Основные положения
С 2022 года регистрация жилья в РФ осуществляется в соответствии с вступившим в силу Федеральным законом, который имеет номер 218-ФЗ. Рассмотрим его более подробно.
Для начала нужно определиться, зачем нужно регистрировать права на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться к упомянутой выше статье 1 Федерального закона. В нем говорится, что регистрация прав – это нормативный акт, подтверждающий возникновение, изменение и переход права на недвижимое имущество от одного лица (собственника) к другому либо ограничивающий право собственника на свое имущество.
После прохождения гражданином описанной в законе процедуры он признается собственником жилья и в соответствии с законом имеет полное право распоряжаться им (т.е. пользоваться, владеть, продавать и т.п.). По завершении процедуры реализации жилья права собственника на это имущество прекращаются с одновременным их возникновением у покупателя.
ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом, указанным в законе, является обязательная регистрация обременения, которое накладывается на жилье (в случае ипотеки, приобретения жилья военнослужащими по специальной программе и т.д.).
Также в соответствии с законом будет происходить формирование единого государственного реестра (сокращенно ЕГРН), что значительно упростит процедуру регистрации. Реестр будет сформирован за счет слияния Единого государственного реестра зарегистрированных лиц и Госкомимущества. В этой организации будет происходить одновременная регистрация и учет имущества, что значительно сократит временные затраты на прохождение всех этих процедур. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух госорганах и готовить документацию двумя комплектами. Все, что нужно сделать, это собрать единый пакет документов и подать его в единый орган, что намного проще.
Способы подачи заявлений в Росреестр
Федеральный закон от 2022 года устанавливает два возможных вариант обращения в Росреестр в зависимости от желания гражданина:
- Первый вариант – личное посещение отделения организации. В нем сотрудники примут все требуемые документы, ответят на интересующие вопросы и предоставят необходимые образцы для заполнения заявлений. Также все эти процедуры можно выполнить через МФЦ. Главное удобство, которое закреплено в законе, это возможность подать заявление в любое желаемое отделение Росреестра или МФЦ. Теперь гражданам и юридическим лицам не нужно обращаться в отделение, которое обслуживает именно то место, где непосредственно находится жилье.
- Второй вариант — подать заявку онлайн. Для этого необходимо зайти на официальный сайт реестра и заполнить представленные там формы, либо обратиться в организацию с помощью сайта госуслуг.
-->
Сроки, в которые необходимо провести действия в Росреестре
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним будет осуществлена в короткие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрации в Росреестре потребуется не более 10 дней. При выполнении данных действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.
ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре это займет не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простом кадастровом учете надо ждать 5 дней, а через МФЦ - 7.
Федеральным законом № 218-ФЗ установлены сроки постановки на учет в Росреестре и МФЦ после получения вступивших в законную силу судебных решений. Также установлены сроки для получения актов от государственных органов, имеющих право их выдачи, а также для оформления ипотеки, получения наследства и других действий.
Если собственник теряет право собственности на свое жилье из-за того, что попался на разного рода мошенничества, в законе содержится несколько условий, при соблюдении которых собственнику будет выплачена единовременная компенсация. Эти условия распространяются только на владельцев, которые являются добросовестными владельцами или покупателями. Такие платежи будут производиться из финансового бюджета, и сумма платежа будет незначительной по сравнению с большинством совершаемых операций. Его размер не превысит 1 млн рублей для физических и юридических лиц.
Документы, которые сейчас выдаются для подтверждения права собственности
Согласно вновь вступившему в силу Федеральному закону, выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество будет приостановлена. Вместо него вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Его выдача также закреплена в другом нормативном акте, который является сопутствующим Федеральному закону. Это Приказ Минэкономразвития №378.
В нем отражены четыре вида выписки:
- Выписка, отражающая все характеристики и права на жилье, зарегистрированное в Росреестре или МФЦ;
- Выписка, подтверждающая переход прав от владельца к покупателю;
- Выписка с указанием даты поступления в Росреестр или МФЦ заявления или иных документов, направляемых для последующего осуществления постановки на кадастровый учет или постановки на учет;
- Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на имущество, которое они имеют или имели в собственности.
Для получения этих документов необходимо отправить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется заплатить деньги, сумма которых увеличилась по сравнению с выпиской из ЕГРП. Так, чтобы получить бумажную версию документа, гражданам придется заплатить 750 рублей, а юрлицу 2200 рублей. В случае электронной выписки граждане платят 300 рублей, а организации 600 рублей.
При необходимости есть возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьером в указанное место. За эту услугу также будет взиматься дополнительная плата.
В соответствии с законодательством выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать трех рабочих дней.
Проверить готовность документов
ВНИМАНИЕ !!! Для того, чтобы проверить готовность документов, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Там, нажав на соответствующую вкладку, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (выдается после подачи заявки в регистрирующий орган), пройти проверку на спам, введя символы, указанные на картинке, в специальное поле и нажать кнопку проверки.
Процедура занимает всего несколько секунд. После этого гражданин имеет возможность просмотреть статус готовности документов.
Таким образом, можно сделать вывод, что новое законодательство значительно упрощает процедуру регистрации недвижимого имущества.