Здравствуйте, мой свекор (Александр Владимирович) прописан в камунале в квартире с соседом в Электроуглах. лет только зимой 2012 года, после того как у тестя случился инсульт и эта квартира всплыла при постановке на учет по инвалидности. Выяснилось, что соседу давно дали другую квартиру и его выписали из камунала. В паспортном столе сказали, что там на учете остался только Александр Владимирович. Но как оказалось, что там долгое время жила неизвестная женщина. Откуда она взялась никто объяснить не может, и говорят не скрывая "какая-то темная история"!!! Она также оплачивала коммунальные услуги. Мой свекор и его семья обо всем этом не знали, а когда узнали о квартире, то решили ее пока не поздно приватизировать и жить там, т.к. свекор теперь инвалид и стало трудно ухаживать за ним в доме. Но женщина, незаконно проживающая там, отказалась выезжать и сказала, что если мы подадим в суд, то она подаст встречный иск по поводу того, что ее свекор много лет не платил за коммунальные услуги. Но он не знал, что его соседка съехала и если со временем появилась задолженность по оплате, ему пришло извещение, так как нынешнее место жительства всем известно, и тогда он бы сам за все заплатил, но ее никто не просил платить. Пришлось судиться, так как полиция отказалась помочь выселить нелегального жильца. НО незаконный желец в суд два раза не явился, сам прокурор сказал, что такими делами они не занимаются, так как понятно что этого жильца там нет х не имеет прав и решил пойти с участковым и выселить этот незаконный арендатор. Но когда свекровь пришла в эту квартиру с участковым, и наконец жилец открыл дверь (до этого она даже не открывала и не прятала) она попросила помочь ей выселить эту женщину, или как-то повлиять на ситуацию , на что участковый сказал, что по ЗАКОНУ не имеет права его выселять. Она засмеялась и закрыла перед свекровью дверь. в суде говорят, что вы собственники, идите вскрывайте, выселяйте, это ваша квартира, и участковый вам поможет, а на деле участковый ничего сделать не может или не хочет. Так чего же пытается добиться полиция? чтобы мы сами пошли ломать дверь и развернулась потасовка и пролилась кровь, то они только придут? зачем сталкивать людей? И получается, что я могу прийти в любую квартиру, кроме участкового, например, въехать туда, поменять замки и жить там??? а мне, если бы кто-нибудь мог так попасть в квартиру? как нам быть в этой ситуации? к кому обратиться? подскажите пожалуйста, а то свекровь наняла адвоката, который советует всем только давать взятки и в суде и в милиции... ЧТО ДЕЛАТЬ???!
В суде говорят, что вы собственники, идите вскрывайте, выселяйте, это ваша квартира, а участковый вам поможет
Какие вы хозяева? если вы столько лет не платили за квартиру, а квартира находится в государственной (муниципальной) собственности, а не как ваша собственность.
С квартирой ничего не сделаешь. это абсолютно точно.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Незаконное проникновение - определение, ответственность, статьи УК
Под самовольным вселением во всех случаях понимается деятельность лица, направленная на проживание в квартире без каких-либо оснований. А именно:
- Гражданин не является собственником жилого помещения;
- Не имеет права проживания (нет договора найма, аренды и т.п.);
- Он не является членом семьи владельца.
Поэтому ситуации, при которых такое лицо самовольно вселяется в квартиру, незаконны. Эти положения содержатся в:
- Гражданский кодекс.
- Жилищный кодекс.
- Уголовный кодекс.
Мера ответственности предполагает принудительное выселение человека в судебном порядке. В крайних случаях предусмотрено уголовное наказание по статье 330 УК. Срабатывает, когда гражданин (помимо незаконного пребывания в чужом жилом помещении) своими действиями наносит ему непоправимый ущерб.
Привет. Мы с сыном собственники 2/3 в двухкомнатной квартире в Москве, в которой давно не живем (бывший муж нас не пускает, идут судебные процессы). Соответственно бывший муж является собственником 1/3 доли в квартире. Недавно мы узнали, что в эту нашу общую квартиру он переселил свою нынешнюю жену, приехавшую из Мордовии. Конечно, нашего согласия они не спрашивали, к тому же утверждают, что у нее есть временная прописка в нашей квартире, хотя в паспортном столе МВРК эту информацию не подтвердили. Вопрос: Правомерно ли пребывание данного гражданина в спорной квартире? И мог ли он действительно прописать ее в этой квартире без нашего ведома? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Вселение других лиц в квартиру без согласия других собственников является незаконным. И без вашего согласия бывший муж не мог въехать и зарегистрировать новую жену.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Незаконный въезд в муниципальное жилье
Этот тип жилья относится к государственной собственности. Это означает, что только муниципальные власти имеют право давать разрешение на проживание в нем. Кроме:
- Граждане проживают в таких квартирах по договору найма;
- Они и члены их семей имеют право на въезд.
В случае проникновения в помещение без разрешения постороннего лица, арендатор может обратиться в суд.
При этом незаконное вселение в муниципальное жилье не распространяется на несовершеннолетних детей, выселение которых возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Незаконное проникновение в частное жилье
Частная квартира является объектом собственности, право пользования и распоряжения которым имеет только ее собственник.
Не допускается незаконное вселение в частное жилье в случаях, когда:
- Посторонний вторгается в личное помещение;
- Применяет силу, угрозы при проникновении в квартиру;
- Находится в нем незаконно;
- Не выходит из помещения.
Выход один - написать заявление. В случае вторжения в грубой форме и насилия - звоните в полицию.
Исключение: если гражданин в свое время отказался от приватизации квартиры в пользу другого лица, он имеет право на проживание. В данном случае факта незаконного проникновения нет, поскольку:
- Такой гражданин имеет пожизненный вид на жительство в приватизированном жилье;
- Его право на это сохраняется даже в случае развода с супругом, которому принадлежит квартира.
Незаконное проникновение в самовольное здание
Случаи незаконно построенных сооружений являются исключением из правил, поскольку:
- Потенциальным собственником жилья является лицо, осуществившее строительство.
- Законного собственника нет.
- Нарушаются права муниципальных властей.
В то же время незаконное заселение в самовольную постройку опасно тем, что оно может быть возведено с нарушением требуемой технологии.
Помимо выселения, такому гражданину запрещается пользоваться зданием. В некоторых случаях он подлежит сносу.
Незаконное проникновение в коммуналку
Коммунальная квартира – это объект с общими помещениями (санузел, ванная, кухня) и отдельными комнатами. При этом каждая из них принадлежит на праве собственности отдельному гражданину.
Владелец комнаты самостоятельно определяет доступ к ней и принимает решение о возможности совместного проживания с другими лицами. По сути, это отдельное жилое помещение, защищенное от посягательств посторонних.
Таким образом, незаконное вселение в коммуналку грозит злоумышленнику судебным разбирательством и принудительным выселением.
Незаконное вселение в жилое помещение – судебная практика
Случаи незаконного проникновения не редкость для современной практики. Часто они возникают у владельцев квартиры и их бывших супругов. Последние, перестав быть членами семьи, не желают покидать жилое помещение, считая себя его собственниками на равных правах. Но если недвижимость была куплена до брака, бывший супруг будет обязан съехать.
Еще один распространенный случай: договор аренды расторгнут, а арендатор не хочет покидать помещение. Однако у него нет причин жить в нем, и он нарушает закон. В таких ситуациях суд принимает решение в пользу арендодателя.
Советы и выводы
Без основания (правоустанавливающий документ, родство с собственником квартиры и т.д.) никто не имеет права проживать в жилом доме. Если человек незаконно вторгся в чужую квартиру, следует:
- Вызвать полицию. Сотрудники проведут разъяснительную беседу с нарушителем. Если он применит физическую силу, его задержат;
- Пишите претензию. На основании решения суда недобросовестному гражданину будет запрещено въезжать в квартиру. Если он будет вмешиваться в закон, будут применены меры судебных приставов и полиции.
Но следует учитывать, что защитить свои права от незаконного посягательства можно и мирным путем. Это актуально в ситуациях, когда гражданин не знал о прекращении права проживания в жилом доме. В этих случаях он может оставить ее добровольно.
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ НАШЕГО ЮРИСТА