Платить или не платить
Обязанность оплаты коммунальных услуг не зависит от того, проживает/прописан кто-либо в квартире или нет. При этом собственники должны своевременно и в полном объеме производить оплату жилья и коммунальных услуг. Собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, заявила член Ассоциации юристов России (АРА) Ольга Эттлер. ).
Обязанность по уплате налога на квартиру также не зависит от того, проживает/прописан кто-то в квартире или нет, добавил юрист Адвокатского бюро «Звездочка» Дмитрий Венгерский. Следовательно, за пустующую квартиру нужно будет платить налог на недвижимость. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.
Основные расходы
Основная статья расходов на квартиру, которая ложится на плечи собственника, это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). К ним относятся сборы за:
содержание жилых помещений (управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);
личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и др.).
Коммунальные платежи рассчитываются исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от платы за коммуналку не получится, но уменьшить ее размер можно.
«Если в квартире никто не проживает и не прописан, то можно не платить коммунальные платежи за водоснабжение, канализацию (водоотведение), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг по отоплению, содержанию помещений в собственности и общем имуществе, капитальному ремонту не избежать», — отметила Ольга Эттлер. При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «пропорционально своей доле». в долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Способы сэкономить на коммунальных платежах
- Индивидуальные и умные счетчики
Самый простой способ уменьшить коммунальные платежи – установить в квартире приборы учета. Плата в этом случае заметно «похудеет», так как оплата будет производиться за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По мнению экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может быть снижена до 30%. При этом не следует забывать передавать показания с нулевыми значениями.
Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опечатывание происходит по желанию собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.
«Если в квартире ни временно, ни постоянно никто не прописан и отсутствуют приборы учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по норме потребления. Как показывает практика, норма расхода значительно превышает фактический расход», — отметил член АЖР.
Читайте такжеС 1 июля россиян обязали устанавливать умные счетчики. Что это значит
- Перерасчет
Еще один способ уменьшить коммунальные платежи — пересчитать квартплату за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда в квартире не установлены приборы учета. Главное условие – этот срок должен быть не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.
Для получения перерасчета необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны быть приложены документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Вы также можете сэкономить на оплате коммунальных услуг, исключив ненужные услуги. Это может быть радиоточка, стационарный телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывало, как отказаться от таких услуг.
Читайте такжеНикого нет дома: как не платить за коммуналку в отпуске