Привет. вопрос вот в чем. у нас есть приватизированная квартира, у двоюродной бабушки есть приватизированный частный дом и земля. хотел бы изменить. как это сделать правильно. Обмен есть вообще? Нужно ли мне платить какие-либо налоги по сделке? у нас есть еще двое несовершеннолетних детей, не будет ли из-за них сложностей при обмене. По площади у нас практически одинаковое жилье. заранее спасибо за ваш ответ.
Обмен вполне возможен, осуществленный в виде встречного договора купли-продажи.
Несовершеннолетних желательно выписать в другое место, в противном случае требуется согласие органов опеки и попечительства.
Налоги теоретически можно взыскать, если в результате такой сделки одна из сторон получила прибыль (например, вы получили дом и землю, которые по документам или на рынке жилья стоят дороже квартиры ), в размере этой прибыли.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Стоит ли менять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов
Хозяин продает квартиру, на вырученные деньги покупает дом. По сути, это две сделки купли-продажи.
Как обменять квартиру на частный дом с несовершеннолетними детьми, у всех есть доля в квартире и есть ребенок от первого брака, нужно ли спрашивать у бывшего мужа разрешение на обмен этого ребенка.
Особенности сделки регулируются ГК, статьями 567, 568, что не противоречит указанным в них случаям, приравнивается к договору купли-продажи. Регистрация сделки осуществляется в соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ. Уплата пошлины регулируется ст. 333 НК РФ, а для уплаты установленного налогового сбора - ст. 41 НК.
Строгих правил и процедур обмена недвижимостью по закону нет. Стороны сами могут согласовать порядок совершения сделки, могут провести ее лично или дистанционно. Ограничений по размеру доплаты при неравноценном обмене нет – стороны договариваются об этом сами (только в договоре необходимо указать сумму доплаты).
Такие сделки с недвижимостью регулируются статьей 31 ГК РФ: одна сторона передает другому лицу движимое имущество, а взамен получает имущество этой стороны. Если цена обмениваемого имущества одинакова, то обмен признается равноценным. Если стоимость одного объекта выше другого, сделка неравная, доплата производится одной из сторон договора.
Красная книга в руках. Все документы в порядке! \nРайон Альмединского рынка. На участке есть дом, баня, 2 сарая, костер, дровяной сарай. Двор заасфальтирован, в саду фруктовые деревья, новая сантехника. Отопление комбинированное газ/уголь. Пол деревянный. Предусмотрен домашний телефон и интернет. Рынок Аламедин в 10 минутах ходьбы. Маршрутки во все направления города.
Альтернативным вариантом будет обращение в агентство недвижимости. Опытные сотрудники смогут без труда подобрать достойный вариант недвижимости с учетом требований клиента, его финансовых возможностей.
В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравному обмену, как правило, больше, поскольку найти загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отмечает юрисконсульт отдела загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Бишкек. Мы поможем вам купить вашу недвижимость у банков, ломбардов или частных заемщиков. Это просто оценка. По всем вопросам пишите только whatsapp.\nДля покупки отправьте в whatsapp следующие данные:\n1. Технический паспорт все страницы\n2. На практике довольно часто встречаются случаи, когда собственник квартиры находит нужный вариант через целую цепочку сделок, а не напрямую, поэтому в этом случае рекомендуется пользоваться услугами риелторских компаний.
Дом находится в поселке Ново Парковка на центральной трассе. Сам дом в хорошем состоянии, есть времянка, баня построена.
В квартире прописаны семь человек. Но со мной никто не живет. Я и трое несовершеннолетних внуков участвовали в приватизации. Сейчас хочу продать или обменять квартиру на дом. Что мешает продавать?
Добрый день
Какие могут быть препятствие при продаже.
Ольга
Вы не сможете продать квартиру без согласия внуков, так как они тоже являются собственниками, когда участвовали в приватизации. Вы можете продать только свою долю, но я так понимаю, что вы заинтересованы в продаже всей квартиры. Поэтому для этого все собственники должны дать согласие на продажу
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как поменять квартиру на дом?
Определение стоимости. Необходимо не упустить дополнительное установление не только стоимости имущества, но и земли.
Однако сделка по обмену жильём может принести и негативные последствия, о которых мало кто задумывается изначально.
В случае неравноценного обмена стороны сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты. После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это должно быть оформлено договором мены. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Однако сделка по обмену жильём может принести и негативные последствия, о которых мало кто задумывается изначально.
При выборе дома владелец квартиры должен обращать внимание на особенности частного дома (время постройки, расположение, район, район, инфраструктура и коммуникации).
Другими словами, сначала продайте свою квартиру, а на вырученные деньги купите понравившийся вариант – с доплатой или без нее. Плюсы: Широкий выбор опций. Минусы – процесс может затянуться, так как будет две самостоятельных сделки, возможно, с ипотекой.
При наличии единственного жилого помещения собственник, желающий поменять квартиру на частный дом, получает ряд проблем. В случае досрочной продажи объекта необходимо перевезти вещи и искать жилье. Одним из вариантов приобретения права собственности на недвижимость является договор мены. Предметами сделки могут быть как однородные объекты (квартиры в многоквартирных домах), так и различные объекты (жилой дом и квартира).
При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые собственники уже обустроятся на новых местах и будут вынуждены снова переезжать», — сказала она.
Можно ли как-то обменять или продать несовершеннолетнюю долю в квартире на бабушкину долю в частном доме? Без согласия третьего владельца (он находится за границей).
Объявления в Ташкенте на OLX.uz, ранее Torg.uz - на нашем интернет сайте вы найдете именно то, что искали.
Как обменять квартиру на частный дом
Однако процесс такого обмена имеет ряд нюансов, о которых следует помнить еще до заключения сделки. Какая? О них мы и поговорим в этой статье. В основном дома в Подмосковье не находятся на балансе коммунальных служб. Городским жителям, приобретающим загородную недвижимость, придется самостоятельно содержать прилегающую к объекту территорию. Для этого нужны физические силы самого владельца или материальные затраты на работника.
Канта, по ул. 50 лет Октября, МИС района. Есть участок переоборудованный под беседку, гараж, сарай. Рассмотрим варианты обмена на частный дом в городе Кант или Люксембург.
В рамках статьи 567 ГК РФ под обменом понимается передача товара или недвижимого имущества другой стороне в обмен на аналогичный объект имущества в порядке, определяемом условиями договора.
Здания такого типа стоили дороже трехкомнатной квартиры — от 3 до 4 миллионов рублей, — а самые приличные по цене приближались к коттеджам.
На что нужно обратить внимание при процедуре обмена? Читайте правильный алгоритм действий при смене недвижимости, оставленный юристами по недвижимости.
Зачастую возможность обменять квартиру на частный дом означает улучшение жилищных условий для всей семьи, так как отдельно стоящий жилой объект в большинстве своем имеет большую площадь.
Случаи, когда обменная операция может быть отменена (не состояться)
Несмотря на одинаковое назначение, городскую квартиру и жилой дом можно отнести к разным видам недвижимости. Именно поэтому при составлении договора мены следует учитывать ряд нюансов.
Большинство просмотренных нами домов такого типа оказались либо недостроенными, либо имели проблемы с документами.
Я отец взрослой дочери с двумя детьми, год назад развелась с мужем. Бывший муж подал в суд на дом, в котором они жили вместе и который является собственностью дочери. Дом был куплен на МОИ ДЕНЬГИ, пока они жили вместе. Дом был куплен при следующих обстоятельствах. Я владел квартирой. Подвернулся вариант обменять его на частный дом. К тому же наша хрущевка, как и все подобные дома в Череповце, располагалась рядом с металлургическим заводом. Нас беспокоили специфические запахи с завода.
На что обратить внимание, чтобы
Горожане раз-два в год собираются всем домом и решают потратиться на новые качели для детской площадки или замену труб. У владельца частного дома есть ежегодные расходы, такие как налог на имущество, покос газона, уборка снега, мусора, оплата услуг центральной сети, если дом подключен к ней. Ремонтные работы также неизбежны.
Конечно, каждый дом индивидуален, и без чего-то можно будет обойтись, а что-то наоборот купить. Но при расчете примерной стоимости жилья в частном доме нужно быть готовым платить от ста тысяч рублей до полумиллиона в год.
Искать подходящую для обмена недвижимость можно самостоятельно (через интернет-порталы с объявлениями), либо обратившись в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя и потребует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов.
Обмен квартиры на дом (и наоборот) не новость на рынке жилья. Многие владельцы городских квартир мечтают о большом частном доме за городом, где гораздо больше места, чище воздух и в целом гораздо лучшая среда с приватностью, безопасностью и экологией. И, конечно же, ищут такие варианты.
Мы живем в Череповце. Наша семья это я, моя жена и две дочери в возрасте 4 лет и 6 месяцев. Когда искали дом, вторая дочь еще не родилась. Но именно предстоящее пополнение стало одной из причин переезда.
Соглашаясь на такой обмен, следует учитывать состояние дома: рабочие коммуникации, близость инфраструктуры.