ma2business.ru
Главная »

Когда приватизированный земельный участок подлежит разделу при разводе, а когда он будет принадлежать только одному супругу?

Земельное право

Земля, на которой стоит дом (документами не оформлена), зарегистрирована на жену, куплена в браке. Как она будет делиться при разводе? А к тому, что обещает подписание, ПРЕТЕНЗИЙ НЕ ИМЕЮ.

Добрый день Виталий. подписание No Claims означает, что у вас нет претензий. Земельный участок подлежит разделу по общему правилу: 50 на 50, если супруг(а) не докажет, что земельный участок приобретен не на ваши общие средства. По закону за землей следует судьба недвижимого имущества, поэтому вам придется заявлять дом в суде, требовать признания права собственности на него и делить 50 на 50. Если вы не будете делить дом, то он будет трудно его формализовать. В итоге вы все равно придете к разделу дома.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Что такое приватизация земли

Под приватизацией земельного участка понимается его оформление в собственность лица, ранее пользовавшегося земельным участком на правах аренды. В результате приватизации участок переходит из государственной в частную собственность, что позволяет собственнику узаконить свои права на недвижимое имущество и более свободно распоряжаться им.

На основании п. 3,9.1 ст. 3 Земельного кодекса, приватизация допускается в отношении земельных участков, переданных в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 2001 года.

Земельный участок под строительство дома был куплен (оформлен в собственность) до брака. Дом построен и оформлен в собственность уже в браке. При разводе как будет делиться имущество? Сын 15 лет, дочь 3 года, жена.

Привет Анна.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать по суду выдела его доли в натуре из общее имущество.

Если земельный участок был приобретен супругом до брака, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Если не будет достигнуто соглашение о разделе имущества, суд может присудить компенсацию одному из супругов в размере стоимости половины дома.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Особенности раздела между супругами приватизированного земельного участка

Земельный участок получен и приватизирован до брака

В этом случае земельный участок признается единоличной собственностью супруга, получившего и приватизировавшего его до брака (на основании пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса). Неважно, был ли впоследствии построен дом: участок все равно достанется тому, кто его получил.

Дом на участке подлежит разделу между супругами, если он построен в браке на общие средства из семейного бюджета (на основании п. 2 ст. 34 Семейного кодекса). При этом сторона, инициировавшая раздел, должна будет доказать, что:

  • На момент регистрации брака дома на земельном участке не было (доказательством может стать технический план или технический паспорт на здание, свидетельство о регистрации прав);
  • В строительство дома были вложены совместные средства из семейного бюджета.

Земельный участок получен и приватизирован в браке

Некоторые супруги считают, что поскольку земля была получена безвозмездно, то она не подлежит разделу и принадлежит тому лицу, которое изначально получило ее от государства. Они ссылаются на положения пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса, в которых говорится, что имущество, полученное в браке в рамках безвозмездных сделок, разделу не подлежит. Так, на основании этой статьи из состава совместно нажитого имущества исключается имущество, полученное по наследству или по договору дарения.

Но нужно понимать, что выделение участка и приватизация происходят на основании акта о передаче земельного участка от государственных органов. По российскому законодательству выделяют следующие основания возникновения прав:

  • Сделки и контракты;
  • Акты государственных и муниципальных органов.

Безвозмездное выделение земли в собственность по решению органов государственной власти - это не сделка. Соответственно, земля, выделенная одному из супругов в браке, является частью совместно нажитого имущества и супруг в случае развода имеет право на получение половины приватизированной земли. Дом, построенный на участке во время брака, также подлежит разделу.

Супруг, подавший заявление о разделе имущества, должен доказать, что земля и дом были приобретены во время брака. В качестве подтверждения может быть решение муниципальных властей о выделении участка и сертификат на дом (технический паспорт, технический план), подтверждающий дату строительства.

Земельный участок был получен до регистрации брака, а приватизирован после

В рассматриваемой ситуации решающее значение будет иметь следующий аспект: в какой момент на данном земельном участке появился дом (до или после заключения брака).

Ситуация №1. Здание построено до регистрации брака

Если земельный участок приватизирован во время брака, но здание на нем было возведено супругом до регистрации брака, такой участок переходит в единоличную собственность супруга, пользовавшегося землей до брака (на основании пункта 1 статьи 36 УК РФ). Семейный кодекс).

Но для исключения недвижимого имущества из состава совместно нажитого имущества супругу придется доказать, что он владел зданием до брака, когда оно было построено и на каком основании супруг использовал здание.

Ситуация №2. Дом появился на участке после регистрации брака

В этом случае земля также будет принадлежать одному из супругов. Но Семейным законодательством предусмотрена ситуация, когда этот участок подлежит разделу. Признаю землю совместно нажитой собственностью, если установлено, что стоимость земли значительно увеличилась за счет имущества или труда второго супруга.

Например, до брака земельный участок стоил 1 млн рублей. После строительства дома и подведения коммуникаций, благоустройства участка его рыночная стоимость увеличилась до 3 млн рублей. Такой участок может стать общей совместной собственностью.

Суд должен представить доказательства значительного увеличения рыночной стоимости участка до и после осуществления инвестиций (с учетом Постановления Верховного Суда от 06.05.2003 № 5-В03-41).

Ситуация №3. Дом построен после регистрации брака и приватизации земли

В этом случае земля принадлежит супругу, получившему ее до брака, и судебная практика склоняется к тому, что именно он может самостоятельно приватизировать землю.

А вот второй супруг имеет право претендовать на половину дома и право пользования частью земли (например, чтобы войти в дом или поставить там свою машину). Собственник земельного участка не может вмешиваться в осуществление права супруга и запрещать ему проход или подъезд к части дома.

Резюме

  1. Раздел приватизированного земельного участка между супругами будет зависеть от момента регистрации брака и права собственности на здание на земельном участке.
  2. Если земля была получена и приватизирована до брака, то она является личной собственностью и разделу не подлежит.
  3. Акт о переходе права собственности на участок от муниципальных или государственных органов безвозмездной сделкой не является. Следовательно, участок, полученный и приватизированный в браке, будет частью совместно нажитого имущества.
  4. Если земля была приобретена до брака и приватизирована после, она будет принадлежать одному из супругов.
  5. При значительном увеличении стоимости земельного участка второй супруг может подать заявление о разделе имущества.
  6. Дом будет принадлежать только супругу, если он был построен до регистрации брака, или обоим супругам, если дом был построен во время брака.
Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное