ma2business.ru
Главная »

Какие документы нужны для продажи дачи с домом в 2020 году?

Юридические лица

Добрый день.

Необходимо продать дачу с домом.

Доступны следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права на жилой (нежилой) дом (2010 г.);

-свидетельство о государственной регистрации права на сайт (2010 г.);

- кадастровый паспорт земельного участка (2009 г.);

- документ, подтверждающий право на получение земельного участка (постановление о предоставлении в собственность земельных участков в СНТ, 2008 г.).

Я так понимаю, еще нужно сделать: 1) справку об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ; 2) выписка из ЕГРП, об отсутствии ареста или залога.

Требуются ли вышеуказанные документы и сертификаты?

Нужен ли технический паспорт на дом, учитывая, что он нежилой, или другие документы (ландшафтный план и т.д.)?

Привет!

Согласно ст. 131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вам необходимо составить договор купли-продажи земельного участка и садового домика. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Помимо перечисленных вами документов, вы должны оплатить государственную пошлину.

Технический паспорт, выписка из ЕГРН не требуются, так как технический паспорт не относится к правоустанавливающим документам, и в Росреестр не представляется. ЕГР не требуется, эта информация проверяется при регистрации транзакции.

Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы подаются через МФЦ в Росреестр. Документы подаются совместно продавцом и покупателем.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их еще до появления частной собственности. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя на самом деле являются собственниками наделов.

Порядок купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне следующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации:

Ст. 218 Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488 Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549 Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550 О форме договора
Ст. 551 О регистрации перехода права собственности

Какие документы необходимы для продажи земельного участка с домом в 2020 году? Сейчас нет такого документа на право собственности, как раньше. Достаточно ли просто заказанной в интернете выписки из реестра?

Добрый день

Документация:

- заграничный пасспорт; - правоустанавливающий документ на земельный участок от продавца; (выписка) - техническая документация; - договор купли-продажи в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и Росреестра; - Квитанция об оплате госпошлины.

Если есть подпись и печать, то да, этого достаточно!

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Документы

Во-первых, важно определиться со списком документов и понять, какие из них недоступны. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности требует государственной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный пакет документов. Текущий владелец также должен иметь зарегистрированное право.

Для этого выполните следующие действия:

  • Проведите обследование сайта.
  • Согласуйте границы с соседями.
  • Подтвердите размер платья.

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, необходимы следующие документы:

  1. Нормативная база Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Пограничный план.
  4. Законные документы.
  5. Согласие супруга на продажу, удостоверенное нотариально.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Примечание! Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН являются основными документами, подтверждающими наличие права собственности. Из них можно увидеть основную информацию о доме и земельном участке, в том числе о назначении и разрешенном использовании.

1. Свидетельство о собственности

Свидетельство о праве собственности является основным документом, который предоставлялся до 2016 года. Он выдается, если земля была куплена до этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимого имущества» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года, получают выписку из ЕГРН, в которой указаны основные сведения о правообладателе и объекте недвижимости. Один из таких документов предоставляется при продаже коттеджа.

При отсутствии сертификата необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Вам будет предоставлена ​​выписка.

Для этого предусмотрено следующее:

  • Заявление, форму которого можно получить на месте;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на землю и дом.

Выписка из ЕГРН включает следующую информацию:

  1. Характеристики объекта недвижимости.
  2. Документы Вся история перехода права собственности на него.
  3. Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  4. Количество текущих владельцев.
  5. Дата регистрации права на объект.
  6. Кадастровая информация, включая кадастровую стоимость.
  7. План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать имущество. План содержит информацию о границах и форме участка, а также его общей площади.

Он содержит следующую основную информацию:

  1. Кадастровая стоимость.
  2. Владелец объекта.
  3. Дата постройки дома.
  4. Материал конструкции и несущих конструкций.
  5. Схематическое изображение дачи на участке.
  6. Подробная информация об обременениях, таких как ипотечные кредиты, вложения, арендная плата или долгосрочная аренда.

3. Сюрвейерский бизнес

В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу права собственности, если участок не был обследован. При этом собственник может пользоваться и владеть землей, но не может полностью распоряжаться ею - продавать, дарить или обменивать.

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году? Необходимо заранее убедиться, что для вашего участка есть пограничный случай. Он содержит информацию о границах. В результате сайт закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключены земельные споры с соседями. А если они возникнут, межевой план можно будет представить в суд.

4. Правоустанавливающие документы

При продаже дачи основным документом является тот, по которому она была приобретена.

Это может быть один из следующих документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Пожертвование.
  3. Соглашение об обмене.
  4. Свидетельство о наследстве.
  5. Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, его дубликат можно получить в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, во время которого была куплена дача, для продажи требуется письменное согласие супруга. Это согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом был куплен до брака или получен безвозмездно, согласия не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году? Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии долгов. Она представляется председателем ассоциации. В документе указано, что у правообладателя нет долгов за сайт.

Если есть долги и нет возможности их оплатить, необходимо уведомить об этом покупателя. Он может погасить их, уменьшив стоимость дачи на сумму долга.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он выдается только в письменной форме. Если правообладателями выступают несколько человек или есть несовершеннолетние, требуется нотариальное заверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

Контракт должен содержать следующую основную информацию:

  1. Предмет договора с полным описанием и расположением участка.
  2. Информация о сторонах договора.
  3. Сумма и особенности оплаты.

В итоге для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный пакет документов. Их требует не только покупатель, но и регистратор из Росреестра для оформления перехода права собственности.

Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверять при покупке дома и земли

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное