Ситуации
Опекунское разрешение на продажу квартиры требуется не во всех случаях. Это необходимо в определенных ситуациях, например, когда собственником недвижимости выступает несовершеннолетний. Даже если ему принадлежит только доля жилья, все равно нужно обращаться в государственный орган. Ведь малолетние граждане не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, а тем более выставлять его на продажу.
Важный! Если дети только прописаны, а приобретаемое жилье им не принадлежит, то получать разрешение не нужно. Заявление в органы опеки и попечительства можно не подавать, если соблюдены все условия, касающиеся ребенка, то есть он обеспечен другим жильем, а родители не возражают против смены места регистрации.
Если есть спорные моменты по поводу квартиры несовершеннолетнего, то продавать ее однозначно нельзя. Сначала нужно попросить опекунство дать свое согласие, а потом уже можно думать о самой сделке. Для процедуры необходимо подготовить документы, а также учесть другие важные нюансы.
Подача официальных бумаг
В 2022 году для быстрой процедуры нужно правильно заполнить заявление, обратиться в органы опеки и принести полный список документов. Обратите внимание, что форма заполняется на месте, под контролем одного из инспекторов. В заявлении важно указать не только сведения о реализации имущества, но и сказать, что интересы несовершеннолетнего не нарушены.
Крайне важно, чтобы ребенок не остался без постоянного места жительства. Согласие органов опеки дадут только в том случае, если родитель пообещает, мол, куплю недвижимость сразу после сделки, или пропишу малыша в уже имеющуюся квартиру. При этом важно, чтобы недвижимость по условиям была не хуже продаваемой, иначе заявку рассматривают, но в ней отказывают.
Исключение составляют ситуации, когда продажа связана с потребностями ребенка. Например, недвижимость продается для того, чтобы оплатить лечение малыша. Либо деньги идут ему на дальнейшее обучение и зачисляются на счет. В других ситуациях мы без веской причины покупаем квартиру, которая хотя бы по площади не будет уступать. В противном случае продажа квартиры не будет одобрена органами опеки.
Из официальных бумаг потребуется приложить следующее:
- Национальные паспорта родителей или опекунов. Важно проверить личность взрослых.
- Заполненное приложение. Его могут оформить на имя родителей или подростки, которым уже исполнилось 14 лет.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Выписка из личного кабинета. Он понадобится только в том случае, если малышу не покупается новая жилплощадь, а переводятся деньги на долю.
- Документы на жилье, где теперь будет прописан ребенок. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки не дадут без проверки состояния нового дома.
- Официальные документы на недвижимость, выставленную на продажу. В этом случае вам понадобится свидетельство о регистрации права собственности, технический и кадастровый паспорта, договор приватизации, выписка о цене недвижимости, справка об отсутствии долгов, выписка из домовой книги.
Когда документы в органы опеки при продаже квартиры будут поданы, госоргану будет недостаточно только их рассмотрения. С родителями будет проведено собеседование для проверки их слов и принятия окончательного решения. Если детям уже исполнилось 14 лет, то с ними также будет проведена беседа.
Говоря о том, как получить разрешение, следует упомянуть период ожидания. Нельзя однозначно сказать, сколько людей придется ждать ответа, потому что здесь нет конкретных рамок. Решение точно не придет еще как минимум две недели, ведь важно будет ознакомиться со всеми документами и сделать конкретные выводы. Как правило, этот процесс не занимает больше месяца, но может затянуться.
Следует понимать, что продавать недвижимость нельзя, пока не будет согласия. Потому что сделка в любом случае не будет признана действительной. Даже если люди сами продадут дом и купят взамен новый, органы опеки могут счесть состояние другого помещения непригодным. Тогда возникнут трудности не только у семьи, но и у покупателей недвижимости. Именно поэтому необходимо обязательно получить разрешение, и только после этого осуществлять сделку с недвижимостью. В этом случае можно не переживать, что он будет признан недействительным.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!