? Кто и за чей счет должен ремонтировать балкон
Вопрос о том, кто должен обслуживать балконы и проводить ремонт, если этот инженерный элемент находится в аварийном состоянии, можно определить только на основании действующих нормативов.
В пункте в) части 2 статьи 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 четко определено, что балконные плиты, в том числе находящиеся в квартирах, относятся к общедомовому имуществу.
Общий
Если речь идет о капитальном ремонте балкона, расположенного в многоквартирном доме (в том числе расположенных на пожарных лестницах), то ремонт такого балкона должен полностью выполняться управляющей компанией или иной организацией, обслуживающей такой дом – за Например, товарищество собственников жилья. При этом при таком ремонте следует проводить работы не только по укреплению балконной плиты, но и, при необходимости, ремонту балконных перил и козырька.
Ремонт осуществляется за счет средств, которые наниматели многоквартирного дома, а также собственники нежилых помещений уплачивают в качестве платы за обслуживание общедомового имущества.
Таким же образом ремонтируют балконы, если они принадлежат квартире, находящейся в социальном найме или не прошедшей процедуру приватизации.
В частной квартире
Если балкон, нуждающийся в ремонте, является частью приватизированной квартиры, то вопрос о ремонте решается в зависимости от того, какой конструктивный элемент следует ремонтировать.
Если речь идет о ремонте или реставрации балконной плиты, то такой ремонт должна осуществлять управляющая компания или товарищество собственников жилья - ведь балконная плита, согласно вышеуказанному Постановлению Правительства, даже если она входит в состав квартира, по-прежнему принадлежит к общедомовой собственности.
Если ремонт необходимо произвести в отношении козырьков, ограждений, стеклопакетов и других конструкций, являющихся отдельной частью от балконной плиты, то ремонт этих конструкций осуществляется собственником помещения за свой счет.
?Особенности капитального ремонта балконных плит
Разберемся, почему при капитальном ремонте фасадов не приводят в порядок балконные плиты, а сами балконы закрывают.
Капитальный ремонт балконов – сложный процесс, осуществлением которого должны заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию. Необходимость такой лицензии обусловлена еще и тем, что ремонт балконов может быть опасен, в том числе и из-за их технического состояния.
В связи с этим управляющие компании часто не проводят капитальный ремонт балконных плит с одновременным ремонтом фасада дома – капитальным ремонтом фасада дома занимается специальная подрядная организация, которая просто может не иметь лицензии на проведение работ. выполняем работы по ремонту или реставрации балконных плит.
Финансирование такого ремонта происходит за счет средств, которые жильцам многоквартирного дома удалось собрать на спецсчете в областном фонде капитального ремонта. Суммы, которые могут потребоваться для осуществления капитального ремонта дома, могут быть достаточно большими, и их может просто не быть на счету конкретного дома.
В результате управляющая компания или ТСЖ могут просто закрыть такой балкон. Однако закрытия от жильцов в этом случае будет недостаточно - необходимо, чтобы проход мимо многоквартирного дома, где имеется такой аварийный балкон, был также ограничен во избежание травмирования тех людей, которые будут проходить мимо такого балкон.
? Начало аварийного ремонта балкона. Как и где подать заявку
Ремонт балконной плиты полностью входит в обязанности управляющей компании. Поэтому вам нужно туда. Для начала процедуры ремонта необходимо:
- Обратиться в управляющую компанию о необходимости осмотра балкона (или группы балконов) на наличие нарушений целостности плиты;
- Предоставить доказательства (например, фотографии) имеющихся повреждений указанной плиты.
После получения такого заявления представители управляющей компании должны выехать на место и произвести осмотр с составлением акта фактического состояния балконной плиты. В случае, если по заключению ответственных должностных лиц управляющей организации достаточно только текущего ремонта плиты, то формируется план работ и указываются сроки, в которые такой ремонт должен быть выполнен. Если текущего ремонта недостаточно, то представители управляющей компании составляют акт о необходимости проведения капитального ремонта балконной плиты и подают заявление в Фонд капитального ремонта о включении этого дома в очередная программа по капитальному ремонту балконов.
Если управляющая компания не хочет проводить работы по ремонту балкона, вы можете сделать все сами, но тогда вам придется сохранить все доказательства понесенных затрат, чтобы требовать возмещения. А параллельно обратиться в Госжилинспекцию, где подается жалоба на сотрудников управляющей компании за отказ от проведения ремонта.
В качестве доказательств следует использовать заполненное заявление на имя управляющей организации, все материалы фото- и видеофиксации, а также документы, которые могут подтвердить отказ управляющей организации в проведении ремонта.
? Вместо выводов
В итоге вернусь к вопросу читателя: на управляющую компанию можно повлиять, составив и направив жалобу в государственные органы, контролирующие ее работу. И параллельно проводить ремонт своими силами, привлекая специализированного подрядчика. И сохраняйте чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие уровень расходов.
Подробнее Посмотреть