Можно ли сдавать в аренду земли сельскохозяйственного назначения и как это правильно сделать?

Законодательство

Есть только одна оговорка – по категориям земель, которые можно сдавать в аренду.

Однако он остается актуальным по отношению к юридическим лицам или тем, кто

Должностные лица, представляющие интересы государства в этой сфере.

В остальных случаях в аренду тот или иной участок может взять как юридическое лицо, так и государство, а также физическое лицо.

Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то для заключения договора с потенциальным арендатором достаточно убедиться, что участок полностью соответствует требованиям современного законодательства. Так, если земля признана пригодной для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также сообщить потенциальному арендатору о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, что может помешать полноценному использованию земли.

Как сдать в аренду участок сельскохозяйственной земли?

Так, земельный участок, относящийся к сельскохозяйственному фонду, считается тем участком, на котором ведение этого сельского хозяйства будет вполне реальным. Затем необходимо решить, что можно понимать под арендой земли.

Аренда земельного участка будет заключаться в его использовании в соответствии с заключенным с собственником договором, который будет ограничен определенным сроком (не путать с бессрочным пользованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан производить платежи арендодателю, которые называются арендными платежами.

Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо оговорена возможность последующего выкупа участка, земельный участок по окончании договора должен быть возвращен в собственность арендодателю для использования последним.

Арендодателями земель сельскохозяйственного назначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда входят как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

Именно с делением на такие категории собственников связаны несколько особенностей заключаемых договоров:

• В случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, физическое это или юридическое лицо), изменение цели использования сайта не допускается, даже если такая возможность предусмотрена само соглашение.
• Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания некоторых растений (например, злаковых), на нем запрещается строить дома по принципу индивидуальной жилой застройки, даже если такая возможность предусмотрена и закреплена в контракт);
• В том случае, если арендодателем является государство, то здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, как будет подписан этот договор – с аукционом или без него.

Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, то здесь нужно выполнить ряд шагов:

1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а заявитель не проживает) с заявлением о желании сдать свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы тот или иной участок попал в список земель, которые можно арендовать.
2. Второй шаг будет заключаться в подготовке всех необходимых документов для организации процедуры передачи права пользования земельным участком арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, как будет определяться размер арендной платы за участок.
3. Третий шаг – участие собственника в проводимом аукционе на право аренды или заключение договора без аукциона.

Юридическое оформление перехода права управления земельным участком к арендатору

Поскольку заключение договора аренды является юридически значимым действием, необходимо обратить внимание на перечень документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением арендодателя в администрацию:

• Помимо личного заявления от арендодателя, потребуется документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердит, что именно он является инициатором процедуры.
• Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (если речь идет о собственнике - физическом лице) или совета директоров (если речь об организации) на то, что участок может быть сдан в аренду (поскольку его временное изъятие из физического обращения может существенно повлиять на уровень доходов).
• Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, налагающих обременения на эксплуатацию такого участка);
• Свидетельство о праве собственности и те документы, которые могут подтвердить право арендодателя на заключение договора на конкретный участок (сюда может входить договор купли-продажи, дарения, копия завещания и т.д.)

Данный перечень не является исчерпывающим и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, способными подтвердить отсутствие других видов обременений на конкретном участке (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полное участие своей территории).

После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки аукциона или заключения договора без такового, но с предварительными консультациями между собственником и потенциальным арендатором. Как правило, консультации на этом этапе ведутся по двум направлениям – размер арендной платы и форма ее перечисления, а также сроки и условия использования сайта.

До начала подготовки процедуры заключения договора владелец сайта

Должен подать информацию о возможности сдачи в аренду своей земли в местную прессу (именно в ней формируется перечень тех участков, которые могут быть сданы в аренду) и в территориальный отдел Росреестра для внесения изменений в кадастровую карту, которая отображает всю землю, доступную для аренды.

В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить, помимо всего перечня документов, договор, согласно которому доля была выделена и оформлена как самостоятельный участок. В противном случае аренда части участка осуществляется на общих основаниях.

В этом случае при составлении договора оговаривается, какая конкретно часть будет сдана в аренду, а в тексте договора отражаются данные по такой части (для этого арендодатель должен будет обратиться к кадастровым инженерам, чтобы зафиксировать все необходимые данные).

Когда можно лишить права аренды земли?

На самом деле таких вариантов очень мало, которые можно условно разделить на три группы:

• Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородных или пригородных автомобильных дорог или невозможности эксплуатации в связи с расположением или будущей прокладкой на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям относится расположение арендованного земельного участка в г. те ограничительные зоны, в которых аренда земли юридически невозможна)
• Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с поставленными целями (например, строительство АЗС и примыкающей к ней автомойки на территории природного парка или заповедника);
• Использование сайта не по назначению (такой вариант чаще всего наблюдается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
• Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общехозяйственного фонда на конкретном предприятии.

Еще одним весьма существенным вариантом, который может запретить аренду земли, будет наличие серьезной задолженности по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок в течение двух и более лет).

Если это все-таки произошло, со всеми документами, подтверждающими правоту собственника, можно обращаться в суд.

Для каких целей можно сдавать землю в аренду и какие могут быть особенности?

Поскольку любое действие преследует какую-то цель, то и землю необходимо арендовать для каких-то конкретных целей. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются:

• Сдача в аренду наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (при этом площадь надела не должна превышать 2,5 га, а возможности его эксплуатации должны полностью соответствовать поставленным целям. Так, на участке не должно быть никаких строений, и они не могут быть одновременно подземными и наземными инженерными коммуникациями);
• Аренда под индивидуальное жилое строительство (в этом случае, наоборот, коммуникации должны либо присутствовать, либо должны быть все возможности для их полноценной реализации, причем без ущерба для соседей);
• Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны быть и элементы инфраструктуры, такие как, например, автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность беспрепятственного проезда к нему тех, кто будет пользоваться таким объектом).

Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход без продажи своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и выразить готовность предоставить свой участок в пользование другим лицам.