Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Согласно российскому законодательству иностранные граждане в нашей стране имеют право приобретать, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом (домами, квартирами и земельными участками) для коммерческих и личных целей. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.
При этом существуют ограничения на покупку земельных участков в отдельных регионах для иностранцев. «К ним относятся земли в приграничных районах, морских портов, сельскохозяйственного назначения; лесные угодья, заповедники; районы оборонных сооружений. Также иностранный гражданин не сможет покупать недвижимость в городах, где установлен особый режим (закрытого города)», — рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
По мнению экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Беларуси, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания уходят в изоляцию и часто покупают элитную столичную недвижимость, а также квартиры в старом фонде Петербурга.
Для покупки недвижимости в России вид на жительство (ВНЖ) не требуется. Она дает право на постоянное проживание в стране, а недвижимость может быть для проживания на какое-то время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.
После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен зарегистрироваться в налоговых органах. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость по ней такие же, как и для граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, рассказала старший юрист Аудиторской группы Татьяна Гебгарт.
«Однако при реализации имущества иностранный гражданин будет уплачивать НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения стоимости покупки или суммы налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России у граждан стран СНГ нет.
В то же время, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Теперь законом предусмотрено, что подтверждение квоты для лица, вложившего деньги в Россию, не требуется.
«В развитие данного положения может быть включена возможность учета средств, потраченных на приобретение недвижимости, как инвестиции. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительной, а не разрешительной», — считает юрист.
Также в мае Минэкономразвития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит иностранным предпринимателям, приобретающим недвижимость в стране, получать вид на жительство в России. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.
Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18-летнего возраста, получить российское гражданство в упрощенном порядке. Сейчас это правило распространяется только на нетрудоспособных родителей совершеннолетних детей.
Где получить паспорт при покупке недвижимости
Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, у них есть государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запросить паспорт, отмечает аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.