Неприватизированная квартира — что это такое, законодательная база понятия

Жилая собственность муниципалитета

Приватизация дает возможность передать квартиру в собственность проживающему в ней гражданину на основании договора социального найма. Конечно, бывают случаи, когда квартира не подлежит приватизации. Все эти моменты прописаны в законодательстве РФ.

Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципалитета. Гражданин заключает договор социального найма и просто проживает в квартире без ограничений.

Минусы приватизации

Приватизация такого жилья имеет свои нюансы и недостатки. Это не только довольно сложная процедура, требующая много сил и времени на сбор необходимых документов, это процедура, которая также имеет свои нюансы и подводные камни. Каковы недостатки приватизации?

1. Налог. Гражданин не только получает право на владение жильем, но и получает обязанность в виде уплаты налогов. С 2015 года вступил в силу закон, в котором указано, что сумма налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры. Таким образом, сумма налога увеличилась более чем в 5 раз.
2. Стоимость содержания квартиры. При переходе квартиры в собственность все расходы, возникающие при содержании этой жилплощади, несет ее собственник.
3. Перевод недвижимости из ветхого или старого фонда на право собственности. Достаточно сложный вопрос для граждан, владеющих ею.
4. Субсидии и другие субсидии прекращают действовать.\

Преимущества приватизации

Приватизация имеет и положительные стороны.

1. Арендатор становится полноправным собственником недвижимости.
2. Новый собственник имеет полное право распоряжаться квартирой, сдавать ее в аренду, продавать, дарить.
3. Право проживания и собственности остается за собственником. Что это значит? Собственник сам решает, кто будет в нем прописан и проживать.
4. Собственник не может быть выселен из своей квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Можно ли снова стать работодателем

Если у собственника тяжелое финансовое положение, то он снова может стать арендатором муниципальной квартиры:

• Для этого ему нужно будет вернуть свой дом государству;
• Процедура также будет бесплатной, как и приватизация.

Права резидентов

Права нанимателей регулируются и определяются Жилищным кодексом Российской Федерации. В нем прописаны все права собственников квартиры и ее жильцов, а также нанимателей жилья. Собственник квартиры имеет следующие права:

• Жить в квартире
• Прописать родственников или иных лиц, но с согласия всех остальных проживающих в данной квартире;
• Субаренда временным жильцам квартиры;
• Обмен на другую, аналогичную по критериям и условиям проживания, квартиру.

Правила регистрации несовершеннолетнего ребенка

Законом РФ предусмотрено, что несовершеннолетние до достижения ими совершеннолетия регистрируются там же, где и их родители.

Если родители прописаны по разным адресам, то ребенок должен быть зарегистрирован там, где он проживает большую часть времени. То есть с тем родителем, с которым он живет по факту.

Ограничения на действия с квартирой

Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет на нее ограничения. Он не может:

• Продать квартиру;
• Сдать всю квартиру;
• Передать имущество по наследству.

Квартира переходит обратно в собственность государства, если арендатор решит переехать в другую недвижимость. Также квартира возвращается муниципалитету в случае смерти арендатора.

Стоит отметить, что если в квартире прописан только один человек, то при его выписке все права на эту квартиру переходят к муниципалитету, который передает эту жилплощадь во владение другой семье.

При выселении

Государство имеет право выселить гражданина из квартиры, если:

1. Арендатор не платит за коммунальные услуги более полугода. В этом случае все проживающие в квартире будут выселены из нее и переселены в общежитие.
2. Жилец нарушает порядок в доме, мешает соседям. Арендаторы должны подать официальную жалобу на арендатора неприватизированной квартиры. Если факт нарушений обоснован и суд принимает решение о выселении, то наниматель лишается права на альтернативное жилье.

Если человек, проживающий в муниципальной квартире, вынужден выселиться из нее в связи с аварийным состоянием дома, то государство обязано найти ему альтернативное жилье.

После смерти работодателя

В случае смерти единственного нанимателя и прописанного в муниципальной квартире, то это жилье переходит в право собственности и распоряжения муниципалитета. Ни один из наследников не вправе претендовать на это имущество, если оно не было приватизировано ранее. Существуют правила, гарантирующие размещение:

1. Вам необходимо получить разрешение на проживание в этой квартире по решению суда;
2. Если ранее с умершим в этой квартире проживали его родственники;
3. Если арендатор вел совместное хозяйство с одним из арендаторов в этой жилплощади.

Указанные лица вправе заключить договор социального найма после смерти первого работодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоит отметить, что для этого их данные должны были предварительно появиться в отношении данного имущества, то есть в первоначальном варианте договора, а также необходимо, чтобы остальные члены семьи дали свое согласие.

Результаты использования квартиры без приватизации

Вопрос, который интересует большинство жильцов неприватизированной квартиры: что будет, если квартиру не приватизировать?

Главным последствием будет то, что гражданин не будет ею полностью владеть, но возможности жить его никто не лишает.

Гражданин не имеет права свободно распоряжаться квартирой, сдавать ее или продавать.

Полноправным собственником жилья будет муниципальное учреждение. Гражданин, проживающий в этой квартире, не имеет права принудительно передать ее в банк или передать в качестве залога.

Выселение из неприватизированного жилья

Преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что собственника нельзя выселить за неуплату коммунальных платежей, в отличие от простого нанимателя неприватизированного жилья. То есть приватизация квартиры дает право распоряжаться своей недвижимостью.

Единственным вариантом, когда собственник может потерять квартиру, будет случай, когда он внес ее в залог в банке. Тогда суд или банк имеет полное право забрать квартиру за неуплату долга.

Что касается муниципальных квартир (неприватизированного жилья), то здесь шанс потерять квартиру значительно выше. Итак, есть несколько случаев, когда жильца могут выселить:

1. Если он систематически нарушает порядок и к нему поступают жалобы от других жильцов;
2. Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги;
3. Если наниматель не ухаживает за муниципальной квартирой или наносит ей ущерб;
4. Если арендатор использует квартиру не по прямому назначению.

В большинстве случаев суд лишает права на жилье, не предоставляя взамен иного.