Что такое договор дарения доли в квартире?
Договор дарения или договор дарения представляет собой письменный документ, на основании которого имущество передается от одного лица к другому. Это двусторонняя и безвозмездная сделка, когда обе стороны соглашаются ее совершить, даритель ничего не требует взамен.
При продаже доли в квартире продавец обязан в соответствии с гражданским законодательством уведомить об этом других сособственников. Тем самым он дает им возможность реализовать свое преимущественное право на выкуп части жилого помещения.
С донорством дело обстоит иначе. Даритель имеет право оформить пожертвование в пользу любого лица, не сообщая об этом соседям.
Содержание
Договор передачи квартиры в дар должен быть составлен правильно, чтобы избежать его оспаривания в суде.
Безвозмездное отчуждение доли должно быть нотариально удостоверено. Исключение составляет ситуация, когда единственный собственник квартиры хочет подарить долю в ней. Тогда договор дарения можно составить в простой письменной форме.
Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. была приобретена в период зарегистрированного брака, то для получения согласия супруга потребуется нотариус. Если квартира была приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такое согласие не требуется в п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).
Стороны дарения вправе самостоятельно оформить документ и заверить его у нотариуса, либо обратиться к нему для его полного оформления. Один из экземпляров останется в нотариальной конторе.
Акт должен содержать следующие пункты:
- Дата и место составления;
- Данные каждой из сторон (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
- Сведения о предмете договора - доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и другие существенные характеристики;
- Сведения о других совладельцах;
- Права и обязанности сторон;
- Иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать, что за ним сохраняется право на пожизненное проживание в жилом доме);
- Подписи сторон сделки;
- Нотариальная подпись и печать.
Для выполнения обязательных пунктов потребуется подготовить ряд документов:
- Паспорта каждой стороны сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на долю;
- Выписка из ЕГРН;
- Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).
Бланк договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2022 году
Как оформить дарение доли в квартире родственнику в 2022 году?
Передача доли в квартире в дар имеет следующий алгоритм действий:
- Получение согласия на сделку, если это требуется по закону.
Доля может принадлежать супругам на праве совместной собственности или несовершеннолетнему гражданину. В первом случае необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга. При совершении подарка молодым собственником в возрасте от 14 до 18 лет прилагается согласие его законного представителя.
- Оформление дарения и нотариальное заверение.
Сделать это можно самостоятельно или с помощью нотариуса. За процедуру необходимо оплатить нотариальный сбор и сумму согласно прейскуранта на услуги юридического и технического характера (от 3 000 до 11 000 рублей).
Сделка подлежит государственной регистрации. По желанию сторон нотариус может направить необходимый для этого пакет документов в Росреестр по телекоммуникационным каналам связи, заверив его своей электронной подписью. Стороны могут отказаться от такой услуги и самостоятельно подать документы в Росреестр.
- Регистрация перехода права собственности на долю в квартире.
Обратиться с заявлением и подтверждающими документами в Росреестр или МФЦ. В результате новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с его данными.
Кроме того, следует отметить, что дарение доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом на полученный доход. В обязанности одаряемого входит ежегодная уплата налога на имущество, как с собственника недвижимого объекта.