Что такое материнский капитал
Материнский капитал – это государственная поддержка семей с двумя и более детьми. Это государственная программа, которая берет свое начало с 2007 года. Она единственная в своем роде и не имеет аналогов в мире.
Мат. капитал выдается матери детей, сразу после рождения второго и остальных детей. Неважно, родные они или усыновленные дети – правило распространяется на всех. Маткапитал на 2018 год предоставляется в размере 453026 рублей и предоставляется в виде сертификата. В справке указывается имя ее владельца, обычно это мать, в редких случаях - отец или другие родственники, опекуны.
Однако при всем этом изобилии средства сматкапитала все же имеют целевое направленное значение и применение. В частности это:
- Улучшить жилищные условия для семейной жизни;
- Для воспитания детей;
- На пенсионные накопления матери.
Тем не менее, когда наступает этот неблагоприятный момент развода родителей, иногда возникает вопрос, можно ли разделить материнский капитал, или нажитое на эти средства имущество.
Если квартира куплена в ипотеку с привлечением материнского капитала
Как правило, если развод сопровождается разделом имущества в ипотеке, это можно назвать сложной ситуацией. Если ко всему этому добавить материнский капитал, то ситуация станет еще сложнее.
К имуществу, которое покупается с помощью ипотечного кредита, применяются те же требования, что и к тем объектам, которые не имеют обременения. Если на покупку квартиры оформляется ипотечный кредит и средства материнского капитала, то лучше оформить это жилье как общую долевую собственность. В отличие от материнского капитала, те обязательства, которые супруги взяли на себя для получения ипотеки, будут разделены на равные части в случае бракоразводного процесса.
При этом доля одного из супругов при разводе будет либо ¼ части, либо меньше, если, например, детей трое или им выделены большие доли. Если рассматривать долю применительно к платежам по кредиту, то она составит ½ часть. Пока банк не снимет обременение с квартиры, продать жилье будет и сложно, и затратно.
Продать жилье можно еще до снятия обременения, но в этом случае вам придется собрать большое количество документов, таких как согласие банка, ПФР, а также согласие органов опеки и попечительства.
В случае, если банк выявит факт сокрытия развода, он вправе потребовать выплаты долга в полном объеме до установленного срока. Итак, что делать, если избежать развода невозможно, как нет желания платить за квартиру, если ты в ней не живешь. В этом случае вы можете сделать одно из следующих действий:
- С бывшим супругом составить письменное соглашение о зачете долга перед банком в счет доли в квартире;
- Или сообщить банку о разводе и продать квартиру.
Таким образом, запрета на продажу и раздел квартиры при разводе нет, даже если она была куплена на деньги материнского капитала.
Покупка квартиры на материнский капитал
Какое именно жилое помещение будет приобретено за счет средств господдержки, значения не имеет. Правила раздела имущества останутся прежними. Если покупается дом, то договор заключается и на участок, на котором он расположен. Сама недвижимость не может быть отделена от земельного участка, поэтому земельный участок оформляется во владение так же, как и стоящий на нем дом.
Особую роль также будет играть объем капитала, а также стоимость приобретаемой недвижимости. На сегодняшний день материнский капитал составляет 453 тысячи 26 рублей. При этом цена земельного участка и расположенного на нем дома может составлять 3 млн руб. и 500 тыс. руб. Все будет зависеть от его расположения.