Как законно не платить за капитальный ремонт?
В последнее время, наряду с другими платежами за жилищно-коммунальные услуги, собственникам квартир в МКД необходимо делать отчисления на капитальный ремонт. Данная норма Жилищного Закона до сих пор вызывает массу вопросов и споров. Давайте разберемся, правомерно ли требование об уплате взноса на капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и чем грозит неплательщику.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с капитальным ремонтом, решало государство. Однако в ходе реформирования системы ЖКХ власти пришли к выводу, что содержание МКД должно ложиться на плечи проживающих в них собственников. В связи с этим в 2012 году был принят закон, вносящий некоторые коррективы и изменения в действующее законодательство, в том числе касающиеся жилищного строительства.
С учетом этих изменений собственники МКД стали обязаны (согласно ЖК РФ) вкладывать собственные средства в содержание и ремонт своего жилья, общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ ).
Кроме того, благодаря этому закону в кодексе появилась целая глава, посвященная капитальному ремонту. Именно поэтому многие стали называть его законом о капитальном ремонте. Хотя на самом деле принятый 25 декабря 2012 года закон № 271 касается внесения изменений в Жилищный кодекс РФ и некоторые другие нормативные акты страны.
На сегодняшний день основным документом, регулирующим вопросы капитального ремонта, является жилищный кодекс. Отдельного закона, регулирующего данную проблему, в российском законодательстве нет. Однако новая глава Жилищного кодекса РФ достаточно подробно прописывает, что входит в плату за капитальный ремонт, кто должен ее платить, кто может не делать, какими способами она уплачивается.
Однако самого определения капитального ремонта в Жилищном кодексе РФ не содержится.
Какое определение капитального ремонта дано налоговым законодательством
Следует отметить, что отнесение отдельных работ к капитальному ремонту имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капитальный ремонт, организация может единовременно списать в фактически произведенных суммах.
Реконструкция, строительство, в отличие от капитального ремонта, такой возможности не дает. Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует понятием реконструкции. Определение капитального ремонта не дается ни Жилищным кодексом РФ, ни налоговым законодательством. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к положениям Градостроительного кодекса. В первой статье указанного свода даны определения различным используемым в нем понятиям, в том числе капитальному ремонту. Фактически капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерно-технических систем объекта. При этом его исходные параметры не изменяются.
Законно ли платить за капитальный ремонт?
Несмотря на установленное Жилищным кодексом РФ требование производить данные выплаты, некоторые до сих пор сомневаются в его законности. Такие граждане считают, что с них взыскивают незаконно, сомневаются, с какого года они платят эти взносы по закону. При этом как гражданским, так и жилищным законодательством предусмотрена обязанность собственников в МКД нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
В эти затраты входят деньги на капитальный ремонт. Положения ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорят о необходимости их внесения собственниками. Правомерность платежей на капитальный ремонт даже стала предметом рассмотрения Конституционного суда. Однако он лишь подтвердил, что этот сбор должен быть оплачен.
Кто должен платить за капитальный ремонт
Несмотря на обязательность оплаты капитального ремонта с 2014 года, сегодня до сих пор существует путаница с этим понятием. Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются в законности взыскания за капитальный ремонт. О законности капитального ремонта говорилось выше. Теперь давайте разберемся с вопросом, кто должен производить этот платеж. Ответ на него дан в статье 169 ТК РФ. Его положения гласят, что все лица, владеющие жильем в МКД, должны оплачивать капитальный ремонт. Поэтому на арендаторов это не распространяется. Они не делают эти платежи.
Однако для собственников жилья в МКД отказ в оплате капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.
Кто не может платить
Несмотря на общую обязанность владельцев квартир в МКД по оплате капитального ремонта, законодательством установлены некоторые исключения.
Рассмотрим, кто не должен платить за капитальный ремонт. Понятно, что в число плательщиков не входят все наниматели жилых помещений. Кроме того, собственники также освобождаются от уплаты пошлины в следующих случаях:
- Их дом был признан аварийным и будет снесен;
- При изъятии помещений в связи с изъятием земли под ними;
- Одинокие неработающие граждане (семьи таких лиц), достигшие восьмидесятилетнего возраста.
Иные основания для освобождения от платежей могут быть установлены региональными властями. Например, часто предусматривается, что «налог» на капитальный ремонт не платят в течение первых трех-пяти лет жители новостроек.
Также возможно предоставление скидки в размере пятидесяти процентов пенсионерам после семидесяти лет.
Кому и куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Обязанность по оплате капитального ремонта ложится на плечи арендаторов-собственников МКД.
Однако многие до сих пор не понимают, куда уходят деньги на капитальный ремонт.
Закон предусматривает два варианта внесения этих средств.
Первый предполагает наличие или создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и собирать средства на эти цели с жителей (собственников) в МКД.
Второй вариант применяется, если собственники не выбрали первый или вообще ничего не решили. В таких случаях создаются региональные операторы, аккумулирующие средства от всех плательщиков в данном регионе собственников на капитальный ремонт.
Для этого откройте массовый общий счет. Взнос в фонд капитального ремонта обязателен.
Квитанции на ремонт
Поскольку капитальный ремонт для собственников входит в плату за квартиру, сумма, подлежащая уплате за капитальный ремонт, обычно указывается в счете за коммунальные услуги. Плательщики могут прийти как единым платежным документом с указанием суммы к оплате, так и отдельной квитанцией на капитальный ремонт. Это может зависеть от региона проживания или способа накопления средств. Следует иметь в виду, что размер платы в разных регионах, для разных собственников в одном и том же регионе может различаться. Чтобы понять, почему это происходит, нужно понять, как рассчитывается плата за капитальный ремонт.
Расчет осуществляется исходя из площади помещения и установленных в регионе тарифов.
Оба этих показателя могут отличаться у каждого из владельцев.
Нужно ли оплачивать капитальный ремонт по квитанции?
Обычно каждый собственник, проживающий в МКД, ежемесячно получает квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт. Именно на их основании он производит оплату. Но что делать, если квитанция не пришла? Во-первых, вы можете сами выяснить, почему этого не произошло. Может это баг или просто задержка, так что стоит дождаться их устранения.
Можно пройти самостоятельно и получить билет на руки. Впрочем, сегодня даже не обязательно никуда идти. Оплата может быть произведена через онлайн-системы или банковские терминалы.
В этом случае наличие чека на капитальный ремонт вовсе не обязательно. Также следует помнить, что при выборе способа внесения взносов на специальный счет порядок, срок уплаты определяются собственниками.
Задолженность по капитальному ремонту
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, установленная Жилищным кодексом РФ, выполняется далеко не всеми. Многие до сих пор считают их незаконными, ненужными, воспринимают как вымогательство и просто ничего не платят. В связи с постоянным пренебрежением этой обязанностью у них постепенно образуется долг. Платить или нет, конечно, каждый выбирает сам. Однако стоит помнить, что за несоблюдение требований законов предусмотрена определенная ответственность.
Да, за просрочку платежа предусмотрены штрафы. Их размер рассчитывается исходя из действующей ставки рефинансирования банка.
Как отказаться от оплаты капитального ремонта
Несмотря на существующую обязанность, многих до сих пор волнует вопрос, как отказаться от капитального ремонта. Правовые основания для такого отказа были перечислены выше. Если кто-то не хочет платить даже в их отсутствие, то это его выбор. Он может просто не платить и ждать, пока встанет вопрос об их взыскании. Или он может написать официальное заявление об отказе их делать.
Если сбор средств осуществляет региональный оператор, то можно написать заявление в фонд капитального ремонта. Это также следует сделать, если у вас есть или есть законная причина для неоплаты. Пишется в свободной форме, примерный образец можно посмотреть по ссылке ниже.
Собственно, составить заявление по представленному образцу может любой желающий.
Однако, комментируя такую возможность, юристы предупреждают, что при отсутствии юридических оснований для неуплаты это будет признано нарушением. К таким плательщикам будут применяться меры ответственности.
Что будет, если не оплатить капитальный ремонт?
Как было сказано выше, оплата капитального ремонта является обязательной.
Если у жильцов МКД нет оснований для освобождения, то указанные платежи они должны уплачивать регулярно и своевременно. Соответственно, у многих плательщиков возникает вопрос, что будет, если они не заплатят. Не ждите, что это останется незамеченным.
Если выявится факт неуплаты, то нарушителя могут привлечь к ответственности. За просрочку платежа предусмотрены штрафы. А долг будет взыскан с неплательщика в судебном порядке. При этом помимо суммы долга ему будут начислены пени, а также судебные издержки. Поэтому по сути можно отказаться от оплаты, но это нежелательно для собственника жилья в МКД.
Источник