Кто устанавливает расценки на содержание и ремонт жилья? Расчет по формулам согласно Постановлению Правительства №354

Законодательное регулирование

Содержание и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в исправном состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:

1. Постановление Правительства № 491;
2. Постановление Правительства № 354;
3. Постановление Правительства № 290;
4. Законодательные акты субъектов Российской Федерации.

Что входит в арендную плату

Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие компоненты:

• Обслуживание и ремонт инженерных сетей, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
• Ресурсы, затрачиваемые на содержание помещений общего пользования;
• Вознаграждение подрядчиков и работников управляющей компании;
• Содержание информационных баз данных и других вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о выполненной работе;
• Содержание помещений общего пользования и прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии.

К ресурсам, которые используются для содержания дома, относятся электроэнергия для освещения подъездов и фасадов домов, вода, используемая для орошения придомовой территории и др.

В перечень необходимых работ входит уборка подъездов и прилегающей территории, уход за лестничными клетками, окнами, подъездными дверями, покраска стен и т.д.

Кто и как устанавливает тариф

Определение тарифов на содержание и ремонт домов, обслуживаемых управляющими компаниями, происходит в следующем порядке:

1. Сотрудники управляющей компании разрабатывают базовый тариф с учетом затрат за прошедший период и конструктивных особенностей зданий.
2. Собственники помещений на общем собрании утверждают предложенный тариф.
3. Сотрудники УК направляют заявление в областной ЖЭК на утверждение тарифа.
4. ЖЭУ рассматривает утвержденный тариф, при необходимости корректирует его и утверждает.

Если тариф корректируется в сторону повышения, власти должны обосновать такое изменение в письменной форме. Тариф устанавливается на срок не менее одного года.

Если дом находится в управлении ТСЖ, то предложения по тарифам готовятся членами правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. В случае непосредственного управления домом собственниками квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и поставщиками услуг.

После утверждения тарифов на собрании представители ТСЖ или УК должны направить в администрацию следующий пакет документов:

• Предлагаемая тарифная сетка;
• Письменное обоснование;
• Паспорт многоквартирного дома;
• Учредительные документы управляющей организации;
• Выписка из протокола собрания жильцов, на котором были утверждены тарифы.

Как рассчитать аренду

Расчет каждой из составляющих арендной платы может производиться одним из следующих способов:

• Используя формулы, приведенные в Постановлении № 354 и в уставе конкретной структуры управления;
• Подав запрос в бухгалтерию УК.

Формулы, описанные в Постановлении № 354, позволяют рассчитывать арендную плату по следующим показателям:

• Площадь всех помещений дома;
• Площадь общих нежилых помещений;
• Этажность;
• Срок службы здания;
• Площадь квартиры плательщика;
• Наличие и тип коммуникаций.

В зависимости от метода работы и особенностей архитектуры здания в расчеты могут быть включены дополнительные параметры. Как правило, они указаны на сайтах управляющих компаний и жилищных товариществ, а также на порталах муниципальных жилищных комитетов.

Чтобы получить реквизиты расчета арендной платы, необходимо подать заявление в УК.

Ответственность управляющей компании за превышение тарифов

Неправомерное завышение арендной платы может грозить управляющей компании штрафом в размере 50% от суммы завышения (п. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), причем штраф уплачивается в пользу пострадавшего арендатора.

Важно помнить, что УК позволяет избежать начисления штрафа, если арендная плата была превышена по вине плательщика — например, если он ранее предоставил неверные сведения в УК.

Если завышение сумм в квитанциях за содержание и ремонт жилья происходит регулярно в отношении группы жильцов, они могут обратиться с коллективной жалобой в следующие органы:

• Прокуратура;
• Осмотр жилья.

В тексте жалобы должны быть перечислены факты завышения арендной платы с указанием конкретных сумм, а также доказательства завышения – реквизиты расчетов, квитанции о полученных штрафах из УК за завышение и т.п.

Тарифы на содержание и ремонт многоквартирных домов определяются специалистами УК и утверждаются собранием жителей и районных властей, завышение тарифов до истечения срока их действия или невыполнение части работ по содержанию помещений общего пользования является основанием для обращение в жилищную инспекцию.