делать с этим жильем - сдавать или продавать.
Когда я планирую переехать
Сейчас уже можно заселяться в квартиры, но хочется дождаться ремонта. Планирую переехать в начале 2021 года - надеюсь, что к этому времени квартира будет уже с отделкой и с кухней. Не исключаю, что все может затянуться.
Советы тем, кто выбирает апартаменты
Выбирая квартиру или апартаменты, нужно определиться с назначением. Если вы хотите «дешевую квартиру», вам нужно понимать, что в квартирах вы не сможете сделать постоянную прописку.
Если вас не интересует вопрос постоянной регистрации, как меня, то вам нужно будет учесть большие расходы на налоги и коммунальные услуги. Если для вас это критично, квартиры покупать тоже не стоит.
Оценивая перспективы превращения квартир в жилую недвижимость и близость к будущему метро, я понимаю, что у меня есть все шансы хорошо на этом заработать.
Квартира – это скорее вопрос актива, нежели уютная квартира, которую ты покупаешь. Хотя как оценить. Для себя, как выяснилось после покупки, я все равно купил дом на ближайшие несколько лет, а там видно будет.