Общая информация о пожертвовании
Часто договор дарения оформляется, если человек хочет передать права на недвижимое имущество родственнику. Он позволяет передавать права на жилье на безвозмездной основе. При этом даритель не может ставить условия получателю — например, что он не продает или не перестраивает объект. Как только жилье передается в дар, прежний владелец теряет на него права.
Преимущество дарения в том, что передать имущество можно будет еще при жизни владельца. Права переходят сразу после обращения получателя в регистрационную палату. Там на основании дарения можно передать имущество себе и сразу стать его владельцем. Документ должен быть оформлен до дарения квартиры. Для составления договора ходить к нотариусу не обязательно.
Важный! Официальную бумагу можно оформить самостоятельно, имея перед собой образец. Главное, чтобы на нем была дата и подпись владельца, а также вся необходимая информация.
Если человек получил имущество, то он вправе отказаться от жилого помещения. Люди не соглашаются получить квартиру в дар, если у них натянутые отношения с владельцем или они должны платить налоги. Донор не обязан запрашивать согласие другой стороны для составления документа.
Часто возникает вопрос, можно ли продать квартиру в подарок. Люди не всегда могут и хотят распорядиться полученным домом, и в то же время им невыгодно иметь его в своем владении. Если вы хотите продать квартиру, которую недавно подарили, нужно знать особенности: продать ее по закону хоть и можно, но не всегда выгодно.
Процедура
Продажа квартиры, полученной гражданином по договору дарения, возможна, но нужно будет соблюдать правила. Передача прав на недвижимое имущество в дар должна происходить без условий. Предыдущий владелец не может настаивать на том, чтобы получатель немедленно продал полученную в дар квартиру. Он способен противостоять этому, но новый владелец сможет его продать.
Совсем другой вопрос, когда можно продать квартиру после дарения. Многие слышали, что нужно время, чтобы иметь возможность продать недвижимость без выплаты процентов. В другой ситуации придется отдать 13% от стоимости квартиры, которую человек выставляет на продажу.
Предварительно необходимо получить договор дарения, который заполняется по правилам. Его должен дать действующий владелец жилого помещения, который заполняет его лично. Нужно убедиться, что все участники сделки дееспособны и понимают, что делают. Не должно быть лица, чьи права были бы ущемлены при передаче недвижимости. Это может быть супруг, имеющий такие же права на дом, но не давший согласия на дарение.
Квартиру при жизни дарителя можно продать, так как сразу после переоформления прав имущество перейдет в другие руки. Однако вам придется заплатить налог с продажи квартиры, если не выжидан определенный срок. Лучше держать его в своей собственности не менее трех лет, чтобы не пришлось отчислять часть прибыли государству. Продажа квартиры, полученной в дар, облагается налогом.
Вне зависимости от того, выждал ли человек определенный срок, он сможет оформить договор купли-продажи имущества. Главное, что в этот момент на основании договора дарения переходят права на имущество. Неважно, продается ли недвижимость с живым дарителем, или она продается после смерти прежнего владельца.
Когда гражданин понимает, что я могу продавать недвижимость, он должен собрать на это все необходимые документы. Вам нужно будет найти человека, который купит недвижимость. Вы можете поискать его самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Когда человек, покупающий дом, найден, можно переходить к следующему шагу.
Рекомендуется составить предварительный договор купли-продажи. Это гарантирует, что гражданин действительно собирается покупать недвижимость. Стоит взять часть суммы, а с основной части сделки получить остальное. Процесс потребует заключения договора купли-продажи. К нему прилагаются необходимые документы.
Прокрутка:
- Паспорта обеих сторон;
- Кадастровые и технические паспорта на недвижимость;
- Бумаги, подтверждающие права на имущество;
- Справка об отсутствии обременений;
- Выписка из домовой книги;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Готовый договор.
Для приобретения недвижимости могут потребоваться и другие документы. Как только договор подписан, его можно переписать на себя, обратившись в регистрационную палату. Когда права переходят к другому лицу, сделка завершается.
О налоге
Если договор дарения заключен между близкими родственниками, государству не придется ничего платить при принятии имущества. Однако это не отменяет налога с продажи частной квартиры, полученной в дар. Человек должен знать, сколько лет ему придется ждать, чтобы не пришлось делиться прибылью с государством.
Налогообложение со сделки составляет 13% от прибыли, если выручка более 1 000 000 руб. Как скоро вы сможете продать без уплаты налогов? Нужно ждать не менее 3 лет с момента перехода прав, и тогда правило перестанет действовать.
Если человеку нужно совершить сделку прямо сейчас, ему нужно будет заплатить налоги. Для этого нужно обратиться в госслужбу и предоставить паспорт, договор купли-продажи, справку с места работы, свидетельство о праве собственности и декларацию по форме 3-НДФЛ. Очевидный ответ на вопрос: нужно ли платить налог с продаж, если недвижимость получена менее трех лет назад. Если человек не станет отдавать требуемую часть выручки, то он нарушит закон. Не скрывайте от налоговой службы данные о прошедшей сделке.
Сроки
Многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в скорейшем закрытии сделки. При условии, что все документы готовы, вы справитесь буквально за 1 день. На практике процедура купли-продажи, включая поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, занимает около 1-3 месяцев.