Как оплатить покупку дома материнским капиталом
Для улучшения существующих жилищных условий семьи законом предусмотрено несколько способов:
- Приобретение готового жилья;
- Погашение основного долга по ипотеке;
- Строительство, благоустройство частного дома (своими силами или с привлечением подрядчика);
- Долевое строительство;
- Членство в ZHC или ZNK;
- Возмещение ранее понесенных расходов на благоустройство дома;
- Взнос в составе первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Для обеспечения максимально комфортных условий для жизни семьи есть возможность оплатить покупку коттеджа материнским капиталом. Но до наступления 3-летнего возраста у ребенка такой возможности нет. Первые 3 года за счет материнского капитала можно внести первоначальный взнос по ипотеке или погасить уже полученный кредит.
Программа поддержки семьи финансируется из федерального бюджета и находится под эгидой Пенсионного фонда России. Выдача справок, разрешение и утверждение порядка использования основного капитала возложены на его территориальные органы. Перечисление средств материнского капитала производится по безналичному расчету непосредственно продавцу по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи недвижимости.
Пошаговая схема сделки с маткапиталом имеет вид нескольких последовательных этапов:
| № | Этапы оформления | Необходимое время на этап | Особенности и сложности этапа |
|---|---|---|---|
| 1 | Поиск объекта | Не ограничено | Квартира может быть новой или приобретенной на вторичном рынке. Поиски жилого дома рекомендуется вести среди уже построенных объектов. |
| 2 | Получение сертификата | По истечении 30 дней от даты подачи заявления | Срок обращения за сертификатом законом не ограничен. |
| 3 | Заключение договора | 1-2 дня. | Требует нотариальной формы, так как регистрируется долевая собственность на всю семью. |
| 4 | Оформление основания владения прилегающим земельным участком (для частного дома) | 10 рабочих дней | Вложение мат капитала в покупку земли запрещено. Прилегающий земельный участок можно арендовать. |
| 5 | Регистрация договора в ФРС (Росреестре) | 10 рабочих дней | Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Ипотека является обременением приобретаемого объекта. |
| 6 | Оформление нотариального обязательства | 1 день | При внесении мат капитала в погашение взятого ранее ипотечного кредита требуется нотариальное обязательство родителей оформить долевую собственность с ребенком на приобретенное жилье. |
| 7 | Обращение в Пенсионный фонд РФ за распоряжением мат капиталом | Рассмотрение заявления и принятие решения 1 месяц, перечисление средств в течение 10 дней, в случае отрицательного решения – направление отказа в течение 5 рабочих дней | Все документы предоставляются в виде заверенных копий с приложением оригиналов. В некоторых управлениях Пенсионного фонда РФ копии не требуются – на месте сканируются все оригиналы. |
| 8 | Снятие обременения в случае полной оплаты цены сделки | 10 рабочих дней | В Росреестр предоставляются документы, подтверждающие полное погашение долга перед продавцом или выплаты ипотечного кредита банку, а также подписанный сторонами акт приема-передачи объекта. |
| 9 | Дальнейшее владение, пользование и распоряжение | Не ограничено | При необходимости дальнейшего распоряжения недвижимостью соблюдаются определенные условия и ограничения. |
Какое жилье подходит для материнского капитала
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 критерий соответствия квартиры, приобретенной на материнский капитал, только один – территориальное расположение в РФ.
Для частного дома список условий шире:
- С переездом семья должна улучшить существующие жилищные условия;
- В новом жилье должна быть возможность прописать всех без исключения членов семьи;
- Дом переходит в совместную собственность семьи, в том числе несовершеннолетних и несовершеннолетних;
- Жилая площадь в новом доме не может быть меньше расчетной нормы на каждого члена семьи;
- Приобретаемый объект должен соответствовать условиям пригодности для проживания, т.е. обязательно наличие работающего водопровода, отопления, электроснабжения, канализации;
- Конструкция не может иметь износ более половины прочности, заложенной при строительстве;
- Расположение дома возможно только в РФ без ограничений по регионам.
При соблюдении всех требований возможна покупка дома в садоводческих товариществах, в сельской местности, коттеджных поселках, экопоселках. Главное, чтобы в заключении кадастрового инженера было сказано, что здание пригодно для круглогодичного проживания и оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.
При покупке дома в сельской местности с господдержкой часто возникает спорный вопрос с прилегающим земельным участком.
Запрещается вкладывать материнский капитал в приобретение земли. Однако при покупке дома с участием мат капитала участок придется оформлять в собственность или брать в долгосрочную аренду.
Где купить квартиру на материнский капитал
Законодательством предусмотрено несколько источников повышения качества семейной жизни через государственную программу:
- Вторичный рынок;
- Новое здание;
- Жилищно-строительный кооператив;
- Доля здания.
Сумма капитала не покрывает полной стоимости жилья в большинстве регионов РФ. Поэтому, если в семье нет собственных сбережений, без привлечения заемных средств не обойтись. Купить квартиру или дом чаще всего можно только в ипотеку, даже с учетом материнского капитала.
Порядок перечисления материнского капитала продавцу
Выдача справок, подтверждающих право на получение государственной поддержки, а также порядок расходования выделенных средств находится на контроле у специалистов Пенсионного фонда.
Пошаговый алгоритм использования матового капитала следующий:
- Получение справки в Управлении ПФР по соответствующему району (выдача осуществляется по истечении 30 дней с момента подачи заявления);
- Выбор объекта, получение согласия продавца на использование материнского капитала, так как эта часть оплаты идет после совершения сделки;
- Заключение договора купли-продажи (требуется нотариальная форма в связи с возникновением долевой собственности на стороне покупателя);
- Обязательная регистрация договора в органах Росреестра (обычно покупаемый объект числится в залоге у продавца до момента окончательного расчета, то есть до перечисления основного капитала);
- Заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами маткапитала (предоставляются все документы на объект, на сделку, само свидетельство и реквизиты продавца для перечисления средств);
- Уполномоченные специалисты в течение 30 дней проверят чистоту сделки, соблюдение всех условий для ее совершения, соответствие объекта требованиям;
- В случае положительного решения в течение 10 дней деньги переводятся на расчетный счет продавца. Для продавца нет ограничений в использовании полученных средств.
- В случае отказа заявитель имеет право заново собрать пакет документов, устранив недостатки, и повторно обратиться в ПФР.
На практике далеко не все продавцы соглашаются на сделку с маткапиталом, так как документы по сделке тщательно проверяются, а сами средства переводятся не ранее, чем через месяц после сделки.
Документы на покупку дома за материнский капитал
Как и сделка с недвижимостью, покупка дома или квартиры за материнский капитал сопряжена с определенными рисками.
Не лишним будет привлечь риелтора или юриста, которые смогут оказать помощь как в выборе самого объекта сделки, так и в проверке правоустанавливающих документов или совершении необходимых юридически значимых действий.
Сам факт покупки дома или квартиры фиксируется договором купли-продажи. Существуют стандартные формы договоров, однако каждый случай требует индивидуального подхода, и для обеспечения безопасности сделки на данном этапе лучше привлечь практикующего юриста, который составит договор, учитывающий все обстоятельства совершения сделки. конкретной сделки и интересов ее сторон.
Если семья прибегает к ипотеке, то договор купли-продажи придется заключать по форме, утвержденной банком, выдавшим кредит. Корпоративные юристы банка, как правило, не идут на принятие сторонней формы или внесение изменений. Перед подписанием договора необходимо обратить внимание на ряд существенных обстоятельств:
- Проверить наличие ошибок и опечаток в написании фамилий, реквизитов правоустанавливающих документов;
- Убедиться, что есть возможность досрочного погашения ипотеки без штрафных санкций;
- Убедиться, что в договоре есть согласие банка на использование маткапитала любым способом;
- Неотъемлемой частью договора является подписанный сторонами график погашения кредита;
- Со стороны продавца необходимо приложить справки от нарколога и невролога, чтобы исключить возможные сложности со стороны ПФ при одобрении сделки.
Примеры стандартных договоров:
Покупка дома на материнский капитал после достижения ребенком 3 лет
Одним из способов вложения материнского капитала после достижения ребенка является строительство или обустройство частного жилого дома, а также его покупка. Закон не обязывает использовать все средства сразу, но предъявляет ряд требований к самому дому:
- Местонахождение в РФ;
- Пригодность для круглогодичного проживания;
- Обеспечение комфортных условий проживания детей;
- Дом нельзя считать ветхим или аварийным.
В реальности приобрести дом в ипотеку с участием средств материнского капитала практически невозможно. Банкам выгоднее кредитовать покупку квартир. Хотя у некоторых кредитных организаций есть договоры с застройщиками. В этом случае банки готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Покупка недвижимости за материнский капитал у родственников
Закон не запрещает сделки с недвижимостью между родственниками. Но участие в них фондов материнского капитала накладывает ряд ограничений:
- Не допускается наличие близкородственных связей между сторонами сделки. Закон как таковой по отношению к сделкам с матовым капиталом указывает на детей, их родителей, супругов, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Контракты между дальними родственниками законом не запрещены.
- Нельзя заключать сделки с несовершеннолетними и недееспособными дальними родственниками.
Нарушение этих условий может повлечь за собой признание заключенной сделки ничтожной и применение последствий недействительности сделок. А в первом случае может привести к уголовному преследованию за мошеннические действия, направленные на незаконное получение денежных средств по сертификату на материнский капитал.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=»Как проходит процесс оплаты дома материнским капиталом?»]
Получатели сертификата направляют заявление в Пенсионный фонд с указанием цели расходования материнского капитала. По закону органам ПФР дается 30 календарных дней на рассмотрение заявления. В случае положительного решения ПФР перечислит запрошенную сумму в течение 10 рабочих дней. Расчет производится по безналичному расчету по реквизитам продавца, предоставленным заявителем.
[/vc_toggle][vc_toggle title=»Могу ли я оплатить покупку дома материнским капиталом, а остальную сумму доплатить самостоятельно?»]
Распоряжаться материнским капиталом до завершения сделки нельзя. Для договоров об отчуждении недвижимого имущества законом предусмотрена обязательная государственная регистрация, поэтому сделка считается совершенной после внесения соответствующей записи органами Росреестра. После этого в пределах оставшейся суммы по сертификату возможен окончательный расчет с продавцом.
Таким образом, алгоритм действий следующий:
- Сначала часть суммы перечисляется продавцу,
- Соглашение заключено
- Зарегистрирован в Росреестре;
- Только после этого остаток суммы может быть погашен материнским капиталом.
Внесение материнского капитала сразу возможно только в качестве первоначального взноса при покупке дома в ипотеку.
[/vc_toggle] [/vc_column][/vc_row]
Дополнительные источники:
Материал из Википедии - Материнский капитал