В чем суть льготной ипотеки для айтишников
Льготная ипотека для ИТ запущена в мае 2022 года для поддержки ИТ-отрасли в текущей экономической ситуации и создания комфортных условий для работников отрасли, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Работникам ИТ-сектора предоставляется ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. На эти деньги можно купить только новостройку.
Текущие условия программы
Кто имеет право на ипотеку?
Получить льготный кредит могут IT-специалисты, проработавшие в компании информационных технологий не менее 3-х месяцев. Ограничения по возрасту заемщиков - от 22 до 44 лет.
Требования к работодателю
Компания должна работать в сфере информационных технологий, пользоваться льготами не менее одного квартала и находиться в реестре ИТ-организаций, аккредитованных Минцифры России.
Проверить наличие компании в реестре аккредитованных организаций можно на портале Госуслуги. Там же можно получить выписку из ЕГРЮЛ.
Сколько вы можете ожидать
По льготной ставке 5% годовых можно получить до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек и до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 млн человек. Кредит может быть увеличен до 15 и 30 миллионов, используя рыночную ставку.
Первоначальный взнос - от 15%.
Какой доход нужен для IT-ипотеки
Ограничения по заработной плате:
- От 150 тысяч рублей в месяц до налога на прибыль (НДФЛ) в регионах-миллионниках;
- От 100 тысяч рублей до вычета НДФЛ в других субъектах.
На какой срок я могу получить ипотеку
Банки выдают льготную ипотеку на ИТ на срок до 30 лет.
Какую недвижимость можно купить
С помощью льготной ипотеки вы можете приобрести:
- Квартира в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия;
- Готовая квартира от застройщика в новостройке;
- Жилой дом от застройщика;
- Жилой дом, построенный по подряду;
- Земельный участок под строительство жилого дома по подряду.
Где можно построить дом
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно потратить на строительство жилого дома. Он должен быть не выше 20 метров и иметь максимум три этажа над землей. Построить дом можно только по договору с профессиональным застройщиком – ИП или юридическим лицом.
Строительство разрешено на двух типах земель:
- Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Земли сельскохозяйственного назначения (входящие в состав СНТ или КФХ с видом разрешенного использования «личные подсобные хозяйства»).
Что предлагает изменить Минцифры
В случае принятия изменений сотрудники всех аккредитованных ИТ-компаний смогут пользоваться льготной ипотекой вне зависимости от налоговых льгот, сообщает Минцифры. Также будут снижены требования к уровню дохода работника и повышен максимальный возраст, упрощены условия трудоустройства.
- Заработная плата: от 120 тысяч рублей для жителей городов-миллионников, кроме Москвы, от 150 тысяч рублей для Москвы, от 70 тысяч рублей для других населенных пунктов.
- Возраст: от 18 до 50 лет включительно.
- После получения ипотеки необходимо отработать 5 лет в аккредитованных IT-компаниях.
- После увольнения льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев.
Где взять льготную ипотеку для IT-специалистов
Большинство крупных банков предоставляют льготную ипотеку для ИТ-специалистов. На сайте Банки.ру есть каталог программ. Сейчас в нем более 40 предложений, список постоянно пополняется.
Вот что сейчас предлагают банки:
Банк | Оценивать | Сумма | Срок | Условия |
Альфа Банк | От 4% годовых | До 18 миллионов рублей | До 30 лет | Первоначальный взнос от 15% Срок рассмотрения от 1 до 2 дней Тарифы действительны при условии электронной регистрации сделки при вводе сделки до 30.11.2022 |
«Открытие» | От 4,5% годовых | До 18 миллионов рублей | До 30 лет | Первоначальный взнос от 15% Срок рассмотрения от 1 до 2 дней |
РНКБ | От 4% годовых | До 18 миллионов рублей | До 25 лет | Первоначальный взнос от 15% Срок рассмотрения от 2 до 5 дней Минимальная ставка действует для проектов, находящихся в банке на проектном финансировании |
Газпромбанк | От 4,3% годовых | До 23 миллионов рублей | До 30 лет | Первоначальный взнос от 15% Срок рассмотрения от 1 до 3 дней |
Совкомбанк | От 3,1% годовых | До 18 миллионов рублей | До 30 лет | Первоначальный взнос от 20% Срок рассмотрения 1 день Ставка указана с учетом подключения услуги «Снижение процентной ставки» с комиссией 7,4% от суммы кредита и участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой». Базовая ставка 5% годовых |
Часто задаваемые вопросы
Что будет с кредитом, если меня уволят или я сменю ИТ-компанию?
Если вы снова присоединитесь к ИТ-компании в течение 3 месяцев после увольнения, ставка останется прежней. В противном случае ставка вырастет до ключевого уровня на дату заключения кредитного договора плюс 2,5–4,5%.
Что будет, если я уже оформил ипотеку, а потом аккредитацию IT-компании аннулировали?
Банк должен поддерживать для вас субсидированную ставку.
Можно ли использовать маткапитал?
Да, материнский капитал может быть включен в первоначальный взнос.
Льготная ипотека для IT-специалистов: вкратце
Какие условия предлагаются по программе льготной ипотеки для IT-специалистов на момент публикации материала:
- Льготная ипотека доступна специалистам ИТ-компаний.
- Лимит зарплаты от 100-150 тысяч рублей в зависимости от региона.
- Ставка составляет 5% годовых.
- Срок до 30 лет.
- Первоначальный взнос - от 15%, можно использовать капитал.
- Суммы: от 9 до 18 миллионов рублей в зависимости от региона (может быть увеличена до 15 и 30 миллионов рублей соответственно).