Аренда жилья
Этот вид дохода от собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, и тот, кто снимает жилье, не застрахован от многих неприятностей. Залог за аренду квартиры и комиссионное вознаграждение являются инструментами обеспечения безопасности сделки для собственника недвижимости, а также защитными методами от возможного повреждения жилья. Рынок аренды недвижимости достаточно динамичен и постоянно развивается. Также постоянно меняется законодательство в сфере разрешения возникающих споров между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Депозит, аванс и комиссия
Что такое залог при аренде квартиры? Денежные средства в виде этой арендной платы являются первоначальным гарантом возможной компенсации различных денежных затрат, которые могут возникнуть в любой момент.
Эти расходы включают:
- Порча имущества, мебели.
- Повреждение сантехники и другого бытового оборудования по вине арендатора.
- Общее ухудшение товарного вида помещения и так далее.
Арендный задаток или задаток также призван защитить арендодателя от внезапной потери платежеспособности его арендатора, и, как следствие, от определенной суммы денег, не поступившей в его личный бюджет. Собственники недвижимости, как правило, не заинтересованы в внесении залога после переселения арендатора, поэтому предлагают пожить на него еще 30 дней.
При аренде съемной квартиры залог обычно вносится в размере, равном месячной арендной плате за это жилье. В этом случае все будет зависеть от желания владельца недвижимости. Многие арендаторы требуют первоначальный взнос сразу за 2-3 месяца, поэтому, сняв жилье, с арендатора может потребоваться довольно внушительная сумма. Владельцев дорогой (элитной) недвижимости при сдаче ее в аренду часто просят сразу заплатить за проживание в течение 6-12 месяцев.
Предоплата
При аренде имущества арендатор или его представитель могут потребовать единовременную оплату как залога за имущество, так и дополнительную денежную сумму в виде аванса. Если залог предназначен для защиты арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риелторов. Часто эти деньги просят, чтобы «закрепить» за вами квартиру перед другими жильцами, например, потому что:
- Недвижимость находится в хорошем районе по низкой арендной ставке.
- Метро находится в шаговой доступности.
- В квартире хороший и дорогой ремонт и тд.
В большинстве случаев сам владелец не знает о таких сборах, либо владелец недвижимости просто мошенник и пытается нажиться. Прежде чем начинать какие-либо финансовые отношения между двумя сторонами, всегда лучше поговорить с соседями или предыдущими арендаторами.
Важный! Аванс не является комиссией или налогом, поэтому эти деньги могут быть просто потрачены впустую. Если вы не можете обойтись без его оплаты, то всегда следует брать квитанцию об этой оплате у арендодателя или его представителя. Также необходимо указать эту сумму в договоре аренды.
Комиссия
Выше было описано, что значит комиссия при аренде квартиры. Осталось рассмотреть вопрос о том, что такое комиссия при аренде съемной квартиры.
Под комиссией понимается плата за оказание посреднических услуг представителю собственника недвижимости. Эти представители являются риелторами.
Перечень посреднических услуг:
- Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем помещения в аренду.
- Обзорная экскурсия посредником непосредственно на самом объекте.
- Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
- Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.
В этом случае арендатор гораздо быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних затрат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надежного арендатора.
На рынке арендной недвижимости существует два вида комиссионных отчислений за квартиру:
- С пониженной процентной ставкой (комиссия 50%, а иногда и меньше (до 20%), в зависимости от платежеспособности арендатора и самой месячной арендной платы).
- С максимально возможной процентной ставкой (может быть больше 100%, также всегда выше арендной платы за арендуемую площадь, обычно используется при аренде дорогого жилья или для корпоративной аренды).
Вопрос оплаты арендованного жилья в виде дополнительной комиссии, как правило, оплачивается арендодателем-участником сделки. Это характерно для квартир среднего ценового диапазона. Эту сумму собственники элитных домов платят самостоятельно за подбор наиболее подходящего для них клиента. Этот вид бизнеса актуален для риелторов, занимающихся дорогим жильем. Комиссия оплачивается только после подготовки и подписания окончательного договора аренды.
Вывод
В статье даны подробные ответы на вопросы о том, что такое залог при аренде квартиры, что такое единовременный залог при аренде жилья, что означает комиссия, что такое залог при аренде квартиры. Понимание и полное понимание этих терминов особенно полезно людям, решившим снять жилье или сдать в аренду собственные квадратные метры. Зачастую небольшие дополнительные расходы выгодны обеим сторонам в этом процессе, но бывает и так, что недобросовестные собственники или риелторы просто хотят подзаработать путем мошенничества. Не обращайте внимания на написанные от руки объявления типа «Сдам квартиру без посредников». Всегда будет лучше обратиться за помощью к квалифицированному риелтору, который подберет оптимальный вариант по цене и качеству жилой недвижимости в указанный период времени.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!