Когда можно продать наследственное имущество?
Наследуя недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.
«Важно оговориться, что он получает только право пользования — проживания, а также оплату налогов, коммунальных и других расходов на содержание имущества. Право распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре. Если недвижимость была заложена или приобретена с помощью ипотеки, вы должны получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит, чтобы стать полноправным владельцем. В противном случае сделка купли-продажи будет признана недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.
Воля
Распространенный способ оформления отношений по поводу наследственного имущества. Главный недостаток – стоимость регистрации прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей. для близких родственников и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.
Для исполнения завещания потребуются дополнительные сборы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса стоит 2,4 тысячи рублей, совместного завещания супругов – 3,9 тысячи рублей. Госпошлина за завещание - 100 руб. Вам могут понадобиться дополнительные средства для оплаты услуг нотариуса или юриста по составлению текста и консультациям. Они различаются в зависимости от регионов и компаний, тарифы на нотариальные услуги в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, — поясняет Виктория Большакова, юрист Коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Точную стоимость дополнительных услуг можно узнать на сайте нотариальной палаты области.
«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты государственной пошлины или уплачивают ее в размере 50% от совершения нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самым надежным является наследование по завещанию», — говорит Нагоева.
В то же время этот способ характеризуется неустойчивостью и отсутствием гарантий для наследника, так как с учетом настроения наследодателя завещание может быть отозвано в любой момент или будет составлено другое, автоматически отменяющее предыдущее, Шевченко считает. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к которым относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.
Принять наследство
Чтобы стать полноправным наследником, наследство должно быть принято. Это юридическая процедура, подтверждающая ваши права на наследство.
Чтобы принять наследство, обратитесь к нотариусу. Он откроет наследство (запустит процедуру оформления наследства) и заведет дело о наследстве, в котором вы числитесь наследником.
Если в течение 6 месяцев вы не подадите заявление о принятии наследства, квартира достанется другим наследникам в порядке очередности.
Существует несколько категорий наследников, они перечислены в статьях 1142-1145 ГК. Размер госпошлины зависит от степени родства.
Так, наследники первой очереди (супруги, дети, родители) и второй очереди (братья, сестры, внуки, дедушки и бабушки) должны уплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Эта сумма не может превышать 100 тысяч рублей.
Госпошлина за остальных наследников (например, дальних родственников) составит 0,6% от стоимости имущества. При этом выплата не может быть больше 1 млн рублей.
Например, если в наследство будет квартира стоимостью 1,5 млн рублей, то близкие родственники заплатят пошлину в размере 4,5 тыс. рублей, а дальние — 9 тыс. рублей.
Размер государственной пошлины за наследников одинаков как по закону, так и по завещанию и зависит исключительно от степени родства.
Дополнительные документы
Чаще всего дело не ограничивается перечнем основных документов. В зависимости от специфики наследуемого имущества перечень может быть изменен и дополнен.
Приемка квартиры
Когда в завещании указано, что наследодатель решил унаследовать квартиру или любое другое имущество, наследникам придется собрать некоторые дополнительные документы:
- Технический паспорт на квартиру. Выдается органом БТИ, содержит план жилплощади. Если квартира была перепланирована, это действие должно быть согласовано и разрешено;
- Справка из налоговой инспекции. В этом случае он выдается для подтверждения отсутствия налога на имущество (квартира, например);
- Оценка. Необходимо оценить квартиру или иное недвижимое имущество, чтобы данные о его стоимости были актуальны на день смерти наследодателя;
- Договор. Речь идет о любом виде договора, который может гарантировать, что наследодатель купил квартиру или иное недвижимое имущество (получил в дар, обменял и т.п.);
- Свидетельство о государственной регистрации собственности.
Наследование участка
Если наследодатель был собственником земельного участка, который он решил включить в список завещаемого имущества, потребуются следующие бумаги:
- Кадастровый план участка;
- Договор, по которому земля переходила в собственность наследодателя (дарение, обмен и т. д.);
- Оценка. Справка, содержащая данные о стоимости участка на день смерти наследодателя.
Автомобиль в наследство
При наследовании автомобиля к общему списку добавляются бумаги, характеризующие транспортное средство:
- ПТС (паспорт транспортного средства);
- Оценка. По аналогии с другими видами наследуемого имущества;
- Документ о регистрации транспортного средства (свидетельство).
Документы для оформления наследства на вклады, ценные бумаги
При наследовании имущества данного типа потребуются документы:
- Подтверждение принадлежности вклада наследодателю (договор с банком об открытии вклада, счет для хранения денежных средств);
- Сведения от акционерного общества о том, что в нем содержится доля акций, принадлежащая наследодателю;
- Оценка ценных бумаг.
Когда можно продать наследственное имущество?
После оформления права собственности квартиру, полученную в наследство, можно продать. Сделка осуществляется по стандартной процедуре. Для оформления договора купли-продажи наследственной недвижимости вам потребуются:
- Правоустанавливающие документы;
- Паспорта всех участников сделки;
- Разрешение органов опеки (при наличии несовершеннолетних родственников);
- Свидетельство лиц, прописанных в квартире.
Новому собственнику (покупателю) также важно передать технические документы на квартиру и выписку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам и квартплате.
Порядок получения наследства
Наследство должно быть открыто в тот же день, когда умер наследодатель. Или когда вступило в законную силу решение суда об объявлении наследодателя умершим. Обычно это последнее место жительства умершего.
Принять наследство можно двумя способами:
- Составьте заявление и подайте его нотариусу.
- Начните использовать унаследованное имущество.
Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев. Отсчет этого срока начинается со дня открытия наследства. В редких случаях судебный орган может продлить такой срок. Это делается только тогда, когда у наследника есть достаточно уважительные причины, по которым он не вступил в наследство ранее.
Документы для получения вклада по наследству
Наследники, которым известно о банковских вкладах, оставленных умершим родственником, должны обратиться к нотариусу для уточнения перечня необходимых документов. Адвокат выдаст родственникам свидетельства о праве на получение наследства на основании законодательства РФ. Пакет документов для оформления права наследования такой же, как и при наследовании «по завещанию». Но вам потребуются доказательства самого близкого родства с владельцем наследства. Отношения и документы проверяются нотариусом.
В основном для оформления права наследования вклада достаточно:
- Паспорта
- Визы или удостоверение личности иностранного гражданина с переводом на русский язык (для нерезидентов).
- Свидетельство о смерти владельца вклада.
- Завещания (если есть).
- Банковские документы (сберкнижка, договор, карта), подтверждающие право собственности на вклад.
- Документ, подтверждающий родственные связи между наследником и владельцем вклада (при отсутствии завещательного распоряжения или завещания).
Если у гражданина на руках есть завещательный приказ, написанный в банке до марта 2002 года, то советуем ему сначала обратиться в банк, в котором сотрудники подскажут необходимый перечень документов. Возможно, это сэкономит деньги на нотариальных расходах. В остальных случаях без посещения нотариальной конторы не обойтись. Так как даже при наличии завещания требуется свидетельство о праве на наследство, без него вклады умершего родственника получить нельзя.
На определенную долю залога могут рассчитывать и лица, не являющиеся наследниками, но организующие похороны, причем без получения документа о праве на наследство, не дожидаясь окончания шестимесячного срока. Здесь нотариус оформляет необходимое постановление кредитной организации о возмещении расходов на организацию похорон. В отдельных случаях получатели наследства могут изъять до 200 минимальных размеров оплаты труда из взноса родственника на организацию его похорон без принятия такого решения.