Можно ли купить дом в ипотеку, какие банки дают ипотеку

Какие банки выдают ипотеку на жилье

Существуют финансовые учреждения, выдающие кредиты на покупку загородной недвижимости:

Решая, как купить дом, нужно подготовиться к тому, что за это удовольствие придется платить. Установлены повышенные процентные ставки. В качестве залога финансовое учреждение принимает имеющуюся квартиру или новый объект.

Можно ли купить частный дом в ипотеку

Купить можно, но нужно быть готовым к трудностям. Купить любой понравившийся объект не получится. Сотрудники банка проводят тщательную проверку имущества.

5 областей проверки:

1. Материал, из которого построено здание: прочность фундамента, стен и опор. От этих показателей зависит время работы. Банки дают ипотеку на частный дом, если есть бетонный фундамент и опоры, а стены кирпичные или каменные.
2. Взять ипотечный кредит на частный дом, построенный из дерева, будет сложнее.
3. Имеются ли подъездные пути, развита ли инфраструктура.
4. Статус земли. Обязательно наличие разрешения на использование участка под индивидуальное жилищное строительство.
5. Юридическая чистота документации на недвижимость.

Чтобы купить частный дом, нужно время, чтобы найти объект, который устроит кредиторов.

Важный! Взять ипотечный кредит на покупку дома проще, если объект находится на вторичном рынке. Получить разрешение на строительство будет сложнее. Финансовое учреждение находится в опасности, если здание никогда не будет завершено. Поэтому при совершении сделки проводится более тщательная оценка рисков.

Перед покупкой дома в ипотеку желательно сравнить предложения различных компаний и выбрать наиболее подходящий вариант.

Сложности при регистрации

Дом является собственностью кредитной организации, а не заемщика. Поэтому заемщику придется нести дополнительные расходы по страхованию имущества. Вы можете отказаться от покупки, но тогда ипотечная ставка по этой сделке будет еще выше. Будет примерно 16-20%.

Перед одобрением ипотечного кредита клиенту будет предложено застраховать свою жизнь и страхование от потери работы.

Поэтому, когда принимается решение о покупке частного дома в ипотеку, нужно быть готовым к дополнительным расходам. Они включают в себя нотариальные сборы, расходы на оценку, страховку. Общая сумма дополнительных расходов составляет примерно 50 тыс. руб.

Кто может получить кредит

Вы можете решить, как получить ипотеку на покупку, если у вас есть официальный источник дохода. Оптимальный возраст для оформления кредита – от тридцати до сорока лет.

Получить ипотеку будет проще, если вы попросите друзей или родственников стать поручителями. Сотрудники банка увидят, что в любом случае есть кому возвращать кредит. Также поручителем может быть компания, в которой работает гражданин.

С чего начать

Чтобы взять кредит на дом в деревне или городе, нужно знать, с чего начать. Приобретение начинается со сбора документов:

• Техническая документация;
• Кадастровый паспорт;
• Документы о собственности;
• Отчет оценщика.

Также потенциальный заемщик готовит свои личные документы:

• Справка по форме 2-НДФЛ или по форме, утвержденной кредитной организацией.
• Паспорт;
• Документы о доходах поручителей;
• Справка о времени работы гражданина на последнем рабочем месте;
• Заявление по форме банка;
• Ксерокопия трудовой книжки;
• Справки о дополнительных источниках дохода, если они учитываются.

Когда все справки собраны, можно рассматривать варианты, на которые банки дают ипотеку.

Как купить дом в ипотеку

Когда нужно купить дом, спешка только вредит, не стоит соглашаться на первое попавшееся предложение. Возможно, некоторые компании предъявляют более серьезные требования к соискателям кредита, но условия погашения кредита будут более выгодными. Поэтому имеет смысл собрать документы, которые запрашиваются.

Этапы проектирования:

1. Выберите несколько кредитных организаций и узнайте там, можно ли купить частный дом в ипотеку.
2. Подать заявки.
3. Дождитесь результатов рассмотрения. Как правило, документы изучаются в течение 3-7 дней.
4. Если заявка одобрена, приступайте к поиску объекта. При этом обязательно обратите внимание на банковские требования.
5. Оплатить независимую оценку недвижимости.
6. После получения экспертного заключения отправьте все документы на проверку в банк.
7. Дождитесь результатов рассмотрения. Вам придется подождать от трех до семи дней.
8. Если банкиры дадут добро на сделку, займитесь страхованием. Существует три вида страхования:

• Сам объект;
• Риски потери жилья;
• Жизнь заемщика.

• Подпишите кредитный договор и получите средства.

Порядок покупки подразумевает, что клиент не получает наличные деньги сразу, а берет их из банковской ячейки. Здесь находятся заемные средства и личные сбережения гражданина (первый взнос по ипотеке).

Продавец сможет получить доступ к денежным средствам только тогда, когда покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Требования к объектам

Если вы решили купить частный дом, то банкиры дадут добро, если с землей и самим объектом все в порядке.

Ситуация усложняется, если продавец арендует землю. Тогда есть риск, что сделка сорвется.

Цена здания должна быть немного выше суммы кредита, примерно на 15-20%. Ограничений по документам быть не должно. Можно взять, когда владельцев было несколько, но документы будут проверяться с особой тщательностью.

Не должно быть проблем, что банк дает кредит, а какой-то гражданин оспаривает сделку и предъявляет права на недвижимость.

Как получить ипотеку на дом в деревне

Конечно, хорошо иметь дом в деревне, но сначала надо узнать, дают ли ипотеку. Вам нужно правильно выбрать недвижимость. Для Москвы установлено ограничение - не более 50-60 км от МКАД.

Кредитная организация может одобрить сделку на других условиях, но процентная ставка уже будет выше.

3 нюанса, на которые обращает внимание банк:

1. Степень износа не должна превышать 40%.
2. Есть все необходимое для проживания: канализация, вода, газ, электричество.
3. Границы земельного участка рядом с домом четко определены.

Если объект оформляется на этапе строительства, то тщательно проверяются документы на право собственности. Вопрос о том, можно ли взять кредит, придется решать в другой организации, если у банкиров есть сомнения.

Резюме

Можно взять ипотеку на дом, но усилий придется приложить больше, чем при покупке квартиры. Банкиры более тщательно проверяют недвижимость, чтобы избежать рисков.

Процентные ставки растут. Риск для кредиторов больше, чем при покупке квартиры. Поэтому оценивается не только само имущество, но и земельный участок.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!