Образец договора на возмещение коммунальных платежей образец

Соглашение о возмещении расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (по договору безвозмездного пользования) (по состоянию на 2022 г.)

См. ИС "Юрист" Договор безвозмездного пользования имуществом (с актом приема-передачи имущества) (Образец).

Соглашение о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг (по договору безвозмездного пользования)

[место заключения договора]

[дата контракта]

[Ф.И.О. Кредитора], в лице [должность, Ф.И.О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемого в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны, и

[ФИО заемщика], в лице [должность, ФИО], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемого в дальнейшем «Кредитор», с другой стороны, а вместе именуемые как «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору безвозмездного пользования жилым помещением [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем:

ДОГОВОР С ЖКХ

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Займодавец выступает посредником между Заемщиком и специализированными организациями - поставщиками услуг.

1.2. Для исполнения настоящего договора Кредитор заключает договоры со специализированными организациями - поставщиками коммунальных и ремонтных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи (телефон, Интернет) (далее - поставщики услуг).

1.3. Займодавец приобретает для Заемщика услуги и производит расчеты с оказывающими их организациями, а Заемщик компенсирует Займодавцу понесенные расходы.

1.4. Общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по их фактическому потреблению на основании счетов, выставляемых Заимодавцу поставщиками услуг.

1.5. Расходы Займодавца на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг включают в себя как расходы на оплату стоимости таких услуг, так и расходы на уплату сумм налога на добавленную стоимость, взимаемых с Займодавца поставщиками услуг.

1.6. Доля расходов Заемщика, подлежащих возмещению, определяется расчетным путем, исходя из доли площади, предоставленной в безвозмездное пользование, в общей площади здания, находящегося в собственности Ссудодателя.

1.7. Заемщик компенсирует Кредитору [значение] процента расходов на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Компенсация коммунальных расходов арендатором

Возмещение коммунальных платежей арендатором – допустимо ли это в отношениях по аренде недвижимого имущества? Такая возможность предусмотрена законом. Однако он должен быть оформлен в виде соответствующего условия аренды, что может быть отражено непосредственно в основном договоре. В качестве альтернативы стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды, регламентирующее возложение на арендатора обязанностей по оплате коммунальных услуг, потребленных при пользовании арендуемым помещением.

Договор оплаты электроэнергии между СНТ и садовником

Какие коммунальные услуги должен оплачивать пользователь помещения

Во-первых, следует уточнить, о какой государственной службе вообще идет речь. Оплата потребленных услуг ЖКХ – важнейшая статья расходов любого собственника (правообладателя) недвижимого имущества. Коммунальные расходы ежемесячно оплачиваются пользователем помещения. Получателями этих выплат являются предприятия жилищно-коммунального хозяйства - организации, поставляющие ресурсы и оказывающие услуги, без которых невозможны ведение быта и эксплуатация помещений.

Потребители - собственники или арендаторы недвижимого имущества - платят за следующие услуги, оказываемые предприятиями, относящимися к сфере жилищно-коммунального хозяйства:

• Газоснабжение (газоснабжение);
• Электроснабжение (снабжение электрической энергией);
• Водоснабжение (как холодное, так и горячее);
• Дренажная система;
• Централизованное отопление;
• Вывоз мусора (твердые бытовые отходы).

В дополнение к вышеперечисленным статьям принято также включать следующие направления затрат в сфере коммунальных услуг:

Практика арендных правоотношений свидетельствует о том, что арендатор зачастую обязан платить именно за те услуги (ресурсы), которые непосредственно потребляются пользователем жилого помещения и непосредственно связаны с эксплуатацией арендованного жилья по прямому назначению. Другими словами, по договору арендатор чаще всего оплачивает потребление газа, электроэнергии, воды, а также компенсирует расходы, связанные с водоотведением, отоплением и вывозом мусора.

Как предусмотреть условие об оплате жильцом коммунальных услуг

Гражданский кодекс (ГК) имеет статью 616, регулирующую обязанности обеих сторон договора аренды по содержанию предмета лизинга. Так, пунктом первым настоящей статьи установлена ​​обязанность арендодателя произвести капитальный ремонт недвижимого имущества, переданного другому лицу на условиях аренды, за свой счет. Однако это же правило допускает, что самим договором аренды, законом или иными нормативными правовыми актами может быть предусмотрено иное условие, связанное с возложением обязанности по оплате (выполнению) капитального ремонта.

Оплата или компенсация коммунальных расходов арендатором может регулироваться одним из следующих способов:

• Соответствующее условие (требование) четко указано в самом договоре аренды;
• Оформляется дополнительное соглашение, регулирующее возмещение понесенных коммунальных расходов. При этом в самом договоре указано, что он является приложением к основному договору аренды.

Соглашение об оплате нанимателем жилищно-коммунальных услуг: особенности составления

Если стороны решили урегулировать оплату коммунальных услуг путем составления дополнительного соглашения к основному договору аренды, при составлении такого заявления необходимо учитывать следующие моменты:

1. При наличии текущей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг арендатор должен быть своевременно предупрежден об этом, так как предприятия жилищно-коммунального хозяйства указывают в счетах-фактурах наименование собственника объекта, выступающего в качестве арендодателя.
2. К оформлению данной статьи применяются общие требования. Он составляется в письменной форме, содержит существенные условия. Помарки, ошибки, исправления не допускаются. Всегда подписывается обеими сторонами. Заполняется в двух одинаковых экземплярах.
3. Предусмотрена индексация размера платы (возмещения) при изменении тарифов поставщиков энергоносителей (ресурсов).

Эксперты рекомендуют оформлять условие о возмещении коммунальных расходов дополнительным соглашением — отдельно от основного договора аренды. Данная практика считается наиболее целесообразной, так как позволяет сторонам детально изложить все требования, регламентирующие погашение обязательств по жилищно-коммунальным услугам.

В заключаемом договоре стороны могут предусмотреть любой порядок оплаты (возмещения) коммунальных расходов:

• Арендатор самостоятельно оплачивает счета, и предоставляет соответствующие банковские квитанции (чеки) арендодателю для надлежащей отчетности;
• Наймодатель лично погашает обязательства перед ЖКХ, получая от нанимателя необходимые денежные суммы.

Для достоверного определения (обоснования) суммы выплаченной компенсации арендатор может применить следующие доступные способы:

• Отображение суммы по фактическим данным счетчиков (приборов учета);
• Ориентироваться на постоянную величину соответствующих затрат, определяемую по общей площади арендуемого помещения;
• Практикуйте смешанный подход. Одна часть производимых платежей выражается фиксированной суммой, а другая часть - плавающей суммой, зависящей от фактического объема потребления.

Общепринятая структура договора об оплате (возмещении) нанимателем жилищно-коммунальных услуг выглядит следующим образом:

1. Уточнение предмета заключаемого договора - оплата арендатором определенных жилищно-коммунальных услуг за определенный период эксплуатации арендуемого помещения. При этом уточняется перечень платных услуг.
2. У каждой стороны есть обязанности и права.
3. Стоимость возмездных услуг, порядок ее определения.
4. Условия и способы внесения условных платежей.
5. Возможные санкции за несоблюдение сторонами оговоренных условий.
6. Порядок разрешения споров.
7. Условия и порядок расторжения настоящего договора.

Коммунальные расходы – это платежи, обязательные для собственников (пользователей) недвижимого имущества. В правоотношениях аренды такие расходы могут быть перенесены на арендатора, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами. Главное правильно оформить соответствующее требование специальным документом.

Нужен Образец договора на возмещение расходов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Спасибо.

Имярек, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________, именуемого в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________________________, действующего с на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно и качественно проводить работы по ликвидации аварий и планово-предупредительному ремонту инженерного оборудования ЦТП, магистральных трубопроводов и электрических сетей.

2.1.2. Предупредить Арендатора о временном, вынужденном прекращении оказания отдельных видов услуг.

2.1.3. В течение 10 дней рассматривать жалобы и предложения, поступившие от Арендатора по предмету Договора. Примите необходимые меры для их решения.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Соблюдать правила внутреннего распорядка предприятия Арендодателя, нормы и правила эксплуатации помещений, инженерных сооружений и оборудования в соответствии с нормативными документами (СНиП, правила по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности и др.).

2.2.2. Обеспечить доступ в помещение работников Арендодателя для проверки технического состояния водозаборной арматуры и других систем, находящихся в помещении Арендатора.

2.2.2. Немедленно сообщать Арендодателю о любых повреждениях и неполадках в системах связи.

2.2.3. В случае аварии принять все необходимые меры для ее устранения. При возникновении аварий по вине Арендатора работы по их устранению и ликвидации последствий оплачивает Арендатор.

2.2.4. Не проводить без письменного разрешения Арендодателя работы, связанные с заменой любых инженерно-технических коммуникаций, в том числе охранной и пожарной сигнализации. В случае согласованной перепланировки и переоборудования помещения, после выполнения работ в полном объеме, помещение принимается в эксплуатацию на основании акта приема-передачи, подписанного представителем Арендодателя.

2.2.5. Принимать денежную долю в расходах Арендодателя на ремонт здания, основных инженерных сооружений, дорог и сетей связи, обеспечивающих нормальную эксплуатацию занимаемых Арендатором помещений.

2.2.7. До 5-го числа следующего за отчетным месяцем получить счет от бухгалтерии Имьярек на оплату возмещения стоимости коммунальных услуг.

2.2.8. Представлять копии платежных поручений на осуществление платежей, предусмотренных Договором на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, в бухгалтерию Имьярека с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в бухгалтерию Главного управления ЦАО в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. В случае увеличения или уменьшения стоимости выполнения работ, относящихся к предмету Соглашения, произвести перерасчет стоимости долевого участия.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Требовать от Арендодателя своевременного проведения работ по устранению повреждений инженерного оборудования, сетей связи и обеспечения нормальной эксплуатации арендуемых помещений.

2.4.2. Требовать от Арендодателя возмещения убытков, причиненных по его вине.

Стороны обязуются незамедлительно уведомлять об изменении своих банковских реквизитов. Несоблюдение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что уведомление или платеж, предусмотренные Соглашением, не были произведены надлежащим образом.

3. Стоимость работ и порядок оплаты

3.1. Возмещение расходов Арендодателя по коммунальным и эксплуатационным расходам за текущий месяц аренды производится Арендатором согласно расчетам (Приложение № 3.1 к Договору). При повышении тарифов на услуги стоимость возмещения будет пересчитана.

3.2. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании расчетного счета Арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Все изменения по условиям договора оформляются дополнительным соглашением.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором или Арендодателем обязательств, предусмотренных пп. 2.1, 2.2 настоящего Соглашения стороны несут ответственность в пределах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков уплаты вознаграждения Арендодатель на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации оставляет за собой право досрочного расторжения как Приложения № 3 к договору аренды и сам договор аренды.

5. Срок действия Соглашения

5.1. Срок действия Договора устанавливается в соответствии со сроком действия Договора аренды нежилого помещения с «____» ____________ 200_ года по «____» _____________ 200__ года.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Соглашения и не урегулированные соглашением сторон, подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.