Почему председатель не может продавать участки
СНТ – некоммерческая организация, объединяющая владельцев земельных участков в своих границах. Однако наличие или отсутствие членства в СНТ не влияет на право собственности на землю. Содержание и осуществление этих прав определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. В более ранние периоды действовали иные законодательные акты. в силу, которым также предоставлялось право оформления земельных участков в собственность.
Земельный участок в СНТ и все права на его продажу принадлежат его владельцу. СНТ в целом или председатель садоводства не могут по своему усмотрению распоряжаться теми участками, права на которые принадлежат другим лицам.
Самый простой способ установить владельца заброшенного участка — проверить данные о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в котором содержится информация обо всех правах на участки, возникшие после 1998 года. Но в случае с заброшенными участками Часто нет записи о регистрации, но владелец, тем не менее, есть.
Если владелец не зарегистрирован
До 1998 года в России не существовало единой системы регистрации прав собственности на недвижимость, но сами права существовали. Права на конкретный земельный участок могут быть подтверждены актом государственного органа, нотариально удостоверенной сделкой, свидетельством о праве на наследство, приватизацией и другими документами. Эти участки на языке закона называются «ранее зарегистрированная недвижимость».
Большое количество заброшенных объектов в СНТ относится именно к таким объектам. С введением в 1998 году единого государственного реестра прав на недвижимое имущество все эти права сохранили юридическую силу. Именно поэтому отсутствие регистрации в ЕГРН как таковое не означает, что заброшенный сайт никому не принадлежит.
Как можно купить заброшенный участок
Единственный способ легально приобрести земельный участок – установить его владельца и заключить с ним договор купли-продажи. Начать данную процедуру необходимо с запроса сведений из ЕГРН о правах на то или иное имущество.
Кадастровый номер понравившегося участка можно узнать в правлении СНТ или через общедоступную кадастровую карту (если она учитывается). Если нет, вам придется связаться с председателем для получения адресных данных.
В случаях, когда собственник остается неизвестным, приобрести этот участок у председателя ("по садовой книге" или иным способом невозможно). Даже если по каким-либо причинам права на покупку зарегистрированы в ЕГРН, появившийся позже собственник сможет потребовать свое имущество обратно.
Что председателю делать с «отказом»
Для председателей СНТ заброшенные участки также представляют проблему. Их собственники взносов не платят и в делах товарищества не участвуют. Заброшенные и запущенные участки могут представлять опасность для соседей из-за скопившегося на них мусора и сухой травы. В конце концов, все это становится проблемой председателя.
Основной мерой борьбы с заброшенными объектами станет выявление их владельцев и взыскание с них задолженности по взносам. Учитывая 3-летний срок исковой давности, желательно не затягивать этот процесс надолго.
Установив собственника, председатель может договориться с ним о представлении интересов при продаже земельного участка. Это можно сделать путем выдачи доверенности на совершение сделок с земельным участком на определенных условиях или по усмотрению лица, получившего доверенность.
Доверенность на совершение и регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками, требует нотариального удостоверения в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ.
Все владельцы будут зарегистрированы
С 29 июня 2021 года вступит в силу федеральный закон, согласно которому можно будет устанавливать владельцев заброшенных земельных участков и регистрировать права на них.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ (вступает в силу с июня 2021 г.) планируется выявить и зарегистрировать в ЕГРН права всех собственников земельных участков и иного недвижимого имущества, возникшие до 1998 г. Соответствующее полномочия будут переданы местным органам власти.
Осуществив мероприятия по розыску собственника земельного участка и установив его на основании архивных данных, сведений нотариусов и иных источников информации, уполномоченный государственный орган публикует решение об установлении правообладателя. Это решение может быть обжаловано. В случаях, когда от собственника земли не поступило возражений, права на участок будут зарегистрированы в ЕГРН.
В статье приведены общие сведения о содержании законодательства. Проконсультируйтесь с юристом по конкретному вопросу.