Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Какая совместная собственность супругов на квартиру?

В Семейном кодексе указано, что все имущество, которое муж и жена приобретают в период официального брака на общие деньги, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

Поэтому, если квартира куплена с момента регистрации брака до регистрации развода, она считается совместной. И неважно, кто из супругов зарегистрирован в Росреестре.

Исключением являются следующие ситуации:

1. Жена купила квартиру на свои деньги.
2. На момент покупки пара уже не жила вместе.
3. Квартира была подарена или досталась по наследству.
4. Квартира приватизирована.
5. Супруги заключают брачный договор или соглашение о разделе имущества в браке.

Однако ситуации, предусмотренные пунктами 1 и 2, должны быть доказаны в суде.

Как правило, раздел квартиры в совместную собственность происходит поровну. То есть каждый из супругов имеет право на ½ доли. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок раздельного проживания.

Примите участие в опросе, и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству для вашего дела

Вам могут быть полезны: Калькулятор государственной пошлины за наследство Примеры документов на наследство Юридическая консультация по вопросам наследства

Порядок наследования

Наследование общего имущества представляет ряд трудностей как для пережившего супруга, так и для других наследников.

Алгоритм действий:

1. Подготовка документов.
2. Уступка супружеской доли.
3. Возврат к наследству.
4. Регистрация собственности.

При наследовании совместного имущества супруг играет 2 роли:

Этап 1. Сбор документов

Список документов по наследству:

По закону наследники не обязаны оценивать квартиру как наследство. Расчет госпошлины можно произвести на основании справки о кадастровой стоимости квартиры. Его можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт государственной службы перенаправлен на сайт Росреестра. Стоимость сертификата в 2021 году составляет 350 рублей.

Однако наследники вправе сами решать, какой из вариантов оценки выбрать. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, правопреемники имеют право обратиться в специализированную оценочную компанию. Стоимость процедуры в 2021 году составляет в среднем 3000 рублей, но может варьироваться в зависимости от региона или конкретной организации.

Ссылка на сайт! Если наследников несколько и каждый из них предоставил информацию об оценке с разными результатами, нотариус обязан использовать того, при котором стоимость минимальна.

2 этап. Выделение доли супруга

Распределение доли наследства супругом может быть двух вариантов:

1. По поводу доли оставшейся в живых жены. Если таинство было зарегистрировано только на имя умершего супруга, то оно войдет в состав наследства полностью и будет разделено между наследниками. Чтобы этого не произошло, оставшийся в живых супруг должен обратиться к нотариусу с заявлением о переводе супружеской доли. Услуга предоставляется на платной основе. Стоимость можно уточнить на сайте ФНП, результатом обращения будет справка о назначении брачной квоты. На основании этого супруги должны обратиться в Росреестр с просьбой о перерегистрации квартиры. Заявление об уступке супружеской доли может подать не только супруг, который был женат на момент смерти, но и бывший супруг (если имущество не было разделено после развода). Время, прошедшее с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.
2. О доле умершего супруга. Этот вариант подходит для наследников. Если имущество супругов зарегистрировано на имя пережившего супруга, оно не будет считаться наследством. То есть наследники потеряют часть имущества. Чтобы этого не произошло, наследники должны обратиться в суд. Поскольку нотариус не уполномочен осуществлять данную процедуру без документов на недвижимость, при обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Он рассчитывается по правилам, применимым к имущественным искам (статья 333.19 НК РФ). Результатом обращения в суд будет решение суда, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли умершего в наследство.

Этап 3. Подача заявления на получение наследства

Оформление наследства при общности супругов происходит в общем порядке. Это требует:

1. Собираем документы.
2. Подать заявление нотариусу на получение наследства.
3. Проведите оценку имущества.
4. Запросите свидетельство о праве на наследство.
5. Получить справку (через 6 месяцев после смерти умершего).
6. Зарегистрировать право собственности.

Этап 4. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру происходит в Росреестре. Вы можете запросить перерегистрацию:

Стоимость процедуры 2000 рублей вне зависимости от размера доли наследника.

Приоритетное право на наследство

При оформлении наследства наследники имеют возможность заявить у нотариуса преимущественное право покупки унаследованного имущества. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то преимущественное право на нее имеет переживший супруг.

Пример. После смерти Ивана в наследство вошли нажитая во время брака квартира, машина и дом. Его наследниками были мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о своем праве преимущественной покупки на квартиру, так как жила в ней и была совладелицей. Мать и сын делили дом и полмашины.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если они будут возражать, им придется отстаивать право на преимущественное наследство в суде.

Устали читать? Мы проконсультируем вас по телефону и ответим на ваши вопросы

Если квартира приватизирована

Довольно популярна ситуация, когда супруги приватизировали квартиру. С 1990-х годов по настоящее время приватизация жилья супругами осуществляется в совместную собственность.

Но не все приватизированные квартиры знали о необходимости государственной регистрации. То есть юридически договор о приватизации заключен, но регистрация не завершена до текущего срока.

Итак, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его собственностью. С другой стороны, право собственности не оформлено должным образом. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в наследство.

В этой ситуации наследники обязаны:

1. Подать заявление в суд о признании приватизации завершенной.
2. Передать доли в квартире лицам, участвовавшим в приватизации (через нотариуса - с согласия всех сособственников, через суд - в случае возникновения спора).
3. Включите процент смертей в наследство.
4. Обратитесь к нотариусу для раздела наследства.
5. Пройти государственную регистрацию.

Альтернативный вариант – признание права собственности по наследству. Для этого необходимо интегрировать заявление о включении доли умершего в состав наследства с требованием о признании права собственности. В этом случае для перерегистрации имущества в Росреестре необходимо представить решение суда. К нотариусу обращаться не обязательно.

Юрист отвечает на популярные вопросы

В 1995 году родители приватизировали квартиру. Мама, папа и я участвовали в приватизации. Но квартира находится в совместной собственности. Мои родители в разводе, я не знаю, где мой отец. Мать недавно скончалась. Как оформить наследство на свою долю, если она не передана? Вам нужно найти отца и обратиться к нотариусу с просьбой передать долю матери в размере 1/3. Если он не составил завещания, наследником будете только вы. Отец не имеет права на свою долю, так как они разведены. Если не найдешь, иди в суд и уступи мамину долю в суде. Отец умер. Наследством является квартира, принадлежащая супругам и их дочери. Доля в квартире не закреплена. Как оформить наследство, если между наследниками нет спора? Для передачи доли необходимо обратиться к нотариусу. В дальнейшем доля отца будет разделена между наследниками 1-й очереди (если у него не было завещания). То есть каждый из наследников получит по 1/6 доли. Квартира приватизирована в совместной собственности супругов. Жена мертва. Как оформить наследство, если договор приватизации утерян? Можно ли без него? В этом случае договор приватизации является титульным. Следовательно, он абсолютно необходим для наследования. Получить дубликат можно через Росреестр. Отец вступил во второй брак. В браке куплена квартира в совладении и на имя жены. Месяц назад у меня умер отец, а его жена не подавала документы нотариусу на эту квартиру. Доля отца будет унаследована? Вы имеете право обратиться в суд, чтобы включить долю вашего отца в имущество. Если супруг не предоставляет документы нотариусу, вы можете попросить суд истребовать их самостоятельно. Конечно, эта доля является частью наследства. В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В него входят мы и дети. Мы развелись 2 года назад, квартиру не делили. Я живу там один. Дети не претендуют на квартиру. Могу ли я получить долю моей бывшей жены для меня? Если он не завещал тебе, то нет. Бывшие супруги не наследуют по закону. Дети - наследники. Они должны зарегистрировать право собственности на часть квартиры. Если позже они решат, что квартира им не нужна, они могут переписать для вас расценки. Но только после получения наследства.

Мнение эксперта

Подведем итог:

1. Если квартира находится в совместной собственности, то при оформлении наследства необходимо выделить супружескую долю.
2. Об этом может заявить как супруг, так и другие наследники.
3. После оформления наследства недвижимость необходимо перерегистрировать в Росреестре.
4. Если право собственности не оформлено должным образом, наследники могут его прекратить.

Порядок наследования совместной квартиры супругов имеет свои особенности. Чтобы разобраться с ними, желательно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Просто опишите свою проблему в форме обратной связи.

Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта (Семейное право, стаж 12 лет)

Задайте вопрос