Кто может приватизировать квартиру и сколько раз

Какое жилье можно приватизировать

Двадцать лет назад в жизни граждан Российской Федерации (а на тот момент и СССР) появилась интересная процедура под названием «приватизация». Таким образом, квартиры из жилищного фонда государства переходили в гражданскую собственность.

Стоит отметить тот факт, что в СССР не все квартиры принадлежали государству. Часть жилой недвижимости принадлежала предприятиям, в селах и селах было популярно колхозное и частное строительство, а города владели корпоративной недвижимостью. Такие квартиры, не принадлежащие государству, не подлежали приватизации тогда и не принадлежат ему сейчас.

Но это далеко не все факторы, указывающие на невозможность приватизации квартиры в отношении гражданина. Также жилье не может быть приватизировано, если оно:

• Находится в аварийном состоянии или подлежит разрушению;
• Имеет расположение внутри военного городка;
• Имеет статус общежития;

Граждане, проживающие в таких категориях недвижимости, не имеют права приватизировать жилье.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию

Возможность быть приватизированным только один раз для одного гражданина четко прописана в российском законодательстве. Однако в каждом правиле есть исключение. Так вот - несовершеннолетние могут пройти приватизацию дважды:

• Первое время вместе с родителями или лицами, их заменяющими;
• Самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Любой другой гражданин, однажды прошедший процедуру приватизации, больше никогда не сможет повторить те же шаги в этом направлении.

Однако если взять в качестве предмета рассмотрения детей, то можно увидеть, что законодательство в отношении них менялось достаточно часто. Первая приватизация детей обычно осуществляется без их непосредственного участия, в связи с чем возникло множество споров и дискуссий. По достижении совершеннолетия многие из этих лиц обращаются в суд с иском об оспаривании старого решения о приватизации квартир. Чаще всего эти граждане выигрывают судебные дела.

Виды приватизации

Если гражданин относится к категории, для которой имеется возможность приватизации жилья, то следующим шагом является определение вида приватизации, который будет более правильным и выгодным для данного гражданина.

В случае, если квартира должна быть приватизирована в единоличную собственность одного из членов семьи, остальные родственники, проживающие на этих квадратных метрах, должны официально предоставить отказ, удостоверенный нотариально или в момент оформления документации на приватизацию. в органах Росреестра.

Также несовершеннолетние могут подписать отказ, но в большинстве случаев опекунство не дает на это своего согласия.

Далее вы узнаете, как можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Супруги, проживающие вместе, имеют возможность оформить квартиру в долевую собственность. Но после такой процедуры распоряжаться недвижимостью они могут только по обоюдному согласию. Также существует возможность приватизации равных частей площади квартиры на каждого родственника, если их проживает более двух человек в квартире. Таким образом, квартира переходит в общую долевую собственность.

Условия и кто может приватизировать квартиру

Законодательство Российской Федерации предоставляет право на приватизацию всем гражданам, проживающим в муниципальной или государственной квартире. Исключением являются те квартиры, которые имеют описанные выше особенности. Но даже в этом случае есть еще тонкости и нюансы.

Для социального найма

Важным условием приватизации жилья является проживание в квартире по договору социального найма. Несоблюдение этого условия приводит к отказу в местной администрации и в органах регистрации. В этом соглашении есть и техническая проблема.

Еще одним условием приватизации квартиры по соцнайму является статус нанимателя. Переход права собственности возможен только в том случае, если гражданин проживает в этой квартире постоянно. Аналогичную процедуру могут провести и те лица, за которыми недвижимость «забронирована». Невозможна приватизация граждан, не проживающих в данном жилом массиве постоянно.

Бесплатно

Каждый гражданин, проживающий в социально наемной квартире, имеет право на бесплатную приватизацию жилья. Единственным ограничением в данном случае является невозможность повторной процедуры приватизации.

На долю или часть квартиры

В этом случае квартира при приватизации каждого из проживающих в ней лиц делится на равные части. Физические лица вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Юристы поддерживают такой вид приватизации из-за его удобства. Кроме того, это не обременяет супругов разделом имущества при разводе.

Если государственное жилье

В СССР квартиры находились не только в гос. Многие колхозы и предприятия имели свой жилищный комплекс. Для приватизации такой квартиры необходимо выполнение двух условий: постоянное проживание в данной жилплощади и согласие всех проживающих в квартире на приватизацию

Дети

Это та категория граждан, которая в некоторых случаях может быть приватизирована дважды. По достижении совершеннолетия гражданин может обратиться в суд с заявлением о признании предыдущей приватизации недействительной.

Болезнь и инвалидность

В приватизации также могут участвовать нетрудоспособные или недееспособные граждане. Самостоятельно провести процедуру они, конечно же, не могут, поэтому все обязанности по проведению процедуры берут на себя опекуны.

Видео: Кто может участвовать в приватизации квартиры и сколько раз