Пытался надавить на сына...
Главная героиня рассказа — 59-летняя пенсионерка Татьяна Сергеевна из Санкт-Петербурга. Ей и сыну принадлежала трехкомнатная квартира на праве долевой собственности (по ½ доли у каждого). Долю сына ему подарил отец, с которым Татьяна Сергеевна развелась в 54 года. У супругов была ½ доля квартиры, поэтому после развода отец просто отдал ее сыну и ушел к родственникам в Московская область, где он умер в 2015 году, оставив после себя только счет со 100 тысячами рублей.
Татьяна Сергеевна всю жизнь была властным и жестким человеком, откровенно терроризировавшим собственного сына. Когда парню было 20 лет, он был вынужден уйти от матери к самостоятельной жизни, так как давление со стороны матери достигло предела. Не встречайся с этой девушкой, не общайся с этим человеком, так одевайся и ничего больше.
Его отношения с матерью были очень, очень натянутыми. Женщина критиковала все — от ухода сына из «отцовского дома» до выбора им работы. Парень работал в строительной бригаде по внутренней отделке, при этом мама наверняка видела в нем инженера и изначально настаивала на очном обучении. Мол, я заплачу за все, а ты сделаешь то и это, раз я тебе плачу. Логично, что Сергей выбрал самостоятельный путь.
Отношения стали последней каплей: сын готов отдать долю без согласия
Мать не приняла выбор сына, позволила себе открыто оскорблять невестку. Сергей свел общение с мамой к минимуму, но это оказалось лишь катализатором нового взрыва: мать обрезала телефоны и ему, и невестке, закатывая скандалы, которые «девушка отбивала». ее сын от матери», «мать всегда за сына, а такие, как она, до сих пор на сотню в дорогу набирают» и т.д.
Посылались угрозы списать свою долю то ли на двоюродного брата, то ли на племянника, то ли еще на кого. Сын уже был готов отдать долю без согласия, лишь бы не слушать все эти угрозы и упреки.
Вам не принадлежит эта квартира! Мне недолго осталось! Вот я кому-то долю завещу, ты потом станцуешь и даже продать не успеешь! - Мать угрожала почти при каждом звонке.
Сын не реагировал на давление. Молодые люди расписались в 2018 году, скромно отметив бракосочетание, на которое мать даже не пригласили.
Сразу после свадьбы молодожены обратились в банк за ипотекой и купили свою скромную, но родную однушку. Мать продолжала бушевать, приезжая к нему домой и открыто упрекая сына в том, что «он разведен, ему надо было снять квартиру до брака. Как вас это *непристойное* закрутило. И все это в присутствии Насти.
Невестка никогда не говорила ни слова против, предпочитая молчать и быть умнее. Сын на этот раз расхохотался, высказал все, что накопил. И что с его серой зарплатой одному ему ипотеку никто не дал бы, и родители его больше не научили, и что его мать ни в чем не может упрекнуть, кроме этой ½ и может взять ее себе и делать, что хочет, и далее- Далее.
Устав от обид, он решился на безобразный, но вполне оправданный поступок многолетних хлопот.
Несколько лет мать вела с ним беспощадную войну, засыпая его жалобами по любому поводу – от громкого плача ребенка за стеной или громко работающего телевизора, до вечерних голосов гостей на кухне. Соседке это предложение явно понравилось, и в один прекрасный день, когда Татьяна Сергеевна целый день отсутствовала дома, она вдруг обнаружила, что ее ключ не подходит к квартире.
Выглянувший сосед засмеялся и бросил ей ключ, сказав, что одна спальня теперь принадлежит ему, он устроил там склад своих временно ненужных вещей. Он также показал ей документы на квартиру, свидетельствующие о его полном праве распоряжаться ее ½ долей. Замок был изменен при участии ее сына.
Позвонивший сын сказал, что теперь он не имеет никакого отношения к этой квартире и она может делать со своей долей все, что угодно, и при этом может оставить его семью в покое: теперь у нее полно своих и настоящих проблем. Татьяну Сергеевну увезла скорая помощь с гипертоническим кризом, после чего она обратилась к юристам.
Юридически - не подрывайте: можете дать долю без согласия!
Цинизм произошедшего в том, что дарение доли в общей долевой собственности допускается без согласия и уведомления других собственников! Искусство. 246 ГК РФ устанавливает порядок совершения возмездных сделок с долевой собственностью, но дарение является безвозмездной сделкой. Владелец доли имеет право отдать ее кому угодно.
Был подготовлен иск об оспаривании договора дарения как фиктивной сделки, совершенной для «маскировки» банальной купли-продажи. Прямых доказательств, увы, не было, но были шансы на косвенные доказательства: снятие соседом крупных сумм с банковского счета, получение таких сумм на счет сына или досрочное погашение ипотеки, хотя бы частично, свидетельские показания и т.д. .
Суд сделал все запрошенные ходатайства, но не нашел никаких, даже косвенных доказательств передачи денег соседом. Сделка состоялась в сентябре, а в январе сосед уже подал 3-НДФЛ декларацию по уплате 13% от подаренной доли - т.е. и копать не было. Сын говорил в суде прямо - он просто избавился от доли, устав от маминых угроз "лишить наследства". Ему ничего не нужно, денег он от нее не получал.
Вторым иском был установлен порядок пользования имуществом, согласно которому для соседа были определены две комнаты - спальни в квартире, но с ограничением пользования «общей» кухней и туалетом в связи с фактическим отказом от проживания и наличие собственной квартиры поблизости, а также использование отведенных комнат только для хранения своих вещей.
На самом деле, соседка откровенно издевалась над Татьяной Сергеевной - каждый день по 2-3 раза приходила и уходила "в свои комнаты". Скандалы между совладельцами возникали регулярно, доходя даже до мелкого рукоприкладства. В июне 2019 года Татьяна Сергеевна, подорвав нервы и здоровье, сдалась и предложила соседке выкупить ее долю.
Как на наш взгляд: поступок сына крайне циничен и жесток, хотя и обусловлен длительным психологическим давлением. Жаль, что родственники часто так решают свои проблемы, не умея уважать жизнь друг друга и договариваться.
Если вам нужна консультация или помощь юриста - задайте свой вопрос в форме ниже или задайте вопрос дежурному юристу в чате.