Особенности
Налог на имущество физических лиц в 2022 году уплачивается на основании изменений, которые коснулись практически всех сфер налогообложения. В первую очередь это относится к способу исчисления имущественного сбора. Ранее для этого использовалась так называемая инвентаризационная стоимость недвижимости. Он состоит из нескольких основных факторов:
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
- Площадь объекта;
- Год строительства;
- Наличие коммунальных услуг и другие характеристики.
Теперь уплата налога на имущество осуществляется с учетом кадастровой стоимости.
Важный! Отличие этих двух показателей в том, что кадастровая стоимость включает, помимо основных критериев, рыночную стоимость недвижимости. А это влияет на размер налога.
Уплата налога на недвижимость для физических лиц также зависит от объекта недвижимости. Принято считать, что она выплачивается исключительно за квартиру или частный дом. Ранее перечень объектов, которые учитывались НС для расчетов, был ограничен. В 2022 году в этот список были включены и другие объекты:
- Автомобильное место. Имеется в виду площадь, которую владелец автомобиля использует для его размещения. При этом учитывается, что это должна быть закрытая или огороженная стоянка и т.д.
- Нежилые постройки на дачном участке. К ним относятся уборные, душевые, навесы и т. д. Эти объекты облагаются налогом с 2015 года.
Также специально установлен срок уплаты налога на недвижимость физических лиц в 2022 году.
Сроки
Собственник автоматически становится плательщиком, поэтому обязан учитывать срок уплаты налога на имущество. Следует понимать, что обычные граждане уплачивают имущественный сбор на основании уведомлений Национального собрания. И только ИП и юридические лица обязаны самостоятельно составлять декларации.
Но учитывая, что налоговая служба не всегда владеет информацией об имущественных отношениях граждан, становится понятно, почему уведомления не отправляются. Но это не означает, что собственник освобождается от уплаты налога. Наоборот, он должен сообщить о новом имуществе самостоятельно.
Срок уплаты налога на имеющееся имущество распространяется на всех граждан, за исключением тех, к которым могут быть применены существующие льготы. Поэтому налог на квартиру, дачу или машино-место за 2016 год нужно уплатить до 1 декабря 2022 года. В противном случае нарушитель будет привлечен к ответственности.
Если имущество переходит из рук в руки в течение налогового периода, налоги все равно должны быть уплачены. Но каждый из собственников платит только за тот период, когда у него было право собственности на недвижимость. Налог исчисляется с 1 января по месяц, в котором произошла передача права собственности. Если это произошло после 15-го числа, то месяц включается в расчет уплаты пошлины прежним собственником. Если нет, новый владелец платит за этот месяц.
Привилегии
Что касается уплаченного налога на имущество, срок перечисления которого установлен нормативными актами, то это даже не важно. В первую очередь собственник объекта, облагаемого данным налогом, должен уточнить вопрос о льготах. Их обычно дают уязвимым группам населения. При этом как федеральные, так и региональные власти могут устанавливать свои скидки и условия освобождения от уплаты. Прежде чем платить налог на имущество, следует узнать информацию о возможных льготных условиях уплаты.
Налог на имущество на льготных условиях могут уплачивать следующие граждане:
- Пенсионеры;
- Ветераны;
- Людей с ограниченными возможностями;
- Лица, чья профессиональная деятельность была связана с разработкой и испытанием ядерного оружия и др.
Особенность предоставления льгот заключается в том, что возможно применение полного или частичного освобождения от уплаты только в отношении одного вида имущества. Например, у пенсионера есть квартира и дача. Это означает, что он может выбрать только один объект. Если плательщик не сделает этого самостоятельно, то это сделают сотрудники налоговой инспекции.
Вычет
Плательщикам, которые учитывают условия оплаты и способы оплаты без комиссии, не стоит забывать о налоговом вычете. Если при уплате НДФЛ гражданин может рассчитывать на уменьшение налоговой базы, то по налогу на имущество вычет выглядит несколько иначе.
Это означает, что каждый налогоплательщик может вычесть определенное количество квадратных метров, за которые он не платит ни копейки. По закону из каждого имущества вычитается следующее:
- Квартира - 20 кв.м.;
- Комната - 10 кв.м.;
- Дом - 50 кв.м.
Например, у собственника есть дом общей площадью 70 кв.м. Но так как дедукция применяется обязательно, то физ. человеку нужно заплатить только за 20 кв.м. Кроме того, такую льготу имеют право владельцы крупных жилых комплексов. Но их вычет не основан на количестве квадратных метров. м., но на фиксированную сумму. Это 1 миллион рублей, который вычитается из исчисленной суммы налога.
Расчет
Прежде чем платить налог на имущество, вы можете самостоятельно рассчитать сумму платежа. Для этого используются следующие факторы:
- Кадастровая стоимость недвижимости;
- Инвентарная стоимость;
- Налоговый вычет;
- Налоговая ставка (варьируется от 0,1% до 0,3%);
- Специальное соотношение.
Специальный пониженный коэффициент будет повышаться в течение следующих нескольких лет, так как будет увеличиваться и кадастровая стоимость недвижимости. Но его показатель в 2022 году составляет 0,2, что необходимо учитывать при определении размера имущественного сбора.
Например, физическое лицо обязано заплатить налог за квартиру общей площадью 65 кв.м. Кадастровая стоимость жилья 4,5 млн рублей, инвентаризационная стоимость 400 тысяч рублей. Сначала нужно рассчитать цену квадратных метров с учетом вычета. Делается это так: 4500000 / 65 * 45 = 3 миллиона 115 тысяч.
Далее необходимо рассчитать налог исходя из кадастровой цены и налоговой ставки. 3 115000 * 0,1% = 3 тысячи 115 рублей. По этой формуле определяется и налог с учетом инвентарной стоимости: 400 000 * 0,1% = 400 руб. Следует отметить, что на практике налоговая ставка по обоим показателям чаще всего отличается.
Окончательная сумма имущественного сбора рассчитывается следующим образом: (3 115 - 400) * 0,2 + 400 = 943 руб. Эту сумму владелец недвижимости должен будет уплатить за конкретный налоговый период.
Своевременно уплаченный налог позволяет владельцу не беспокоиться о нарушении закона. И даже если сроки были сорваны непреднамеренно, вам придется заплатить только неустойку. Но в случае умышленного нарушения этой нормы недобросовестного налогоплательщика ожидают гораздо более серьезные последствия, например, уголовная ответственность.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!