Добрый день.
Необходимо продать дачу с домом.
Доступны следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой (нежилой) дом (2010 г.);
-свидетельство о государственной регистрации права на сайт (2010 г.);
- кадастровый паспорт земельного участка (2009 г.);
- документ, подтверждающий право на получение земельного участка (постановление о предоставлении в собственность земельных участков в СНТ, 2008 г.).
Я так понимаю, еще нужно сделать: 1) справку об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ; 2) выписка из ЕГРП, об отсутствии ареста или залога.
Требуются ли вышеуказанные документы и сертификаты?
Нужен ли технический паспорт на дом, учитывая, что он нежилой, или другие документы (ландшафтный план и т.д.)?
Привет!
Согласно ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вам необходимо составить договор купли-продажи земельного участка и садового домика. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Помимо перечисленных вами документов, вы должны оплатить государственную пошлину.
Технический паспорт, выписка из ЕГРН не требуются, так как технический паспорт не относится к правоустанавливающим документам, и в Росреестр не представляется. ЕГР не требуется, эта информация проверяется при регистрации транзакции.
Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы подаются через МФЦ в Росреестр. Документы подаются совместно продавцом и покупателем.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нормативная база
Многие владельцы дачных участков получили их еще до появления частной собственности. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя на самом деле являются собственниками наделов.
Порядок купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне следующими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации:
| Ст. 218 | Об основаниях приобретения права собственности |
| Ст. 488 | Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств |
| Ст. 549 | Об особенностях договора купли-продажи |
| Ст. 550 | О форме договора |
| Ст. 551 | О регистрации перехода права собственности |
Какие документы необходимы для продажи земельного участка с домом в 2020 году? Сейчас нет такого документа на право собственности, как раньше. Достаточно ли просто заказанной в интернете выписки из реестра?
Добрый день
Документация:
- заграничный пасспорт; - правоустанавливающий документ на земельный участок от продавца; (выписка) - техническая документация; - договор купли-продажи в трех экземплярах - по одному для каждой стороны и Росреестра; - Квитанция об оплате госпошлины.
Если есть подпись и печать, то да, этого достаточно!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Документы
Во-первых, важно определиться со списком документов и понять, какие из них недоступны. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности требует государственной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный пакет документов. Текущий владелец также должен иметь зарегистрированное право.
Для этого выполните следующие действия:
- Проведите обследование сайта.
- Согласуйте границы с соседями.
- Подтвердите размер платья.
Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, необходимы следующие документы:
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.- Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
- Пограничный план.
- Законные документы.
- Согласие супруга на продажу, удостоверенное нотариально.
- Справка об отсутствии долгов.
- Договор купли-продажи.
Примечание! Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН являются основными документами, подтверждающими наличие права собственности. Из них можно увидеть основную информацию о доме и земельном участке, в том числе о назначении и разрешенном использовании.
1. Свидетельство о собственности
Свидетельство о праве собственности является основным документом, который предоставлялся до 2016 года. Он выдается, если земля была куплена до этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимого имущества» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года, получают выписку из ЕГРН, в которой указаны основные сведения о правообладателе и объекте недвижимости. Один из таких документов предоставляется при продаже коттеджа.
При отсутствии сертификата необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Вам будет предоставлена выписка.
Для этого предусмотрено следующее:
- Заявление, форму которого можно получить на месте;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Правоустанавливающие документы на землю и дом.
Выписка из ЕГРН включает следующую информацию:
- Характеристики объекта недвижимости.
Вся история перехода права собственности на него.- Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
- Количество текущих владельцев.
- Дата регистрации права на объект.
- Кадастровая информация, включая кадастровую стоимость.
- План участка с домом.
2. Кадастровый паспорт
В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать имущество. План содержит информацию о границах и форме участка, а также его общей площади.
Он содержит следующую основную информацию:
- Кадастровая стоимость.
- Владелец объекта.
- Дата постройки дома.
- Материал конструкции и несущих конструкций.
- Схематическое изображение дачи на участке.
- Подробная информация об обременениях, таких как ипотечные кредиты, вложения, арендная плата или долгосрочная аренда.
3. Сюрвейерский бизнес
В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу права собственности, если участок не был обследован. При этом собственник может пользоваться и владеть землей, но не может полностью распоряжаться ею - продавать, дарить или обменивать.
Необходимо заранее убедиться, что для вашего участка есть пограничный случай. Он содержит информацию о границах. В результате сайт закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключены земельные споры с соседями. А если они возникнут, межевой план можно будет представить в суд.
4. Правоустанавливающие документы
При продаже дачи основным документом является тот, по которому она была приобретена.
Это может быть один из следующих документов:
- Договор купли-продажи.
- Пожертвование.
- Соглашение об обмене.
- Свидетельство о наследстве.
- Документ о приватизации.
Если документ отсутствует, его дубликат можно получить в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.
5. Согласие супруга
Если продавец состоит в браке, во время которого была куплена дача, для продажи требуется письменное согласие супруга. Это согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом был куплен до брака или получен безвозмездно, согласия не требуется.
6. Документ об отсутствии долгов
Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии долгов. Она представляется председателем ассоциации. В документе указано, что у правообладателя нет долгов за сайт.
Если есть долги и нет возможности их оплатить, необходимо уведомить об этом покупателя. Он может погасить их, уменьшив стоимость дачи на сумму долга.
7. Договор купли-продажи
Согласно действующему законодательству, он выдается только в письменной форме. Если правообладателями выступают несколько человек или есть несовершеннолетние, требуется нотариальное заверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.
Контракт должен содержать следующую основную информацию:
- Предмет договора с полным описанием и расположением участка.
- Информация о сторонах договора.
- Сумма и особенности оплаты.
В итоге для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный пакет документов. Их требует не только покупатель, но и регистратор из Росреестра для оформления перехода права собственности.
Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверять при покупке дома и земли