Что это
Социальное жилье – это жилые помещения, которые предоставляются гражданам в пользование, но собственником является государство в лице органов местного самоуправления. Сторонами такой сделки являются государство (арендодатель) и гражданин (арендатор). Между ними подписывается соглашение. Он может быть как срочным, так и бессрочным.
После подписания договора работодатель имеет определенные права и обязанности. Он может прописать членов своей семьи в социально наемной квартире, и он должен ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Также у него есть возможность оформить приватизацию квартиры в соцнаем, если он ранее не был участником этой программы.
Кто может получить
Не каждый гражданин России имеет право на получение такого жилья. Чтобы получить квартиру в соцнаем, необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Иметь статус малообеспеченной семьи, нуждающейся в жилье;
- Быть сиротой, у которой нет собственного дома;
- Проживать в помещении, получившем аварийный статус;
- Иметь заболевание, при котором совместное проживание с другими членами семьи невозможно из-за угрозы заражения. По этой причине они устраивают социальную квартплату в коммуналках.
При наличии одного из этих условий необходимо обратиться в местную администрацию с комплектом документов на получение социального жилья.
Необходимая документация
Для получения такого жилья необходимо зарегистрироваться в уполномоченном органе. Для этого нужно подготовить документы на социальный найм квартиры. Они представлены дважды. Впервые при подтверждении льгот и регистрации. Во втором - при получении жилья в подтверждение того, что права еще есть.
Потребуются следующие документы:
- Основные документы всех членов семьи – паспорта или свидетельства о рождении;
- Свидетельство о постановке на миграционный учет на постоянной основе;
- Сведения о составе семьи;
- Выписка по месту жительства из домовой книги;
- Выписка из лицевого счета о наличии/отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
- Справка о том, что члены семьи не имеют в собственности другого жилья. Его нужно брать из Росреестра.
Важный! Уполномоченный орган будет самостоятельно проверять всю предоставленную информацию. В случае выявления фальсификации семья лишается права стоять в очереди на получение социальной квартиры.
Передача в собственность
Получая жилье от государства, наниматель и члены его семьи имеют возможность приватизировать квартиру на правах социального найма. Воспользоваться возможностью может каждый, кто имеет постоянную регистрацию в данном жилом массиве и ранее не участвовал в программе. Жилье передается в собственность бесплатно.
Для этого необходимо обратиться в уполномоченный отдел в администрации муниципального образования с комплектом документов. Но сначала нужно оформить квартиру в соцнаем. Получение согласия собственника, то есть государства, не требуется. На постоянной основе могут зарегистрироваться работодатель и члены его семьи: дети, супруг.
Важный! Государство не может предотвратить приватизацию. Если это произойдет, вы можете обратиться в суд. Орган юстиции обяжет уполномоченный орган передать жилое помещение в собственность граждан в принудительном порядке.
Распоряжение социальным жильем
После оформления права собственности вы можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Отчуждать право можно любым законным способом. Можно подарить, завещать или продать. Если принято решение о продаже жилья, необходимо помнить о налогообложении и налоговых вычетах.
Внимание! Пока помещения находятся в социальной аренде и принадлежат государству, ими можно только пользоваться, то есть жить. Вы не можете ими управлять!
Обязанности сторон
Получая квартиру в пользование, арендатор приобретает не только жилье, но и определенные обязанности. После заключения договора в обязанности работодателя входит:
- Оплата коммунальных услуг;
- Поддержание жилья в надлежащем состоянии. Жильцы сами должны делать ремонт в квартире по социальному кредиту;
- Использовать жилье только для проживания людей.
Важный! Нет необходимости платить арендную плату за пользование помещением. От этого освобождаются работодатель и члены его семьи. Также капитальный ремонт в квартире не оплачивается по социальной квартплате, так как это обязанность собственника.
У арендодателя также есть обязанности. Он должен обеспечить жильцов всеми необходимыми коммунальными услугами. Он обязан предоставить квартиру в аренду в жилом состоянии. Вся сантехника и коммуникации должны быть в порядке. Перед заездом арендатор должен проверить состояние инженерных сетей. В случае необходимости он вправе потребовать проведения ремонтных работ безвозмездно для себя.
Об эксперте
Предоставление социального жилья нуждающимся семьям является дополнительной мерой поддержки со стороны государства. В дальнейшем его можно приватизировать, что дает жильцам возможность самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью.