Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Список документов для продажи земли

Часто у продавца нет некоторых необходимых бумаг. Получение большинства из них требует значительных временных затрат. Например, время выполнения межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и кадастровым учетом участка. Пока они не будут урегулированы, продажа невозможна.

Продажа земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, если продавец имеет зарегистрированное право собственности в Росреестре, прошел процедуру кадастрового учета и имеет на руках всю техническую документацию из БТИ. При отсутствии чего-либо из вышеперечисленного необходимо будет привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства перед заключением сделки.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

• Правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРЮЛ;
• Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• Граничный план;
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Строительная документация;
• Расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

При отсутствии каких-либо бумаг стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты оформления необходимой документации. Предварительный договор ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием для перехода права собственности или необходимости перечисления денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для оформления права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для государственной регистрации, можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый список отдельно.

Для физических лиц

Физические лица подают в Росреестр или МФЦ следующие документы:

• Заявление;
• Общий паспорт;
• Нотариально заверенная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок от продавца;
• Техническая документация;
• Договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Полный список необходимо уточнять в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земля находится в совместно нажитом имуществе, то дополнительно необходимо предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавец является недееспособным или несовершеннолетним гражданином, потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон является организация, помимо документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо предоставить:

• Общий паспорт и доверенность на представителя организации, если это не генеральный директор;
• Приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если генеральный директор исполняет обязанности;
• Акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Список можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как происходит купля-продажа земли?

Первое, что нужно сделать при покупке земли, это убедиться, что продавец является собственником недвижимости. Нередки случаи, когда граждане пытаются продать землю, которой они владеют, на правах аренды. Это незаконно.

Для проверки наличия права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Выделяют три основных этапа оформления купли-продажи земли:

1. Заключение договора купли-продажи.
2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап более подробно.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не будет соблюдено, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре должны быть указаны данные о предмете сделки и ее цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

• Адрес местонахождения сайта;
• Область;
• Номер по кадастру;
• Принадлежность к категории земель;
• Вид разрешенного использования;
• Данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земельного участка от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, если продавец является несовершеннолетним или недееспособным гражданином.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Отправить пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
2. Отправьте бумаги заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
3. Передача документов на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация является платной. Его размер зависит от вида разрешенного использования:

• 350 рублей - для участков ЛПХ, дач, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей - для остальных земель.

По закону вы не обязаны предоставлять квитанцию. Однако, во избежание недоразумений, мы рекомендуем вам его сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В нем будет указана дата завершения. В указанный день вам нужно будет снова прийти в учреждение и получить уже готовые бумаги.

Срок государственной регистрации 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. Вы можете узнавать о ходе работы сервиса через сообщения на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По результатам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо прийти в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписку из ЕГРН можно отправить по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость уплаты земельного налога.

Совет покупателю земли

Как правило, обе стороны заинтересованы в скорейшем исполнении сделки. Если продавец намеренно затягивает предоставление требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может быть ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности ценных бумаг.

Чтобы свести к минимуму риск стать жертвой мошенников, воспользуйтесь следующими советами:

1. Сделать копии правоустанавливающих документов или переписать регистрационные данные.
2. Требовать предоставления расширенной выписки из ЕГРН. Эта статья содержит информацию о сайте за последние 20 лет.
3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будут водительские права.
4. Если доверенное лицо действует от имени владельца, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут проверить подлинность документов и серьезность намерений продавца.

Обратитесь за юридической консультацией, если у вас возникнут трудности. На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если у вас есть сомнения в действиях другой стороны, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дело.