Законодательное регулирование
Содержание и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в исправном состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:
- Постановление Правительства № 491;
- Постановление Правительства № 354;
- Постановление Правительства № 290;
- Законодательные акты субъектов Российской Федерации.
Что входит в арендную плату
Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие компоненты:
- Обслуживание и ремонт инженерных сетей, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
- Ресурсы, затрачиваемые на содержание помещений общего пользования;
- Вознаграждение подрядчиков и работников управляющей компании;
- Содержание информационных баз данных и других вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о выполненной работе;
- Содержание помещений общего пользования и прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии.
К ресурсам, которые используются для содержания дома, относятся электроэнергия для освещения подъездов и фасадов домов, вода, используемая для орошения придомовой территории и др.
В перечень необходимых работ входит уборка подъездов и прилегающей территории, уход за лестничными клетками, окнами, подъездными дверями, покраска стен и т.д.
Кто и как устанавливает тариф
Определение тарифов на содержание и ремонт домов, обслуживаемых управляющими компаниями, происходит в следующем порядке:
- Сотрудники управляющей компании разрабатывают базовый тариф с учетом затрат за прошедший период и конструктивных особенностей зданий.
- Собственники помещений на общем собрании утверждают предложенный тариф.
- Сотрудники УК направляют заявление в областной ЖЭК на утверждение тарифа.
- ЖЭУ рассматривает утвержденный тариф, при необходимости корректирует его и утверждает.
Если тариф корректируется в сторону повышения, власти должны обосновать такое изменение в письменной форме. Тариф устанавливается на срок не менее одного года.
Если дом находится в управлении ТСЖ, то предложения по тарифам готовятся членами правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. В случае непосредственного управления домом собственниками квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и поставщиками услуг.
После утверждения тарифов на собрании представители ТСЖ или УК должны направить в администрацию следующий пакет документов:
- Предлагаемая тарифная сетка;
- Письменное обоснование;
- Паспорт многоквартирного дома;
- Учредительные документы управляющей организации;
- Выписка из протокола собрания жильцов, на котором были утверждены тарифы.
Как рассчитать аренду
Расчет каждой из составляющих арендной платы может производиться одним из следующих способов:
- Используя формулы, приведенные в Постановлении № 354 и в уставе конкретной структуры управления;
- Подав запрос в бухгалтерию УК.
Формулы, описанные в Постановлении № 354, позволяют рассчитывать арендную плату по следующим показателям:
- Площадь всех помещений дома;
- Площадь общих нежилых помещений;
- Этажность;
- Срок службы здания;
- Площадь квартиры плательщика;
- Наличие и тип коммуникаций.
В зависимости от метода работы и особенностей архитектуры здания в расчеты могут быть включены дополнительные параметры. Как правило, они указаны на сайтах управляющих компаний и жилищных товариществ, а также на порталах муниципальных жилищных комитетов.
Чтобы получить реквизиты расчета арендной платы, необходимо подать заявление в УК.
Ответственность управляющей компании за превышение тарифов
Неправомерное завышение арендной платы может грозить управляющей компании штрафом в размере 50% от суммы завышения (п. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), причем штраф уплачивается в пользу пострадавшего арендатора.
Важно помнить, что УК позволяет избежать начисления штрафа, если арендная плата была превышена по вине плательщика — например, если он ранее предоставил неверные сведения в УК.
Если завышение сумм в квитанциях за содержание и ремонт жилья происходит регулярно в отношении группы жильцов, они могут обратиться с коллективной жалобой в следующие органы:
- Прокуратура;
- Осмотр жилья.
В тексте жалобы должны быть перечислены факты завышения арендной платы с указанием конкретных сумм, а также доказательства завышения – реквизиты расчетов, квитанции о полученных штрафах из УК за завышение и т.п.
Тарифы на содержание и ремонт многоквартирных домов определяются специалистами УК и утверждаются собранием жителей и районных властей, завышение тарифов до истечения срока их действия или невыполнение части работ по содержанию помещений общего пользования является основанием для обращение в жилищную инспекцию.